Решение по делу № 2-5061/2011 ~ М-4651/2011 от 11.04.2011

№2-5061/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г <адрес>

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Клеймёновой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТЭЛС» к Новиковой Т.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ЗАО КБ «Росинтербанк» обратился в суд с иском к Новиковой Т.П. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 15764249 руб. 44 коп. из них: основной долг – 10560691 руб. 92 коп.; проценты по договору – 2773099 руб. 74 коп.; пени – 2430457 руб. 79 коп.; обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; взыскании оплаченной государственной пошлины в размере 60000 руб. Свои требования истец мотивирует тем, что между АКБ «Московский залоговый банк» и ответчиком д.м.г заключен кредитный договор №/КФ о предоставлении кредита в сумме 13268885 руб. 52 коп. для покупки жилого дома и земельного участка в строящимся коттеджном поселке сроком на 360 месяцев. Размер ежемесячного платежа составляет 101669 руб. 14 коп. Ответчик обязался уплачивать Банку проценты ежемесячно, однако с д.м.г не производит ежемесячных платежей. Обеспечением исполнения обязательства заемщиком является ипотека в силу закона указанного недвижимого имущества. Решением Арбитражного суда <адрес> от д.м.г ЗАО АКБ «Московский залоговый банк» признан банкротом. д.м.г состоялись торги имущества ЗАО АКБ «Московский залоговый банк» по результатам которых реализован кредитный портфель, включающий права требования Банка к должникам – заемщикам физическим лицам, в том числе по кредитному договору №/КФ от д.м.г. Договор купли-продажи заключен с победителем торгов – ООО «Гермес Органика». д.м.г ООО «Гермес Органика» реализовало кредитный портфель, в том числе право требование по заключенному с Новиковой Т.П. кредитному договору, путем заключения договора купли-продажи имущества с ЗАО КБ «Росинтербанк». В связи с длительным неисполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк воспользовался правом требования полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, предъявив письменное требование. На д.м.г задолженность Новиковой Т.П. составляет 15764249 руб. 44 коп.

д.м.г между ЗАО КБ «Росинтербанк» и ООО «СТЭЛС» заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ООО «СТЭЛС» принимает все права требования к заемщику Новиковой Т.П. и одновременно права, обеспечивающие исполнение кредитного договора, а именно на земельный участок и жилой дом, являющихся предметом залога по кредитному договору (л.д. 89-92), в связи с чем в судебном заседании произведена замена истца на ООО «СТЭЛС».

В последующем ООО «СТЭЛС» обратилось в суд с уточненным исковым заявлением к Новиковой Т.П. , в котором просит; взыскать с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 15764249 руб. 44 коп. из них: основной долг – 10560691 руб. 92 коп.; проценты по договору – 2773099 руб. 74 коп.; пени – 2430457 руб. 79 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; взыскать оплаченную государственную пошлину в размере 60000 руб.; погасить соответствующую запись в едином государственном реестре прав об ограничения права в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 04 50:0064, регистрация № от д.м.г, срок с д.м.г на 360 месяцев, залогодержатель ЗАО АКБ «Московский залоговый банк», ипотеки жилого дома с кадастровым номером 50-50-27/045/2008-029, регистрация № от д.м.г, срок с д.м.г на 360 месяцев, залогодержатель ЗАО АКБ «Московский залоговый банк»; внести запись в ЕГРП об ограничениях права в виде: ипотеки земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 04 50:0064, срок с д.м.г на 360 месяцев, залогодержатель ООО «СТЭЛС»; ипотеки жилого дома с кадастровым номером 50-50-27/045/2008-029, срок с д.м.г на 360 месяцев, залогодержатель ООО «СТЭЛС».

Представитель истца ООО «СТЭЛС» Кузнецов Д.Н., действующий на основании доверенности от д.м.г, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Новикова Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 84, 102, 103).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворениюпо следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО АКБ «Московский залоговый банк» и ответчиком д.м.г заключен кредитный договор, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 13268885 руб. 52 коп. на 360 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом – 11 % годовыхдля покупки индивидуального жилого дома и земельного участка в строящимся коттеджном поселке «<адрес>», расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 38-52).

Предусмотренная договором сумма была зачислена на счет ответчика, открытый в отделении банка, что подтверждается копией внебалансового мемориального ордера № от д.м.г (л.д. 55), т.е. Банком обязательство по предоставлению кредита было исполнено.

В обеспечении исполнения обязательств Новиковой Т.П. по кредитному договору между ней и ЗАО АКБ «Московский залоговый банк» д.м.г заключен договор залога прав требования (л.д. 58-59).

