Решение по делу № 2-6206/2011 ~ М-5008/2011 от 29.07.2011

Дело 2-6206/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Волгограда

В составе председательствующего судьи – Лемякиной В.М.

При секретаре Ламзиной Т.С.

С участием представителя истца Даканари Р.Р.,

представителя ответчика Рогозин О.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 13 сентября 2011 г. в городе Волгограде дело по иску Карабейниковой Л.А. к ЗАО «Стримлайн» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Карабейникова Л.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Стримлайн» о взыскании неосновательного обогащения в размере 355300 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 87936 руб. 74 коп.

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ЗАО «Стримлайн» заключен договор №... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 9-ти этажный жилой дом по строительному адресу: ... и передать участнику расположенную на объекте квартиру с проектным №..., а участник принимает обязательство уплатить за квартиру обусловленную договором цену и принять законченную строительством квартиру с проектным №.... Срок сдачи дома ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 договора квартира с проектным №... расположена на третьем этаже, в строительной секции №... и состоит из двух жилых комнат проектными площадями 23,4 кв.м. и 18, 72 кв.м, кухня площадью 12,87 кв.м, коридоры, площадью 13,33 кв.м и 1,41 кв.м, ванной, площадью 4,68 кв.м., туалета 1,55 кв.м. и двух остеклённых лоджий площадями 4,1 кв.м., и 6, 89 кв.м. Полезная площадь квартиры, подлежащая оплате составляет 86,95 кв.м (под полезной площадью квартиры понимается совокупность фактических площадей всех её помещений (жилых и вспомогательного использования, включая фактическую площадь лоджий, балконов, террас, кладовых). Полагает, что условие договора о включении балкона (лоджии) в площадь жилого помещения, подлежащего оплате, является ничтожным, так как согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Вместе с тем, размер площади спорной квартиры в нарушении требований ч. 5 ст. 15 ЖК РФ указан с учетом площади лоджий. Согласно технического паспорта, общая площадь спорной квартиры без учета площади лоджий составляет 76,5 кв.м. Считает, что ответчиком необоснованно указана стоимость квартиры, с учетом площади лоджий, в связи чем истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 355 300руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 87936 руб. 74 коп.

Истец Карабейникова Л.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, о дне слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Даканари Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит взыскать с ЗАО «Стримлайн» в пользу Карабейниковой Л.А. неосновательное обогащение в размере 355 300руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 87 936руб. 74 коп.

Представитель ответчика ЗАО «Стримрайн» Рогозин О.О. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор №... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора, истец обязан произвести оплату стоимости квартиры, исходя из полезной площади квартиры, включая фактическую площадь лоджий, балконов, террас и кладовых. Договор был подписан сторонами и его заключение на данных условиях не противоречит закону. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском с вышеназванными требованиями.

Суд, выслушав представителя истца Даканари Р.Р., представителя ответчика Рогозин О.О., исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Карабейниковой Л.А. и ЗАО «Стримлайн» заключен договор №... участия в долевом строительстве. Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-5-8)

Согласно п. 2.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 9-ти этажный жилой дом по строительному адресу: ... и передать Участнику расположенную на объекте квартиру с проектным №... в течение двух месяцев после получения необходимого разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, а Участник, в свою очередь, принимает на себя обязательство уплатить за квартиру обусловленную договором цену и принять законченную строительством квартиру с проектным №... в оговоренные сроки. Срок сдачи дома ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора квартира с проектным №... расположена на третьем этаже, в строительной секции №... и состоит из двух жилых комнат проектными площадями 23,4 кв.м. и 18, 72 кв.м, кухня площадью 12,87 кв.м, коридоры, площадью 13,33 кв.м и 1,41 кв.м, ванной, площадью 4,68 кв.м., туалета 1,55 кв.м. и двух остеклённых лоджий площадями 4,1 кв.м., и 6, 89 кв.м. Полезная площадь квартиры, подлежащая оплате составляет 86,95кв.м (под полезной площадью квартиры понимается совокупность фактических площадей всех её помещений (жилых и вспомогательного использования, включая фактическую площадь лоджий, балконов, террас, кладовых).

Указанный дом был сдан в эксплуатацию, между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор подписан сторонами, что не оспаривалось при рассмотрении дела.

Истец Карабейникова Л.А. в соответствии с условиями договора произвела оплату стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. -9)

Указанная квартира оформлена Карабейниковой Л.А. в собственность, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №... №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. -14)

Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры ..., Волгоградским государственным унитарным предприятием «...», общая площадь квартиры, переданной застройщиком Карабейниковой Л.А., составляет 76,5 кв.м. Кроме того, площадь лоджий составляет 4,1 кв.м. и 6,1 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 5 ЗФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», - в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Доводы истца, приведенные в обоснование для удовлетворения иска, суд считает несостоятельным, поскольку площадь объекта долевого инвестирования включает в себя площадь квартиры и площадь лоджии. Цена договора определена исходя из стоимости 1 кв.м полежной площади с учетом лоджии.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что указанное условие договора противоречит действующему законодательству, и в частности, ст. 15 Жилищного кодекса РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд.

Отношения, возникшие между сторонами по поводу строительства спорной квартиры, в силу положений ст. 1,4 ЖК РФ, жилищным законодательством не регулируются.

Вместе с тем, условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома соответствуют положениям гражданского законодательства, а именно п.4 ст. 421 ГК РФ, предусматривающему возможность определения условий договора по усмотрению сторон.

Как установлено при рассмотрении дела, стороны, при заключении договора, определили, что в площадь квартиры, строительство которой обязалась финансировать истец Карабейникова Л.А., входит и возводимая ответчиком лоджия с оплатой истцом её площади.

Определяя в заключенном договоре стоимость 1 кв.м полезной площади квартиры с учетом лоджии, стороны добровольно определили подход к расчету цены договора. Этот подход нормам законодательства не противоречит.

Федеральным Законом не предусмотрен обязательный расчет с учетом общей площади объекта строительства.

Ст. 15 ЖК РФ, регулирующая понятие общей площади жилого помещения, применима при рассмотрении жилищных правоотношений. В данном случае правоотношения сторон к жилищным не относятся, и нормами жилищного законодательства не регулируются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Карабейниковой Л.А., заявленных к ЗАО «Стримлайн» о взыскании неосновательного обогащения в размере 355 300руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Карабейниковой Л.А. о взыскании неосновательного обогащения, следовательно, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ЗАО «Стримлайн» процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассматривая заявленные ответчиком требования о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Истец, заявляя требования о взыскании неосновательного обогащения, указывает на противоречие п. 2.2. Договора требованиям ч. 5 ст. 15 ЖК РФ и фактически просит применить последствия недействительности ничтожной сделки в части. Следовательно, к данным требованиям применимы нормы ст. 181 ГК РФ об исчислении срока исковой давности.

Как установлено судом между истцом Карабейниковой Л.А. и ЗАО «Стримлайн» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №... участия в долевом строительстве. Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-5-8). Истец произвела оплату по договору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией №....

Таким образом, с момента исполнения сделки ДД.ММ.ГГГГ и на момент обращения истца Карабейниковой Л.А. с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ прошло более трех лет, что также является основанием к отказу в иске.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Карабейниковой Л.А. к ЗАО «Стримлайн» о взыскании неосновательного обогащения в размере 355300 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 87936 руб. 74 коп., не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Карабейниковой Л.А. к ЗАО «Стримлайн» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда

Судья – В.М. Лемякина