Решение по делу № 2-1059/2016 от 16.02.2016

К делу №2-1059/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

(не вступило в законную силу)

3 марта 2016 года                                г.-к. Анапа

         Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                            Карпенко О.Н.,

при секретаре                                                              Сулименко Д.В.,

с участием представителя истца Волчкова В.Ю. - Грызловой Л.М., действующей на основании доверенности от 17 декабря 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волчкова В.Ю. к ООО «Портал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Волчков В.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Портал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обосновании иска указал, что 25.09.2014г. между ним и ООО «Портал» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес>. Предметом договора является помещение, расположенное на 4 этаже в секции №10 площадью 51,81 кв.м., в виде однокомнатной квартиры с балконом, под строительным номером <адрес> В соответствии с указанным договором стоимость помещения составляет 2080000 рублей. Оплата произведена полностью, что подтверждается п.2.5. договора и подписью застройщика. По условиям договора срок передачи объекта дольщику – не позднее 30.10.2014 года. Однако, до настоящего времени ответчик строительство не завершил, дом не сдан в эксплуатацию. Нарушение прав Волчкова В.Ю. заключается в том, что до настоящего времени он не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде однокомнатной квартиры расположенной на 4 этаже в секции №10 площадью 51,81 кв.м. под строительным номером <адрес> по адресу: г.Анапа, <адрес>

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

ООО «Портал» в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил суду причину неявки.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ч.2 ст.1 данного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным Законом.

25.09.2014 года между ООО «Портал» (застройщик) и Волчковым В.Ю. (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <адрес> (2-й этап строительства) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру <адрес> (строительный номер), расположенную на 4 этаже блок – секции №10, с характеристиками, указанными в п.1.3. договора и входящую в состава объекта, дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее 30 октября 2014 года (п.1.10).

Цена договора в соответствии с п.2.3. составляет 2080000 рублей.

На момент подписания договора оплата цены договора полностью произведена (п.2.5.).

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается соответствующими записями и оттисками печатей.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В постановлении от 08.02.2011 № 13534/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделал вывод, что условия любого инвестиционного договора порождают лишь обязательственные отношения между его сторонами и дают им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. При этом, также указано, что права и обязанности из инвестиционного договора могут быть реализованы его сторонами, а их требования удовлетворены судом, если это не нарушает возникшие в установленном порядке права и законные интересы других участников гражданского оборота.

Исходя из представленных сторонами доказательств, судом установлено, что договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 25.09.2014 года реально в срок, предусмотренный договором, не был исполнен, поскольку ответчиком ООО «Портал» не представлено доказательств получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности не иначе как в судебном порядке признать право собственности на квартиру приобретенную по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Защита гражданских нрав, в том числе, осуществляется путем признания права (абзац 2 статьи 12 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и полагает их необходимым удовлетворить.

    В связи с тем, что истцу была предоставлена отсрочка по оплате недостающей части государственной пошлины, с ответчика подлежит довзысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам п.п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Волчковым В.Ю. на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры <адрес> (строительный номер), общей площадью 51,81 кв.м., расположенной на 4 этаже в секции №10 по адресу: г.Анапа, <адрес>

Взыскать с ООО «Портал» в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в сумме 16600 (шестнадцать тысяч шестьсот) рублей.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: