Решение по делу № 2-603/2015 от 19.10.2015

№ 2-603/2015 <данные изъяты> Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2015 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Егоровой Л.А.,

с участием помощника прокурора Новоорского района Тучковой К.С., ответчиков Сулейманова А.Р., Сулеймановой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Сулейманову А.Р., Сулеймановой С.Г., Бакеевой О.А., Сулеймановой В.А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Сулейманову А.Р., Сулеймановой С.Г., Бакеевой О.А., Сулемайновой В.А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указывая, что общество является собственником жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Прежними собственниками дома были ответчики. Согласно справке администрации МО <данные изъяты> в указанном доме зарегистрированы и проживают ответчики.

В адрес ответчиков были направлены уведомления о смене собственника жилого дома с просьбой в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить принадлежащее собственнику жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, требования собственника до настоящего времени не исполнены. Наличие указанных лиц в принадлежащем на праве собственности объекте недвижимого имущества существенно ограничивают права истца как собственника в реализации полномочий по пользованию, владению и распоряжению недвижимым имуществом.

Просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, выселить ответчиков и взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчики Сулейманов А.Р., Сулейманова С.Г., действующая в своих интересах и интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования признали, пояснили, что им некуда выселяться.

Ответчики Бакеева О.В., Сулейманова В.А. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо – представитель УФМС РФ по Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, суду представлено письменное заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствие его представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что предметом спора является дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности у ОАО «АФЖС», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на земельный участок принадлежит ОАО «АФЖС» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 56№ и регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 указанной статьи).

Ст. 35 ЖК РФ регламентирует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) и Сулеймановым А.Р., Сулеймановой С.Г. был заключен кредитный договор №, которым Сулеймановым был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения одноэтажного жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Сулейманов А.Р., Сулеманова С.Г. подписали закладную, согласно которой передали в залог АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома с земельным участком, находящимися по адресу <адрес> являлись Сулейманов А.Р., Сулемайнова С.Г., Бакеева О.А., Сулейманова В.А.

Решением Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Сулейманова А.Р., Сулеймановой С.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4., Бакеевой О.А. о взыскании задолженности по кредиту, процентам, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.

Было решено: Взыскать с Сулейманова А.Р., Сулеймановой С.Г., Бакеевой О.А. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей, с начислением процентов за пользование кредитом и пени по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Сулейманова А.Р. СулеймановойС.Г., Бакеевой О.А. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: одноэтажный жилой дом, литер АА1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земли поселений, по адресу: <адрес> счет погашения задолженности перед Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определив первоначальную продажную стоимость дома <данные изъяты> рублей, а земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества. В таком случае право пользования ответчиков указанной квартирой в силу закона считается прекращенным, и они по требованию собственника подлежат выселению из спорного жилого помещения.

В силу положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 года N 13-О-О). Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление, которым они были извещены о том, что собственником жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчиков убедительно просили в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по данному адресу, а также освободить указанное жилое помещение от проживания и личных вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков отсутствуют, предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право пользования жилым помещением прежнего собственника не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеназванными нормами права, суд пришел к выводу о том, что право пользования ответчиков указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством считается прекращенным, и они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска в суд госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях с каждого, так как действующим законодательством не предусмотрено взыскание госпошлины в солидарном порядке.

Таким образом, исковые требования ОАО «АФЖС» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить полностью.

Признать Сулейманова А.Р., Сулейманову С.Г., Бакееву О.А., Сулейманову В.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Сулейманова А.Р., Сулейманогву С.Г., Бакееву О.А., Сулейманову В.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Обязать Управление Федеральной Миграционной службы по Оренбургской области снять Сулейманова А.Р., Сулейманову С.Г., Бакееву О.А., Сулейманову В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. с каждого ответчика с Сулейманова А.Р., Сулемановой С.Г., Бакеевой О.А., Сулеймановой В.А. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2015 г.

Судья: