Решение по делу № 2-9384/2015 от 29.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ..... к Чистяковым Ю.Г., В.С., Федеральному государственному казенному учреждению «ответчик» наименование1 о признании недействительными договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Администрации ..... обратилась в суд с иском о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения по адресу: АДРЕС, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между наименование1, в лице зам.начальника № отдела ФГКУ «ответчик» и Чистяковым Ю.Г. и снятии Чистякова Ю.Г. и Чистяковой В.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании передаточного ката от ДД.ММ.ГГГГ наименование1 передало в муниципальную собственность объекты жилого фонда, включая жилой дом АДРЕС На основании постановления Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в составе иного имущества был принят в муниципальную собственность и казну ...... Однако в ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ с Чистяковым Ю.Г. был заключен оспариваемый договор найма служебного жилого помещения, на основании которого он и его супруга как член семьи были зарегистрированы в квартире. Ссылаясь на то, что жилой дом в составе всех квартир без исключения был передан в муниципальную собственность в ДД.ММ.ГГГГ., соответственно в ДД.ММ.ГГГГ наименование1 не имело прав на распоряжение жильем в спорном доме и предоставление квартиры Чистякову, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснив, что согласно акту передавался жилой фонд за исключением служебных квартир, однако наименование1 не представило списка квартир, не подтвердило, что спорная квартира была признана служебной.

Ответчики Чистяковы Ю.Г., В.С. возражали против заявленных требований, пояснив, что спорная квартира была предоставлена Чистякову Ю.Г. как военнослужащему, в квартиру они не вселялись, т.к. ключей им никто не передавал, регистрация была осуществлена на основании договора найма.

Представитель ответчика № Отдела ФГКУ «ответчик» наименование1 в судебное заседание не явился, в письменных возражениях на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФГКУ «3-е лицо» наименование1 в письменных возражениях на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица наименование1 в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ФГКУ «3-е лицо» наименование1 и Администрацией ....., в муниципальную собственность Одинцовского муниципального района приняты объекты недвижимого имущества согласно приложения, в том числе жилой дом (за исключением служебных и приватизированных квартир) с инвентарным №, общей площадью 3832,9 кв.м по адресу: АДРЕС (п.81 приложения к акту).

На основании постановления Администрации ..... № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность и в казну ..... принято недвижимое имущество согласно прилагаемому перечню, в том числе вышеназванный жилой дом (п.81 перечня объектов).

На основании постановления Администрации г/п ..... № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с инвентарным № (территория бывшего военного городка АДРЕС (п.39 постановления).

Из представленной выписки из Реестра муниципальной собственности усматривается, что жилое помещение «квартира №», находящаяся в жилом доме по адресу: АДРЕС является объектом муниципальной собственности, объекту присвоен порядковый №.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между наименование1, в лице зам.начальника № Отдела ФГКУ «ответчик» наименование1 (наймодатель) и Чистяковым Ю.Г. (наниматель) заключен договор найма служебного жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности по адресу: АДРЕС. Договор заключается на время трудовых отношений с ФКУ «В/ч №».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чистяков Ю.Г. и его жена Чистякова В.С. были зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Пунктом 2 ст.92 ЖК РФ предусматривается, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Правилами отнесения жилого фонда к специализированному жилищному и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. №42, установлен порядок принятия таких решений, согласно которым решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения.

Из сообщении наименование2 и № Отдела ФГКУ «ответчик» усматривается, что в наименование2 отсутствуют сведения о статусе жилого помещения по адресу: АДРЕС (л.д.75,77).

Таким образом, суду не представлено доказательств отнесения в установленном порядке спорной квартиры к числу служебных, соответственно на основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана в муниципальную собственность ....., в связи с чем у № Отдела ФГКУ «ответчик» наименование1 отсутствовали полномочия по распоряжению спорной квартирой и предоставлению квартиры Чистякову Ю.Г., в связи с чем договор найма служебного помещения является недействительным.

В соответствии с подп.«ж» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что на момент регистрации Чистяковых Ю.Г., В.С. в спорной квартире договор найма, послуживший основанием к регистрации, являлся недействительным, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Администрации ..... к Чистяковым Ю.Г., В.С., Федеральному государственному казенному учреждению «ответчик» наименование1 о признании недействительными договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить;

признать недействительным договор найма служебного жилого помещения по адресу: АДРЕС, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между наименование1, в лице зам.начальника № отдела ФГКУ «ответчик» и Чистяковым Ю.Г.;

снять Чистякова Ю.Г., Чистякову В.С. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись