Решение по делу № 2-160/2016 (2-4369/2015;) от 28.10.2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2016г. №2-160

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре судебного заседания Баньщиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптевой Т.Ю к Тутовой Т.А, Валькову П.Б о признании недействительными и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записей об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании недействительными и исключении из состава сведений ГКН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчиков и истца, ссылаясь на то, что истица является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с №, расположенного по адресу: <адрес> С целью уточнения границ своего земельного участка истица провела кадастровые работы в результате которых было установлено, что границы земельного участка истицы пересекают границы земельных участков ответчиков по данным кадастрового учета. В связи с чем истица не имеет возможности для осуществления кадастрового учета своего земельного участка и поэтому истица обратилась в суд с указанным иском. Истица просит суд признать недействительными и исключить из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельных участков с К№, принадлежащего ответчику Тутовой Т.А., с К№, принадлежащего ответчику Валькову П.Б., с К№ и части участка с К№, принадлежащих истцу по делу.

Ответчик Вальков П.Б. с иском согласился, пояснил, что между сторонами споров по границам участка нет.

Представитель ответчика Тутовой Т.А. с иском согласился, также подтвердил, что споров по границам участков нет.

Представитель Администрации Дмитровского муниципального р-на в суд не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие, решение на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица <данные изъяты> против иска возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с К№ площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом учете значится и строение на части земельного участка с К№.

С целью уточнения границ земельного участка истицы, истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, однако, осуществить кадастровый учет границ земельного участка истицы не представилось возможным в связи с тем, что границы участков ответчиков пересекают границы земельного участка истицы по данным кадастрового учета, фактические границы участков истца и ответчиков не соответствуют границам кадастрового учета ответчиков с К№ и №. В процессе судебного разбирательства сторонами не заявлен спор по границам между земельными участками, т.к. данный спор отсутствует.

Доводы истца подтверждаются заключением кадастрового инженера, представленного в деле, которым сделан вывод о том, что предыдущее местоположение границ земельного участка истца было определено кадастровым инженером неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. Контрольные измерения проводились приборами обеспечивающими высокую точность измерений. В результате исправления кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границы земельного участка истца местоположение границ, в ГКН, приведено в соответствие с их фактическим местоположением на местности, которое повлекло к изменению конфигурации и площади земельного участка, а также выявлению кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границ ранее учтенных земельных участков сторон.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными знаниями, заключение кадастрового инженера не противоречит и другим собранным по делу доказательствам, соответственно суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков с №, № и границ земельного участка истца с №, части участка с №

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Таким образом, учитывая все обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, положения закона, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами : №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Валькову П.Б ; №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тутовой Т.А ; № и части земельного участка с К№, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Лаптевой Т.Ю

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: