Решение по делу № 2-406/2015 от 27.07.2015

№ 2-406/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2015 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,

при секретаре Шиловой Н.С.,

с участием истца Бардиной Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Бардина К.А. и Бардина Я.Ф.,

третьего лица Шабанова В.А.,

представителя органа опеки и попечительства по доверенности ТОСЗН Бежецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардиной Е.В., действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Бардина К.А., Бардина Я.Ф. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Бардина Е.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Бардина К.А., Бардина Я.Ф. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации. В иске указала, что зарегистрирована и проживает в жилом доме, находящемся в д. <данные изъяты> вместе с малолетними сыновьями Бардиным К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. и Бардиным Я.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Младший сын зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ На основании данных похозяйственных книг с 1986 г. главой хозяйства значился отец – Шабанов В.А.

ДД.ММ.ГГГГ. мать ФИО1 умерла, отец после ее смерти выехал из дома в <адрес>, где и зарегистрирован по месту жительства. Сестры ФИО5 также выбыли из деревни и зарегистрировались по месту пребывания, поэтому в доме зарегистрированы только она с сыновьями.

Дом принадлежал колхозу <данные изъяты> который в 1992 г. зарегистрирован в ТОО <данные изъяты> а в ДД.ММ.ГГГГ. перерегистрирован в СПК <данные изъяты>, что подтверждается документами.

В соответствии с распоряжением главы администрации <данные изъяты> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства <данные изъяты>» дом значится расположенным в <адрес>

Данные о времени строительства дома и ввода его в эксплуатацию в архиве отсутствуют. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд СПК <данные изъяты>, а также жилой дом № по ул. <адрес> принят в муниципальную собственность администрации <данные изъяты> сельского поселения и согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности находится в казне МО <данные изъяты> Бежецкого района Тверской области.

ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор социального найма жилого помещения, в котором указан членом семьи ее сын Бардин К.А.

ДД.ММ.ГГГГ на основании ее заявления с ней заключен договор с администрацией <данные изъяты> сельского поселения, согласно которому дом передан ей и сыну в долевую собственность в размере <данные изъяты> доли каждому. Т.к. сын Бардин Я.Ф. родился после заключения договора о приватизации и зарегистрирован по месту жительства в мае ДД.ММ.ГГГГ он в договоре не указан, но как несовершеннолетний ребенок имеет право на приватизацию наряду с ней и старшим сыном.

Договор о передаче дома в собственность заключен на основании Закона РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Все требования указанного закона соблюдены, оснований, исключающих приватизацию, изложенных в ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в д. <адрес> д. № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Не зарегистрирован также и переход права на указанный жилой дом в установленном порядке от СПК <данные изъяты> к администрации <данные изъяты> сельского поселения. По этой причине она не сможет осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом, переданный им в собственность в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельского поселения, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Просила суд признать за ней, а также сыновьями Бардиным К.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бардиным Я.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен Шабанов В.А.

В судебном заседании истец Бардина Е.В., она же законный представитель несовершеннолетних истцов Бардина К.А., Бардина Я.Ф. исковые требования поддержала.

Третье лицо Шабанов В.А. исковые требования поддержал, пояснил, что от своего права приватизации данного жилого помещения отказывается.

Представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения глава администрации ФИО2 представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо глава администрации Бежецкого района ФИО3письменно ходатайствовал о рассмотрении данного дела без представителя администрации.

Представитель органа опеки и попечительства Бежецкого района Тверской области ФИО6 поддержала письменное мнение ТОСЗН по существу иска, считала, что удовлетворение исковых требований будет в интересах несовершеннолетних.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения истца, третьего лица, представителя органа опеки и попечительства, исследовав представленные доказ0ательства и письменные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

К основным началам жилищного законодательства Жилищный кодекс Российской Федерации, его статья 1, относит реализацию гражданами закрепленного в статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах.

Согласно ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений 2 ст. 4, п.2 ст. 13, п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация перехода права возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестр прав.

Регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Пунктом 1 приложения №3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27 декабря 1991года №3020 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Судом установлено, что Бардина Е.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают ее несовершеннолетние дети: Бардин К.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Бардин Я.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной на основании домовой и похозяйственной книг.

Согласно свидетельствам о рождении Бардина Е.В. приходится матерью детей Бардина К.А. родившегося ДД.ММ.ГГГГ и Бардина Я.Ф., родившегося ДД.ММ.ГГГГ

По архивным данным архивного отдела Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства и дома в д. <адрес> являлся Шабанов В.А. ДД.ММ.ГГГГ совместно с ним в указанные периоды проживали члены его семьи, в числе которых его дочь – Шабанова (ныне Бардина) Е.В. ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь <данные изъяты>

На основании постановления главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью – колхоз <данные изъяты>, расположенный в д. <адрес>

Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., ТОО <данные изъяты> перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты>

В соответствии с распоряжением главы администрации <данные изъяты> сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства деревни <данные изъяты> упорядочена нумерация домов в д. <данные изъяты> домовладению по <адрес>, занимаемому Бардиной Е.В., присвоен №

На основании распоряжения главы администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд социального использования СПК <данные изъяты> принят в муниципальную собственность <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> согласно акут приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение акт на 1 листе).

