Решение по делу № 2-392/2014 от 23.10.2014

Дело №2-392/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Звенигород 22 декабря 2014 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Маргиева С.А., при секретаре судебного заседания Гавриловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в рамках искового заявления Блиновой А.Ю. к Администрации городского округа Звенигород, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о части земельного участка с кадастровым №, границах и площади земельного участка с кадастровым №, изменении площади земельного участка с кадастровым № и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

Блинова Н.В., действующая в интересах Блиновой А.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Звенигород, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, границах и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по вышеупомянутому адресу, изменении площади земельного участка с кадастровым № и установлении его границ.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, Блиновой А.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка определены. Данный земельный участок является частью земельного участка при жилом доме, расположенном по вышеупомянутому адресу. Собственниками названного дома являются Блинова А.Ю. и Колбецкий В.Н. Договором реального раздела жилого дома от Дата обезличена года, между собственниками произведен раздел домовладения. Колбецкий В.Н. является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. В свою очередь, Блинова А.Ю. является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Часть дома, принадлежащая Блиновой А.Ю. находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Земельный участок, расположенный под частью дома Колбецкого В.Н. не оформлен, но находится в пользовании Колбецкого В.Н. Земельные участки Блиновой А.Ю. и Колбецкого В.Н. имеют фактические границы, огорожены забором. В настоящее время Колбецкий В.Н. обратился с заявлением о межевании земельного участка. При проведении кадастровых работ по межеванию участка, было выявлено не соответствие кадастровых границ фактическим земельного участка Блиновой А.Ю. При этом, границы земельного участка Блиновой А.Ю. пересекают строения как Колбецкого В.Н. так и самой Блиновой А.Ю. Часть строений Колбецкого находится на земельном участке Блиновой А.Ю., в то время как часть строений Блиновой А.Ю. находятся на участке, которым пользуется Колбецкий. Несоответствие фактических границ земельного участка Блиновой А.Ю. тем координатам, которые указаны в ГКН, нарушает право как самой Блиновой А.Ю. (в части несоответствия границы линии раздела дома), так и Колбецкого (в части пересечения границы участка Блиновой А.Ю. постройки Колбецкого В.Н.). Данное несоответствие фактических границ кадастровым, вызвано наличием кадастровой ошибки. При этом, споров по границам в рамках забора между соседями не имеется.

В настоящем судебном заседании представитель истца Блиновой А.Ю. – Блинова Н.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по ранее изложенным основаниям.

Ответчик – Администрация городского округа Звенигород в лице представителя Шишовой Ю.А., разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Колбецкий В.Н. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» извещенный надлежащим образом о времени и дате судебного заседания не явился, причину неявки суду не сообщил.

Таким образом, с учетом надлежащего извещения третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра», суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, исходя из чего, земельный участок может быть объектом гражданского оборота только в том случае, если границы земельного участка определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 22.12.2014) «О Государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст.28 вышеупомянутого Федерального закона, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена Блиновой А.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, а также Выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена №

Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются Блинова А.Ю. и Колбецкий В.Н.

На основании Договора реального раздела жилого дома от Дата обезличена между собственниками произведен раздел домовладения, расположенного по вышеупомянутому адресу, при этом: - Блиновой А.Ю. на праве собственности принадлежит часть дома, назначение жилое, комната № (лит.А-<данные изъяты> кв.м.), комната № (лит.А1-<данные изъяты> с учетом печи), комната № (лит.а-<данные изъяты> кв.м.), комната № (лит.а3-<данные изъяты> кв.м.), комната (лит.а2-<данные изъяты> кв.м.); - Колбицкому В.Н. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, комната № (лит.А1-<данные изъяты> кв.м.), комната № (лит.2-<данные изъяты> кв.м.), комната № (лит.а1-<данные изъяты> кв.м.), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года, а также техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена год.

Часть дома, принадлежащая на праве собственности Блиновой А.Ю., находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №

В свою очередь, земельный участок, расположенный под частью дома, принадлежащего на праве собственности Колбецкому В.Н., находится в пользовании последнего, однако надлежащим образом не оформлен.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера Савидова В.И., при сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым №, находящего в собственности Блиновой А.Ю., с границами земельного участка, находящимся в пользовании Колбецкого В.Н. установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка, находящегося в пользовании Колбецкого В.Н. не соответствует данным содержащимся в ГКН, а именно: граница земельного участка в т.2-т.3 пересекает хозяйственное строение принадлежащее Колбецкому В.Н.; граница земельного участка в т.3-т.4 не соответствует существующему ограждению (фактической границе); граница земельного участка в т.5-т.10 не соответствует линии раздела дома, то есть часть дома Блиновой А.Ю. находится на земельном участке, находящемся в пользовании Колбецкого В.Н. Площадь части кадастровый №, занятой объектом недвижимости земельного участка с кадастровым № по координатам содержащимся в ГКН составляет <данные изъяты> кв.м., в кадастровой выписке указана площадь данной части <данные изъяты> кв.м. В ходе проверки кадастровым инженером правильности установления координат на местности и анализа правоустанавливающих документов, им сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Данная кадастровая ошибка допущена организацией исполнителем при постановке на кадастровый учет данного земельного участка. Устранение кадастровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № возможно путем изменения границ, площади и конфигурации земельного участка. Для исправления кадастровой ошибки необходимо: исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о части земельного участка с кадастровым №, занятой объектом недвижимости; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым №16; изменить площадь земельного участка с кадастровым № с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами, указанными в карте (плане) границ земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено несоответствие кадастровых границ, фактическим границам земельного участка с кадастровым №

При таких обстоятельствах, оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, а исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блиновой А.Ю. к Администрации городского округа Звенигород, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о части земельного участка с кадастровым №, границах и площади земельного участка с кадастровым №, изменении площади земельного участка с кадастровым № и установлении его границ – удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о части земельного участка с кадастровым №, занятой объектом недвижимости по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить площадь земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Точка                    Х                    Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение является основанием для изменения данных о земельном участке в Государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий