Решение по делу № 33-7914/2017 от 17.07.2017

Судья Круковская Е.Н. Дело № 33-7914

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 августа 2017 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Мельниковой О.Г., Воробьевой Н.В.

при секретаре Пауловой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого А. В. к ТСЖ «Славянская, 17» об оспаривании решения от 24.11.2016 г. о повторном рассмотрении заявления истца о приеме его в члены ТСЖ «Славянская, 17» в г. Владивостоке

по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 6 марта 2017 года.

Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А., объяснения представителей ответчика Елисеевой Р.А, Дудченко А.В., истца Краевого А.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником квартиры № жилого дома по <адрес>. Право собственности на квартиру возникло на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 15.03.2008 г., право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... № от 14.11.2013. 01.12.2015 г. им подано заявление о приеме в члены ТСЖ. В соответствии с направленным протоколом от 25.01.2016 г. заседания правления ТСЖ «Славянская, 17», правлением принято решение «Отложить прием в члены ТСЖ «Славянская, 17» собственника квартиры №, расположенной в блок-секции № 8 до окончания достройки и сдачи блок-секции № 8 в эксплуатацию Краевого А.В.. После чего повторно рассмотреть на правлении ТСЖ его заявление». Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 25.08.2016 года удовлетворены исковые требования Краевого А.В. к ТСЖ «Славянская, 17», признано незаконным решение правления ТСЖ «Славянская, 17», оформленное протоколом заседания правления ТСЖ «Славянская, 17» от 25.01.2016 г.. На ТСЖ «Славянская, 17» возложена обязанность повторно рассмотреть заявление Краевого А.В.. Во исполнение вступившего в законную силу решения суда правление ТСЖ «Славянская, 17», повторно рассмотрев заявление Краевого А.В. о принятии его в члены ТСЖ «Славянская, 17» отказало в принятии Краевого А.В. в члены ТСЖ, оформив указанное решение протоколом заседания правления членов ТСЖ «Славянская, 17» от 24.11.2016. Указанное решение, помимо основания для отказа, изложенных в предыдущем решении правления от 25.01.2016, указало на наличие таких оснований для отказа, как «наличие задолженности жильцов 8-ой блок секции жильцам 7-ой блок-секции дома по <адрес>», тем, что «блок-секции 7 и 8 самостоятельные» со ссылкой на экспертное заключение, что являлось предметом исследования и нашло отражение в решении суда Ленинского района г. Владивостока от 25.08.2016, а также тем, что «обслуживание одного человека в другой блок-секции проблематично и для ТСЖ и для жителей блок-секции 8». Указанное решение принято членами правления ТСЖ «Славянская, 17» единогласно. Полагает, что данное решение противоречит требованиям закона, в связи с чем, просил признать незаконным решение правления товарищества собственников жилья «Славянская, 17», оформленное протоколом заседания правления членов ТСЖ «Славянская, 17» от 24.11.2016 о повторном рассмотрении заявления Краевого А.В. - собственника квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес> о приеме его в члены ТСЖ «Славянская, 17» в г. Владивостоке и также обязать ТСЖ «Славянская, 17» принять Краевого А.В. - собственника квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес>, в члены ТСЖ «Славянская, 17» в г. Владивостоке.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснил, что судебным решением установлено, что 7 и 8 блок-секции здания по <адрес> являются единым объектом. Считает отказ незаконным. В письме Инспекции регионального строительства указано о том, что разрешение было выдано на строительство 7 блок-секции (1 и 2 очередь), в настоящее время это 7 и 8 блок-секции. Здание стоит на кадастровом учете. Квитанции по оплате коммунальных платежей присылало ТСЖ «Славянская, 17». Однако после последнего судебного разбирательства прекратило выставлять счета.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

Представители ТСЖ «Славянская, 17» в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, пояснив, что на момент создания ТСЖ «Славянская, 17» была только 7 блок-секция, собственники жилых помещений которой приняли решение о создании ТСЖ. В эксплуатацию ни 7, ни 8 блок-секция не введены, адреса являются временными. Полагает, что решение об отказе в принятии Краевого А.В. в члены ТСЖ законно, поскольку 7 и 8 блок-секции - это фактически 2 разных дома. 8 блок-секция была построена без разрешения на строительства, собственники помещений 8 блок-секции не являются членами ТСЖ, поскольку на момент создания ТСЖ была возведена только 7 блок-секция, нормами действующего на тот момент законодательства разрешалось дольщикам вступать в члены ТСЖ. 8 блок-секция была возведена в 2012 г. То, что 8 блок-секция является отдельным домом подтверждается заключением эксперта. Нумерация квартир идет сквозная с 1 подъезда. Просил в удовлетворении требований отказать.

Судом принято решение, которым исковые требования удовлетворены.

Постановлено признать незаконным решение правления Товарищества собственников жилья «Славянская, 17», оформленное протоколом заседания правления членов ТСЖ «Славянская, 17» от 24.11.2016 о повторном рассмотрении заявления Краевого А. В. собственника квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес> о приеме его в члены ТСЖ «Славянская, 17» в г. Владивостоке.

Обязать ТСЖ «Славянская, 17» принять Краевого А. В. - собственника квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес>, в члены ТСЖ «Славянская, 17» в г. Владивостоке согласно ст. 143 ЖК РФ.

С указанным решением ответчик не согласился, представителем подана апелляционная жалоба, просит решение суда отменить.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

В соответствии с ч. 1 ст. 139 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент создания ТСЖ) в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья могло быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах, путем принятия решения на общем собрании таких лиц.

На основании ч. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.06.2008 г. участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, было принято решение о выборе способа управления домом товариществом собственников жилья, также было принято решение создать и зарегистрировать ТСЖ «Славянская, 17», утвержден Устав ТСЖ «Славянская, 17»; решением ИФНС по Ленинскому району г. Владивостока от 23.06.2008 г. №, внесены в ЕГРЮЛ сведения о создании юридического лица ТСЖ «Славянская, 17».

В соответствии с Уставом ТСЖ «Славянская, 17», утвержденным протоколом общего собрания ТСЖ «Славянская, 17» №1 от 16.06.2008 г., товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, официальное наименование ТСЖ «Славянская, 17», место нахождение: <адрес>.

На момент создания ТСЖ право собственности ни у кого из участников долевого строительства зарегистрировано не было.

В соответствии с п. 4.1. Устава ТСЖ членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество. Для приема в члены ТСЖ (п. 4.5. - 4.6. Устава) необходимо подать на имя председателя правления заявление установленного правлением ТСЖ образца с приложением копии свидетельства о государственной регистрации права собственности и технического паспорта на занимаемое жилое или нежилое помещение. В течение 10 дней со дня подачи заявления правление товарищества обязано рассмотреть поданные документы и вынести решение о приеме или отказе в членстве, оформленное протоколом заседания правления. Согласно п. 4.7. Устава при возникновении спорных ситуаций, вопрос о приеме в члены товарищества выносится на ближайшее общее собрание членов товарищества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... № от 14.11.2013 г., Краевой А.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

01.12.2015 г. истцом подано заявление, которое 25.01.2016 г. поступило к председателю правления ТСЖ «Славянская, 17» о приеме его в члены ТСЖ.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Славянская, 17» от 25.01.2016 г. правлением принято решение отложить прием в члены ТСЖ «Славянская, 17» собственника квартиры №, распол░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░ № 8 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░ № 8 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25.08.2016 ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░, 17», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░, 17» ░░ 25.01.2016 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░, 17» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░, 17» ░░░░░░░ ░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07.11.2016 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░, 17», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░, 17» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░, 17» ░░ 24.11.2016 ░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.01.2016, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 8-░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 7-░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>; ░░░ ░░░░-░░░░░░ 7 ░ 8 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ 8». ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░, 17» ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25.08.2016 ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (7,8 ░░░░-░░░░░░) № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.02.2012 ░., ░░░░░░░, ░░░ 7 ░ 8 ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ 7 ░ ░░░░-░░░░░░ 8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 12.02.2012 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 7,8 ░░░░-░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 8 895,4 ░░. ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 14.11.2013 ░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 19.12.2012 ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 14.06.2013 ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░, 17", ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░, 17" ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, 8-░░ ░░░░-░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░