Решение по делу № 2-760/2019 ~ М-4020/2018 от 29.12.2018

Гражданское дело № 2-760/2019 (54RS0003-01-2018-004739-22)

Поступило в суд 29.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года                                                             город Новосибирск

            Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                             Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания                               Малыха Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомаза Р. С. к Герасимчуку Е. П. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

    Богомаз Р.С. обратился в суд с иском к Герасимчуку Е.П. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований указано, что между Богомазом Р.С. с одной стороны и Герасимчуком Е.П. и Шпилевским О.А. с другой стороны 09.11.2018 был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения __ в соответствии с п. 1.1 которого стороны обязались заключить договор аренды нежилого помещения в течение 15 календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее 22.11.2018. В предварительном договоре шла речь о возможной аренде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>

В силу п. 1.10 указанного предварительного договора в обеспечение своих обязательств по заключению основного договора, указанных в п. 1.1. Договора, Богомаз Р.С. (сторона 2) обязался передать Герасимчуку Е.П. и Шпилевскому О.А. (сторона 1) денежные средства в размере <данные изъяты> путем оформления расписки с обязательством вернуть полученные средства стороне 2 в момент подписания основного договора. Во исполнение указанного обязательства Богомаз Р.С. передал Герасимчуку Е.П. денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается выданной последним распиской от <данные изъяты>

Согласно п. 6.2 предварительного договора обязательства по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, установленного п. 1.1. настоящего договора, основной договор не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Впоследствии и на сегодняшний день основной договор так и не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, обязательства по предварительному договору аренды нежилого помещения __ от <данные изъяты> были прекращены.

05.12.2018 ответчику было направлено требование о возврате переданных по расписке денежных средств. Ответа на указанное требование не последовало.

На основании изложенного истец просит суд взыскать в свою пользу с Герасимчука Е.П. денежные средства в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истца Богомаз Р.С. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные пояснения по делу (л.д.38-39). Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить, дополнительно суду пояснил, что истец от заключения основного договора аренды нежилого помещения не уклонялся, стороны просто взаимно потеряли интерес к заключению основного договора.

Ответчик Герасимчук Е.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя. В судебном заседании представитель ответчика Васильева М.Г. заявленные исковые требования не признала, представила в суд письменный отзыв <данные изъяты> в котором указала, что в силу п.1.1 Предварительного договора аренды нежилого помещения __ от 09.11.2018 истец обязался в срок не позднее 22.11.2018 заключить с ответчиком и третьим лицом договор аренды принадлежащего последним на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> В соответствии с п. 1.10 Предварительного договора в обеспечение своих обязательств по заключению основного договора истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> с обязательством ответчика вернуть полученные средства в момент подписания основного договора. Согласно п.4.2. Предварительного договора в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора другая сторона вправе потребовать от уклоняющейся стороны уплаты штрафа в размере <данные изъяты> от переданных денежных средств в соответствии с п. 1.10 Предварительного договора. Поскольку истец уклонился от заключения основного договора аренды нежилого помещения, взятое на себя обязательство, указанное в.1.1. договора, не исполнил и в указанный срок отказался от заключения основного договора аренды, он обязан уплатить ответчику неустойку в размере обеспечительного взноса в сумме <данные изъяты> При этом, окончание срока действия предварительного договора не освобождает истца от обязанности уплатить штраф (неустойку) за отказ от заключения основного договора аренды в сумме <данные изъяты>

Третье лицо Шпилевский О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Суд, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Стороны свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает, что правовое значение предварительного договора состоит в предоставлении заинтересованной стороне права требовать заключения соответствующего основного договора и компенсации потерь, вызванных задержкой заключения договора, а в случае, когда заключение договора оказывается невозможным в силу причин, за которые отвечает другая сторона - возмещения убытков, причиненных уклонением от заключения основного договора.

В судебном заседании установлено, что 09.11.2018 между Герасимчуком Е.П., Шпилевским О.А. (сторона 1) и Богомазом Р.С. (сторона 2) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения __ общей площадью <данные изъяты> в здании, находящемся по адресу: г<данные изъяты>

Стороны обязались заключить договор аренды нежилого помещения в течение 15 календарных дней с даты подписания настоящего Договора, <данные изъяты> (п.1.1. Предварительного Договора).

Пунктом 1.10 Предварительного договора закреплено, что в обеспечение своих обязательств по заключению основного договора, указанных в п.1.1. Договора Сторона 2 передает Стороне 1 денежные средства в размере <данные изъяты> путем оформления расписки и обязательством вернуть полученные средства Стороне 2 в момент подписания Основного договора.

Проект основного договора составляется Стороной 1 путем включения в него условий, указанных в разделе 2 настоящего договора (п.3.1. Предварительного договора).

Согласно п. 4.2. Предварительного договора, в случае уклонения одной из Сторон от заключения основного договора другая Сторона вправе потребовать от уклоняющейся Стороны уплаты штрафа в размере <данные изъяты> от переданных денежных средств согласно п.1.10 Договора. Разделом 4 указанного договора закреплено, что уклонением от заключения основного договора признаются, в частности: нарушение какой-либо из Сторон сроков исполнения обязанностей, установленных разделом 1 настоящего договора, более чем на 30 (тридцать) календарных дней; неисполнение стороной 2 п.1.5.Договора, а именно не получение всей необходимой разрешительной документации для осуществления указанной в п.1.3 Договора деятельности, в том числе лицензии на розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания.