Согласно акту приема-передачи жилищного фонда социального использования в <данные изъяты> в собственность <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (в порядке п.5, 6 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ от 26.10.02) конкурсный управляющий СПК «<данные изъяты> ФИО4 действующий на основании решения Арбитражного суда Тверской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность сельского поселения <данные изъяты> жилой фонд социального использования в количестве <данные изъяты> единиц, под № в настоящем акте значится дом № по <адрес>, год ввода в эксплуатацию – <данные изъяты> прописана в доме Бардина Е.В.

Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности МО «<данные изъяты> сельское поселение» <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью администрации <данные изъяты> сельского поселения и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения под № Данный объект находится в казне МО «<данные изъяты> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ МО «<данные изъяты> сельское поселение» <данные изъяты> в лице зам. главы администрации <данные изъяты> (Наниматель) передал нанимателю Бардиной Е.В. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение состоящее из <данные изъяты> комнаты в отдельном доме под № по <адрес> для проживания. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселялся сын – Бардин К.А.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность и на основании заявления Бардиной Е.В. в администрацию <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ г., Бардиной Е.В. и ее сыну Бардину К.А передан жилой дом по <данные изъяты> доле каждому, состоящий из <данные изъяты> комнат расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты>., являющийся муниципальной собственностью <данные изъяты> на сновании выписки из Единого реестра муниципальной собственности МО «<данные изъяты> сельское поселение» <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Справкой <данные изъяты> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» подтверждается, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дом № составляет общая площадь – <данные изъяты> в т.ч. жилая – <данные изъяты> Площадь изменилась вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 15 п. 5 Жилищного кодекса РФ.

Указанные сведения БТИ согласуются с данными кадастрового паспорта на жилой дом № по <адрес> с кадастровым номером №, а также технического плана здания, выполненного на основании проведенных кадастровых работ с целью постановки на государственный кадастровый учет. Общая площадь жилого дома определена в размере <данные изъяты> (площадь холодных пристроек включена в общую площадь на основании ст. 15 п.5 ЖК РФ).

В связи с этими обстоятельствами устранено расхождение в общей площади данного жилого дома в архивной справке равной <данные изъяты>

В выписках из похозяйтвенных книг за <данные изъяты> № и лицевого счета № за ДД.ММ.ГГГГ и данных лицевого счета № ДД.ММ.ГГГГ указан ДД.ММ.ГГГГ постройки дома.

В документах архивного отдела администрации <данные изъяты> акт ввода в эксплуатацию законченного строительством здания и сооружения, решение исполнительного комитета <данные изъяты> «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии по приемке объектов жилищно-гражданского назначения» за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на архивное хранение не поступали.

Согласно изложенному в письменном виде мнению ТОСЗН Бежецкого района, выполняющего функции органа опеки и попечительства, несовершеннолетние Бардин К.А. и Бардин Я.Ф. имеют право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Удовлетворение заявленных исковых требований о признании права общей долевой собственности на указанный жилой дом будет в интересах несовершеннолетних.

Из представленных документов и объяснений истца, третьего лица Шабанова В.А. следует, что его семья, в том числе дочь Бардина Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном жилом доме. Мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., другие совершеннолетние члены семьи сняты с регистрационного учета и проживают отдельно своими семьями. На данное жилое помещение никто, кроме истцов, не претендует.

Шабанов В.А., истец и ее дети К.А. и Я.Ф. по настоящее время проживают и пользуются указанным жилым помещением по назначению и на условиях договора социального найма. Ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию другого жилого помещения. Третье лицо отказался от личного участия в приватизации, о чем представлено заявление.

Жилое помещение находится в муниципальной собственности, муниципальным органом не была произведена регистрация права собственности на данный объект недвижимости.

По договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., жилое помещение МО передано в собственность истца и члена ее семьи.

Поскольку, в настоящее время истец Бардина и ее дети не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого дома, право истца и членов ее семьи может быть реализовано только в судебном порядке.

Таким образом, в связи с тем, что отец истца Шабанов В.А., проживающий совместно с нанимателем в доме № по <адрес>, отказался от личного участия в приватизации, с учетом отсутствия законных возражений со стороны ответчика и поскольку по независящим от истцов причинам они не могут воспользоваться правом на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, лишены возможности зарегистрировать переход прав на спорный объект недвижимости или иным способом защитить свои права, право долевой собственности в порядке приватизации на дом необходимо признать за истцом и ее несовершеннолетними детьми.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

признать за Бардиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бардиным К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бардиным Я.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым в порядке приватизации на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07 сентября 2015 года.

Председательствующий Л.Т. Зеленина