Решение по делу № 2-40/2018 (2-1360/2017;) ~ М-1302/2017 от 14.11.2017

        Дело № 2-40/2018.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 16 января 2018 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Матюниной Е.В., с участием представителя истца по ордеру – адвоката Авдошиной Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Орлова Ю.Н. к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок площадью 1343 кв.м по адресу: <адрес> <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены.

После приобретения земельного участка он начал строительство жилого дома на нем., на тот момент имелась возможность оформить жилой дом в собственность в упрощенном порядке.

Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что жилой дом (незавершенный строительством объект) уже возведен.

В соответствии с Градостроительным планом земельного участка спорный объект недвижимости возведен в границах зоны, разрешенной для застройки жилого дома, с учетом отступа от границ.

В настоящее время только в судебном порядке он может установить свое право собственности на незавершенный строительством объект, застроенная площадь 159,4 кв.м, степень готовности – 47% по вышеуказанному адресу.

Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, застроенной площадью 159,4 кв.м, степени готовности – 47%, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

В судебное заседание истец не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.31).

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика – администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок (л.д.15), достаточный для своевременной явки, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда (л.д.28).

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований на стороне ответчика – администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок (л.д.14), достаточный для своевременной явки, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда (л.д.16).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, ответчика и третьего лица, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и нет ходатайств об отложении слушания. Представитель истца на рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся лиц настаивала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленных суду документов следует, что Орлову на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок площадью 1343 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены, споров не имеется, Орлову выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,19-25, 45,46).

Постановлением администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области за № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Орлову, присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> (л.д.44).

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ отказала Орлову в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, так как жилой дом возведен, разрешительная документация получена не была (л.д.6).

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> «а»/1 имеет    готовность 47%, застроенная площадь 159,4 кв.м (л.д.13).

Орлову выдан отделом архитектуры и строительства администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ за № градостроительный план земельного участка, расположенного по выше указанному адресу (л.д.7-12).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО Экспертное учреждение «ТЭКС», технические и эксплуатационное параметры объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> <адрес> соответствуют данным инвентаризационно - технического учета. Техническое состояние объекта незавершенного строительства отвечает требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно – и пожарно- технических норм, в том числе для жилых домов. Существующие конструкции на момент экспертного осмотра не представляют угрозу для жизни и здоровью людей (л.д.34-43).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сообщения Управления Росреестра по Воронежской области, сведения о зарегистрированных правах на строение по вышеуказанному адресу - отсутствуют (л.д.27).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный незавершенный строительством объект соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведен на земельном участке из категории земель населенных пунктов, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу Орлову на праве собственности, что подтверждается и экспертным заключением, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова Ю.Н. к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Орлова Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 47%, застроенной площадью 159,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.