В соответствии с распиской от <данные изъяты> Герасимчуком Е.П. от Богомаза Р.С. были получены денежные средства по предварительному договору аренды нежилого помещения __ от 09.11.2018 в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

05.12.2018 в связи с не заключением основного договора, Богомазом Р.С. в адрес Герасимчука Е.П. и Шпилевского О.А. было направлено уведомление о возврате денежных средств в размере <данные изъяты>, выплаченных Богомазом Р.С. в счет обеспечения обязательств по заключению основного договора, в соответствии с п. 1.10 Предварительного договора аренды нежилого помещения __ от <данные изъяты> течение <данные изъяты>

Проект основного договора аренды нежилого помещения __ за __ был направлен <данные изъяты>

Допрошенные судом в качестве свидетелей Шпилевская Л.В. и Чакина Т.Ю. дали показания о том, что именно по вине Богомаза Р.С. не был заключен основной договор аренды, поскольку тот в последний момент сослался на возникновение форс-мажорных обстоятельств, препятствующих заключению договора, тогда как Герасимчук Е.П. и Шпилевский О.А. в любой момент были готовы заключить основной договор и готовы до настоящего времени, так как помещение никому не сдано в аренду.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, в том числе показания свидетелей, на основании указанных норм закона и условий предварительного договора, суд считает установленным тот факт, что ни истец, ни ответчик не обращались друг к другу по вопросу подписания основного договора аренды либо расторжения предварительного договора, что подтверждено представителями сторон в судебном заседании, ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне предложение заключить основной договор в период действия предварительного договора.

Следовательно, в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ все обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились с истечением срока для заключения основного договора, <данные изъяты> основной договор не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 381 ГК РФ устанавливает, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

По смыслу приведенной нормы задаток может применяться для обеспечения исполнения обязательств при заключении предварительного договора, задаток возвращается при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон.

По смыслу положений части 1 статьи 429 ГК РФ из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости арендованного помещения после подписания основного договора либо, как установлено в данном случае в пункте 1.10 предварительного договора, денежные средства подлежат возврату в момент подписания основного договора. Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком переданной истцом ответчику суммой отсутствует, и при не заключении основного договора эта сумма подлежит возврату истцу в полном объеме.

В связи с этим у Герасимчука Е.П. отсутствуют основания для удержания денежных средств в сумме <данные изъяты>, переданных ему Богомазом Р.С. по условиям предварительного договора, а потому иск подлежит удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что ответчик вправе на основании пункта 4.2 предварительного договора удерживать и не возвращать получению от истцу сумму, расценив ее как штраф за уклонение от заключения основного договора, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку, как указано выше, нашел свое подтверждение тот факт, что ни истец, ни ответчик не обращались друг к другу по вопросу подписания основного договора аренды либо расторжения предварительного договора. Более того, в деле отсутствуют допустимые и достаточные доказательства того, что именно Богомаз Р.С. уклонился от заключения основного договора, а при отсутствии представленных со стороны ответчика либо третьего лица доказательств того, что ими предпринимались меры к заключению основного договора (направлялось соответствующее предложение второй стороне), суд не может посчитать установленным тот факт, что именно Богомаз Р.С. уклонился от заключения основного договора аренды.

Ответчик не ссылался на то и не представлял доказательств тому, что со стороны Богомаза Р.С. имели место нарушение сроков исполнения обязанностей, установленных разделом 1 предварительного договора более чем на 30 дней либо неисполнение им пункта 1.5 предварительного договора, а именно неполучение всей необходимой разрешительной документации для осуществления деятельности по размещению развлекательного центра с предприятием общественного питания, в том числе лицензии на розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, и что именно это явилось причиной невозможности заключения основного договора аренды.

Между тем, ответственность в виде штрафа в размере 100% переданных по предварительному договору денежных средств, установленная пунктом 4.2 предварительного договора, может наступить только в случае доказанности уклонения стороны от заключения основного договора.

Таких оснований для применения в отношении истца меры ответственности в виде штрафа судом не установлено, поскольку ответчиком не доказано, что основной договор аренды не был заключен исключительно по вине истца, не доказано, что заключение договора оказалось невозможным в силу причин, за которые отвечает исключительно Богомаз Р.С. Объяснения представителя ответчика и показания свидетелей Шпилевской Л.В. и Чакиной Т.Ю. в этой части не могут служить однозначным доказательством уклонения истца от заключения основного договора аренды при условии отсутствия направленного потенциальными арендодателями в адрес арендатора в срок, установленный предварительным договором, то есть <данные изъяты>, уведомления с предложением заключить основной договор.

Следовательно, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком не доказано, что именно в результате действий (бездействия) истца, его уклонения от совершения сделки и подписания договора аренды он не был заключен, применить меру ответственности к Богомазу Р.С. в виде штрафа, предусмотренного п. 4.2 предварительного договора, в данном случае нельзя, следовательно, полученные Герасимчуком Е.П. не могут быть направлены им в погашение штрафа.

Таким образом, в связи с тем, что в настоящее время обязательства сторон, вытекающие из предварительного договора, прекратились, основной договор в установленный срок между сторонами не заключен, суд не усматривает основания для применения положений ч. 2 ст. 381 ГК РФ и оставления внесенной по договору суммы у ответчика, а также оснований, предусмотренных ст.1109 ГК РФ, позволяющих признать удерживаемые ответчиком суммы не подлежащими возврату, и приходит к выводу о том, что полученная ответчиком при заключении предварительного договора сумма в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлина за подачу иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░