Решение по делу № 2-1585/2014 от 30.10.2014

                                            №2-1585/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2014 года                  село Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца Мавлютовой Т.М. – Косточукайловой А.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Насибуллиной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мавлютовой Т.М. к администрации сельского поселения Калтымановский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Мавлютова Т.М. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Калтымановский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (далее по тексту – администрации сельского поселения Калтымановский сельский совет МР Иглинский район РБ) о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданному исполнительным комитетом Иглинского Совета депутатов трудящихся, ей на состав семьи из двух человек была предоставлена квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, расположенная на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок впоследующем оформлен в ее собственность. В ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она выкупила указанную квартиру у <данные изъяты> По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в ее собственность. В органах государственной регистрации сделка не регистрировалась, организация продавца в настоящее время отсутствует. В ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен новый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение главного архитектора Иглинского района РБ на возведение пристроя к квартире в виде подвального помещения, ДД.ММ.ГГГГ указанный подвал был введен в эксплуатацию. Обратившись в Управление Россрестра по вопросу регистрации права собственности на квартиру, она получила отказ в связи с тем, что представлен нечитаемый текст договора купли-продажи, отсутствует документ о перемене почтового адреса жилого помещения. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ей на праве собственности. С учетом изложенных обстоятельств, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Мавлютова Т.М. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Мавлютовой Т.М. – Косточукайлова А.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика – администрации Калтымановского сельского совета МР Иглинский район РБ, третьего лица Управления Росреестра на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, в письменном заявлении представитель ответчика просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца Косточукайловой А.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Иглинского района от ДД.ММ.ГГГГ № Мавлютовой Т.М. и ее сыну Мавлютову Р.С. предоставлено жилое помещение в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мавлютовой Т.М. и ее сыну Мавлютову Р.С. выдан ордер № на право вселения в квартиру № дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцом суду представлен договор купли-продажи (без даты), заключенный между ней и <данные изъяты> из которого следует, что предприятие в целях улучшения жилищных условий продало Мавлютовой Т.М. квартиру № в доме № в <адрес>.

Из акта приема-передачи квартира от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> передало Мавлютовой Т.М. в собственность квартиру № дома № в <адрес>.

Согласно справке главы сельского поселения Калтымановский сельский совет МР Иглинский район РБ Мосейчук Ф.М. от ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию пристрой к спорной квартире, возведенный Мавлютовой Т.М. на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из литера А, площадью <данные изъяты> кв.м, литера А1, площадью <данные изъяты> кв.м, литера А подвальный, площадью <данные изъяты> кв.м, всего площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мавлютовой Т.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу императивных положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи жилого помещения, не зарегистрированный в установленном законом порядке, не является заключенным.

Представленный истцом договор купли-продажи квартиры (без даты, по утверждению истца заключенный в апреле 2001 года) в установленном порядке не зарегистрирован в регистрирующих органах, а потому не может быть признан заключенным.

Так как договор купли-продажи не заключен в установленном порядке, он не порождает никаких правовых последствий, в том числе, возникновение прав у Мавлютовой Т.М. право собственности на спорную квартиру.

Поскольку в качестве основания перехода к истцу права собственности на квартиру указан договор купли-продажи, который, как указано выше, в силу установлений Закона заключенным не является, эти обстоятельства не могут повлечь удовлетворение исковых требований Мавлютовой Т.М.

Кроме того, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако, из постановления главы администрации Иглинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № на право вселения в жилое помещение, а также из содержания представленного договора купли-продажи (без даты) следует, что истцу предоставлялась квартира № дома № в <адрес>.

Данных об идентификации спорных объектов в материалах дела не содержится.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Мавлютовой Т.М.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Мавлютовой Т.М. к администрации сельского поселения Калтымановского сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                             Р.Р. Сафина