Решение по делу № 2-в262/2017 ~ М-в303/2017 от 28.09.2017

Дело № 2-в262/2017

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхняя Хава 24 октября 2017 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – и.о. судьи Мишина В.И.,

с участием истца Князева В.И.,

при секретаре     Ситниковой Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Виктора Ивановича к администрации Александровского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

14 апреля 2002 года между собственником недвижимого имущества - СХА (колхоз) «Правда» Верхнехавского района Воронежской области, в лице конкурсного управляющего Высоцкой Н.И. и Князевым В.И. был заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества - зерносклада площадью 1033,8 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью 1108 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно вышеуказанному письменному договору продавец СХА (колхоз) «Правда» 14.04.2002 года продал Князеву В.И. вышеуказанный зерносклад за 40 000 рублей, а Князев В.И. принял его в свою собственность и уплатил указанную за него денежную сумму, что подтверждено подписью сторон в договоре.

Однако, истец своевременно не смог зарегистрировать свое право собственности, на основании вышеуказанного договора по причине того, что бывший собственник СХА (колхоз) «Правда», не зарегистрировал свое право собственности на данный объект недвижимости в ЕГРП, а 03.04.2002 года, на основании определения арбитражного суда Воронежской области СХА (колхоз) «Правда» признан несостоятельным (банкротом), без правопреемника.

В связи с тем, что прежний собственник имущества СХА «Правда» не зарегистрировал свое право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРП и в настоящее время это сделать не может ввиду его ликвидации при отсутствии правопреемника, то Князев В.И. в соответствии со ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", также не может зарегистрировать, на основании вышеуказанного договора свое право собственности на спорный объект.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - зерносклад площадью 1033,8 кв.м., с инвентарным номером №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, так как более 15 лет открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражал.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд признает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли - продажи. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Договора купли-продажи от 14.04.2002 года СХА (колхоз) «Правда» Верхнехавского района Воронежской области, в лице конкурсного управляющего Высоцкой Н.И. и Князевым В.И. был заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества - зерносклада площадью 1033,8 кв.м., с инвентарным номером №, <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью 1108 кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с договором продавец СХА (колхоз) «Правда» 14.04.2002 года продал Князеву В.И. вышеуказанный зерносклад за 40 000 рублей, а Князев В.И. принял его в свою собственность и уплатил указанную за него денежную сумму, что подтверждено подписью сторон в договоре (л.д. 15).

В соответствии с Техническим паспортом от 23.01.2017 года владельцем здания зерносклада площадью 1033,8 кв.м., с инвентарным номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> является Князев В.И. (л.д. 18-24).

Согласно справке администрации Александровского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области № 258 от 20.09.2017 года, зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> находится во владении Князева В.И. с 14.04.2002 года по настоящее время (л.д. 14).

В соответствии с Архивной справкой № 111 от 14.02.2017 года, 03.04.2002 года принято решение арбитражного суда Воронежской области о признании СХА «Правда» несостоятельным (банкротом), правопреемников не имеет (л.д. 16).

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 04.04.2017 года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 17).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности не был зарегистрирован истцом в учреждении по регистрации сделок с недвижимостью, по причине ликвидации СХА «Правда».

Ввиду отсутствия притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц и доводы истца, подтверждающие, что он более 15 лет открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным, суд считает возможным признать за Князевым В.И. право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 218, 234, 551 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Князева Виктора Ивановича к администрации Александровского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Князевым Виктором Ивановичем право собственности на объект недвижимости - зерносклад площадью 1033,8 кв.м., с инвентарным номером № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.И. Мишин