В материалы дела представлены выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г согласно которых, ответчик Новикова Т.П. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В графе ограничение (обременения) права указана ипотека с д.м.г на 360 месяцев в пользу ЗАО АКБ «Московский залоговый банк» (л.д. 56,57).

д.м.г между ЗАО АКБ «Московский залоговый банк» и ООО «Гермес Органика» заключен договор купли-продажи имущества №, в соответствии с которым ООО «Гермес Органика» приобрело в собственность права требования Банка к должникам-заемщикам физическим лицам по кредитным договорам, в том числе право требование к Новиковой Т.П. (л.д. 6-26).

В свою очередь ООО «Гермес Органика» продало ЗАО КБ «Росинтребанк» права требования ООО «Гермес Органика» к должникам-заемщикам физическим лицам по кредитным договорам, в том числе, право требование к Новиковой Т.П. , что подтверждается копией договора купли-продажи имущества № от д.м.г (л.д. 27-37).

д.м.г между ЗАО КБ «Росинтербанк» и ООО «СТЭЛС» заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ООО «СТЭЛС» принимает все права требования к заемщику Новиковой Т.П. и одновременно права, обеспечивающие исполнение кредитного договора, а именно на земельный участок и жилой дом, являющихся предметом залога по кредитному договору (л.д. 89-92).

Из представленного суду расчета задолженности следует, что у ответчика по состоянию на д.м.г имеется задолженность в размере 15764249 руб. 44 коп. из них: основной долг – 10560691 руб. 92 коп.; проценты по договору – 2773099 руб. 74 коп.; пени – 2430457 руб. 79 коп (л.д. 62-66). Данный размер задолженности ответчиком не оспаривался, наличие задолженности в меньшем размере суду не представлено.

В силу ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору Банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако, судом установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 15764249 руб. 44 коп.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не исполняются обязательства по вышеуказанному кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность, то суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 15764249 руб. 44 коп.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что ответчик не исполняют обязательства по кредитному договору, приобретенное вышеуказанное недвижимое имущество является предметом залога, то исковые требования об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Удовлетворяя требования в данной части, суд, исходил из того, что в силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере 60000 рублей.

Заявленные требования подтверждаются материалами дела, а именно платежным поручением (л.д. 67).

Также, подлежит удовлетворению требование о погашении записи регистрации № от д.м.г в едином государственном реестре прав об ограничения права в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером №, срок с д.м.г на 360 месяцев, залогодержатель ЗАО АКБ «Московский залоговый банк», а также записи регистрации № от д.м.г ипотеки жилого дома с кадастровым номером №, срок с д.м.г на 360 месяцев, залогодержатель ЗАО АКБ «Московский залоговый банк».

Удовлетворяя данное требование суд исходил из того, что в настоящее время все права по кредитному договору №/КФ от д.м.г, заключенному с Новиковой Т.П. , в том числе права, обеспечивающие исполнение кредитного договора, а именно на земельный участок и жилой дом, являющихся предметом залога по кредитному договору, принадлежат ООО «СТЭЛС».

На основании вышеизложенного, суд считает возможным внести запись в ЕГРП об ограничениях права в виде: ипотеки земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 04 50:0064 и жилой дом кадастровым номером 50-50-27/045/2008-029, срок с д.м.г на 360 месяцев, указав залогодержателем ООО «СТЭЛС».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «СТЭЛС» к Новиковой Т.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Новиковой Т.П. в пользу ООО «СТЭЛС» задолженность по кредитному договору от д.м.г в размере 15764249 рублей 44 копейки из них: основной долг – 10560691 рубль 92копейки; проценты по договору – 2773099 рублей 74 копейки; пени – 2430457 рублей 79 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– жилой дом, площадью 418,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, условный №, принадлежащий Новиковой Т.П. на праве собственности;

- земельный участок, площадью 1946 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:27:002 04 50:0064, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащий Новиковой Т.П. на праве собственности.

Взыскать с Новиковой Т.П. в пользу ООО «СТЭЛС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Погасить запись регистрации № от д.м.г в едином государственном реестре прав об ограничения права в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером №, срок с д.м.г на 360 месяцев, залогодержатель ЗАО АКБ «Московский залоговый банк».

Погасить запись регистрации № от д.м.г ипотеки жилого дома с кадастровым номером №, срок с д.м.г на 360 месяцев, залогодержатель ЗАО АКБ «Московский залоговый банк».

Внести запись в единый государственный реестр прав об ограничениях права в виде: ипотеки земельного участка с кадастровым номером № и жилой дом кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, срок с д.м.г на 360 месяцев указав залогодержателем ООО «СТЭЛС»

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин