Решение по делу № null от 25.04.2011

Дело № 2-141                                                                                15 февраля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд С-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Виноградовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Голубенко Валерия Владимировича к Военно-транспортному Университету железнодорожных войск (филиалу Военной академии тыла и транспорта им. генерала армии А.В Хрулева МО РФ) и администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Петродворец, Бобыльская дорога, д. 61, кв. 46, указывая, что решением суда за ним зарегистрировано право собственности на 1/222 долю в праве собственности на 4-6 этажный жилой дом № 61, литер А по Бобыльской дороге в Петродворце Санкт-Петербурга, и передана в пользование указанная квартира. Однако он как собственник, не имеет возможности распоряжаться собственностью, выраженной в долях, и просит признать право собственности на указанную квартиру № 46.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика, Администрации Петродворцового р-на, Совкова О.Г, возражений по иску не имеет.

Представители ответчика Военно-транспортного Университета железнодорожных войск" и третьего лица УФРС по Санкт-Петербургу в суд не явились, о дне слушания извещены.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Из материалов дела следует, что решением Петродворцового суда СПб от 20.12.2004 г. признано право собственности на 1/222 долю в праве собственности на жилой дом № 61 по Бобыльской дороге в Петродворце Санкт-Петербурга, и передана в пользование квартира № 46.

Право долевой собственности зарегистрировано ГУ ФРС 17.01.2005, что подтверждается свидетельством.

20.02.2002 года постановлением Правительства РФ № 219-р принято решение о передаче жилого дома 61 по Бобыльской дороге в г. Петродворце Санкт-Петербурга в государственную собственность Санкт-Петербурга.

Согласно выписке из ЕГРП от 16.11.2010 за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на 4800/13320 долей дома 61 по Бобыльской дороге в г.Петродворце, а также право оперативного управления за Военно-транспортным университетом Железнодорожных войск МО РФ в отношении жилого дома Санкт-Петербурга. Помимо этого зарегистрированы права собственности по 1/222 доле за большим количеством граждан, каждая доля соответствует отдельной квартире (л.д.9-38).

Однако отсутствие на данный момент регистрации права собственности Санкт-Петербурга на доли дома 61 по Бобыльской дороге не должно влиять ни на права собственника - Санкт-Петербурга - по отношению к объекту недвижимости, а также прав граждан, которым были выделены квартиры в этом доме, и ставшими собственниками долей дома.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Квартира 46, занимаемая истцом, согласно кадастровому паспорту, является обособленным жилым помещением с отдельным входом, имеет номер, не связана с иными квартирами в данном доме, используется истцом для проживания.

Фактически истцу принадлежит жилое помещение - указанная квартира. Однако он не может воспользоваться правом распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусмотренное ст.209, 288 ГК РФ.

Истец пояснил в суде, что он не может продать свою квартиру по своему усмотрению, и обязан в силу закона получить согласие всех участников общей долевой собственности, а с учетом большого количества квартир в данном доме (222) получить такое согласие практически невозможно.

Действительно, в соответствии со ст.250 ГК РФ Голубенко В.В. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю и только в случае отказа остальных участников долевой собственности от покупки либо неприобретения доли в течение месяца вправе продать свою долю любому лицу.

Формально являясь участником долевой собственности, истец имеет в собственности не долю в доме 61 по Бобыльской дороге, а выделенное в натуре жилое помещение - отдельную квартиру, поэтому права других участников долевой собственности он не затрагивает.

Для признания за истцом права собственности на квартиру не требуется получения согласия остальных сособственников - граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Голубенко Валерием Владимировичем, 02.02.65 г. рождения, паспорт 40 09 957885, выданный ТП № 62 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Петродворцовом р-не Санкт-Петербурга 17.02.2010 г., проживающим по адресу: Петродворец, Бобыльская дорога д.61 кв. 46, право собственности на однокомнатную квартиру № 46 в доме 61 по Бобыльской дороге в Петродворце Санкт-Петербурга общей площадью 38,1 м2, жилой площадью 17,9 м2, расположенную на 6 этаже.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

     Судья (подпись)