Решение по делу № 2-1983/2013 ~ М-1400/2013 от 27.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 08 апреля 2013 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Зутлер Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1983/13 по иску Воронцова А. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВЛАН» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воронцов А.Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО Строительная компания «ВЛАН» (далее - ООО СК «ВЛАН») о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 18,7 кв. м, расположенный на 8 этаже, в помещении I многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 декабря 2009 года был заключен предварительный договор № купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым ООО СК «ВЛАН» обязался в будущем заключить с истцом договор купли-продажи соответствующего гаражного бокса в многоэтажном гараже-стоянке с молодежным центром на условиях Предварительного договора. Основанием заключения договора является Инвестиционный контракт от 31 августа 2005 года №, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО г. Москвы и ООО СК «ВЛАН». 24 февраля 2010 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № 1 к Дополнительному договору и подписан акт приема-передачи гаражного бокса, согласно которого ответчик надлежащим образом передал, а истец принял гараж-бокс № общей площадью 18,7 кв.м., на 8 этаже, многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес> Истец выплатил стоимость бокса, в размере <данные изъяты>, предусмотренную п. 3.2. договора, в полном объеме. Истцом все условия предварительного договора были выполнены. Ответчик условия предварительного договора по передачи гаражного бокса в собственность истца не исполнил. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 18,7 кв.м, расположенный на этаже 8 в помещении I многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес>.

Представитель истца Калугина Е.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО СК «ВЛАН» Ахмеджанов Э.Р. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит требования Воронцова А.Г. к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности на гаражный бокс законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01 декабря 2009 года Воронцов А.Г. заключил с ООО СК «ВЛАН» предварительный договор № купли-продажи гаражного бокса в многоэтажном гараже-стоянке с молодежным центром, расположенном по адресу: <адрес>

Основанием заключения указанного договора явился Инвестиционный контракт от 31 августа 2005 года №, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО г. Москвы и ООО СК «ВЛАН».

В соответствии с предварительным договором №, ООО СК «ВЛАН» обязалось передать в собственность, а Воронцов А.Г. принять и оплатить гаражный бокс № общей площадью, определенной, согласно проектной документации и обмерам БТИ – 18,7 кв. м, на 8 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Воронцов А.Г. выплатил всю стоимость бокса, в размере <данные изъяты>, что подтверждается извещениями.

24 февраля 2010 года ООО СК «ВЛАН» (продавец) и Воронцов А.Г. (покупатель) составили дополнительное соглашение № 1 к вышеперечисленному Предварительному договору и акт к предварительному договору купли-продажи № от 01.12.2009, согласно которому продавец передал, а покупатель принял гаражный бокс № общей площадью в соответствии с обмером БТИ 18,7 кв. м на 8 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>

24 февраля 2010 года Воронцов А.Г. заключил с ООО «ВЛАН-ЭКО» договор № управления многоэтажным гаражом-автостоянкой.

Согласно разрешению № от 31 декабря 2008 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешил ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного гаража-стоянки с молодежным центром, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве от 13 февраля 2013 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> гараж №.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд признает каждое из них относимым, допустимым и достоверным, а совокупность собранных по делу доказательств достаточной для разрешения дела.

Установленные судом обстоятельства позволяют применить положения:

ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которой защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

п. 1 ст. 429 ГК РФ, в соответствии с которым по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

п. 5 ст. 429 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

п. 4 ст. 445 ГК РФ, из которой следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что между сторонами предварительного договора № от 01 декабря 2009 года, сложились правоотношения, которые регулируются положениями о договоре продажи недвижимости (параграф 7, глава 30 ГК РФ).

п. 1 ст. 549 ГК РФ, согласно которого по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

ст. 398 ГК РФ, в соответствии с которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

ч. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями действующего законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Поскольку Воронцов А.Г. со своей стороны в полном объеме исполнил обязательства по предварительному договору № от 01 декабря 2009 года, оплатив всю стоимость бокса, суд приходит к выводу, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на гаражный бокс в многоэтажном гараже-стоянке с молодежным центром.

При этом суд принимает во внимание, что предварительный договор № от 01 декабря 2009 года никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении, признании его незаключенным либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорный гаражный бокс не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и признает за Воронцовым А.Г. право собственности на гаражный бокс № помещение I, общей площадью 18,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронцова А. Г. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВЛАН» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Воронцовым А. Г. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,7 кв. м, находящийся на восьмом этаже помещения номер I в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Завьялова С.И.