Решение по делу № 2-18/2015 (2-629/2014;) от 18.11.2014

Дело № 2-18

РЕШЕНИЕ

15 мая 2015 года г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,

При секретаре Рогальской И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусловой Елены Алексеевны к Олюхову Андрею Валерьевичу, администрации Питкярантского муниципального района о признании недействительной государственной регистрации и снятии с кадастрового учета земельного участка, установлений границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Суслова Е.А. обратилась в Питкярантский городской суд Республики Карелия по тем основаниям, что является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, на котором расположен жилой <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ участок был сформирован и поставлен на временный кадастровый учет.

Ответчик на праве собственности имеет смежный земельный участок с кадастровым номером №

При обращении истца к кадастровому инженеру за уточнением границ и выполнению работ по межеванию выяснилось, что Олюхов А.В. провел межевые работы, в результате чего было нарушено право истца, так как в территорию границ земельного участка им была включена территория земельного участка, принадлежащего истцу.

Исходя из заключения кадастрового инженера установлено, что при подготовке межевого плана выявлена кадастровая ошибка местоположения границ земельного участка принадлежащего ответчику.

Истец просит признать недействительной и аннулировать постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Юляристиоя. Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес>, Юляристиоя. Установить границы земельного участка истца в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части требований о признании недействительной и аннулировании постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, об установлении границы земельного участка истца в вышеуказанных координатах прекращено в связи с отказом от иска.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Брицына Е.Н., действует на основании ордера, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям. Пояснила, что спора о границах между сторонами не имеется. Наложение границ в натуре не имеется, есть только наложение участков по документам. Кадастровым инженером О сформирован новый межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ на основании утвержденной постановлением администрации Питкярантского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ схемой земельного участка. Решением ФГБУ ФКП Россестра» приостановлено осуществление кадастрового учета до устранения пересечения границ земельных участков.

Ответчик Олюхов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Григуць Я.С., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что стороной истца не представлено доказательств наличия кадастровой ошибки, отсутствует заключение о кадастровой ошибке, не представлен отказ в постановке земельного участка Сусловой Е.А. на кадастровый учет.

Представитель ответчика- представитель администрации Питкярантского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Представитель третьего лица- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица- представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Из отзыва на исковое заявление усматривается, что в настоящее время сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-под садово-огороднический участок, площадь – <данные изъяты> На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ за Олюховым А.В.. Земельный участок с кадастровым номером № аннулирован ДД.ММ.ГГГГ решением Филиала № №, поскольку по истечению двух лет со дня постановки на кадастровый учет не поступали сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на земельный участок. На момент осуществления государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, а именно на ДД.ММ.ГГГГ г., в государственном кадастре недвижимости уже отсутствовали сведения о земельном участке с кадастровым номером № в связи с чем, согласование местоположения границ не требовалось.

Третье лицо Ильина О.В., исковые требования не признала. Пояснила, что у Сусловой Е.А. отсутствует земельный участок, решение о приостановке кадастрового учета не является доказательством, подтверждающим наличие кадастровой ошибки. Пояснила, что проводила межевание земельного участка, принадлежащего Олюхову А.В.. В случае, если она установит кадастровую ошибку, она ее устранит.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, третье лицо Ильину О.В., приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использование, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение объекта землеустройства на местности и их согласование.

Как следует из положений ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В силу п. 7 ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

Судом установлено, что истец является собственником жилого <адрес>, расположенного в <адрес> Республики Карелия, площадью <данные изъяты> Постановлением администрации Питкярантского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Сусловой Е.А. утверждена схема расположения вновь образованного земельного участка, площадью <данные изъяты> в кадастровом квартале №

Вновь образованный земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, является Олюхов А.В.. Право собственности Олюхова А.В. на названный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным земельным участком, то есть государственный кадастровый учет указанного земельного участка осуществлен до вступления в законную силу Закона о кадастре. На момент осуществления государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № 12.09.2012, в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку он аннулирован ДД.ММ.ГГГГ решением Филиала № №, так как истец не провела государственную регистрацию права на образованный объект недвижимости.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК от ДД.ММ.ГГГГ Сусловой Е.А. приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка на основании п.2 ч.2 ст. 26 Закона о кадастре. Для устранения указанных причин приостановления рекомендовано устранить пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Также указано о возможной ошибке, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка или в отношении земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый учет которого осуществлен ранее.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Центр кадастровых услуг» на основании определения суда от 26.01.2015, усматривается, что с учетом сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № имеется наложение площадью <данные изъяты> Строения в площадь наложения не попадают. Кроме того, экспертом установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок, точки н4-н5-н6-н7, привязан к существующему автомобильному проезду, часть участка, определенная данными точками, является частью проезда. На схемах расположения границ № и 2 экспертизы, земельный участок № сдвинут в юго-западную сторону, и привязки в точках н4-н5-н6-н7 к существующему проезду нет, что указывает на вероятность кадастровой ошибки.

Таким образом, из представленных доказательств усматривается, что имеет место кадастровая ошибка при формировании земельного участка № а, в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о координатах характерных точек, определяющих местоположение земельного участка ответчика, в связи с чем, истцу затруднена возможность поставить вновь образованный земельный участок в Государственный кадастр недвижимости на учет с определенными границами.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, и восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Заявляя требования об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ смежного с ее земельным участком земельного участка ответчика, истцом избран надлежащий способ защиты своих гражданских прав, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд исходит из того, что исключение сведений не влечет за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующий правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю.Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 18 мая 2015 года.

Председательствующий Н.Ю.Пуцыкина