Решение по делу № 2-1009/2013 ~ М-913/2013 от 29.07.2013

Дело № 2-1009/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 августа 2013 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Романчука П.В., при секретаре М.С. Замалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению М.Ф.В. о признании незаконными постановлений судебного пристава исполнителя,

у с т а н о в и л:

М.Ф.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконными постановлений судебного пристава исполнителя, указав в заявлении, что он является должником по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденному на основании исполнительного листа адрес РОСП УФССП городского суда РТ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с него в пользу ОАО «Россельхозбанк» долга в размере 12567758 рублей 04 копейки. В рамках данного исполнительного производства Буинским отделом службы судебных приставов наложен арест на принадлежащее ему имущество недвижимое имущество и ООО «Декарт-Оценка» по назначению Службы судебных приставов определена рыночная стоимость принадлежащего ему имущества. Постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка из категории земель населенных пунктов под АБК, гаражом, коровником и пилорамой площадью 32620 кв.м. – 2900000 рублей, АБК, нежилое помещение площадью 245,8 кв.м. -260000 рублей, гараж, нежилое помещение площадью 489,4 кв.м. – 340000 рублей, пилорама, нежилое помещение площадью 288 кв.м. – 90000 рублей, коровник, нежилое помещение площадью 418,9 кв.м. -110000 рублей. Постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость его имущества определена следующим образом: автозаправочная станция № кадастровый номер 16:14:22 02 01:0408:0003 1-этажный, общей площадью 23 кв.м. инв.№С ЛитА, объект№ рублей, земельный участок из категории земель поселения, общей площадью 1022 кв.м. - 140000 рублей. Считает данные постановления судебного пристава-исполнителя незаконными, так как в них указана не рыночная стоимость имущества, а ликвидационная и просит их отменить.

Должник М.Ф.В. в судебном заседании заявление поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель взыскателя и судебный пристав исполнитель просили в удовлетворении заявления отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 121 Закона РФ «Об исполнительном производстве» постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

В соответствии со ст. 441 ГПК РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).

Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей.

В соответствии с ч.1. ст. 85 Закона РФ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.1 ч.2. ст.85 Закона РФ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обязан в течение месяца со дня обнаружения имущества должника обязан привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Оценочная деятельность на территории РФ осуществляется на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №153-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кроме этого, требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки, критерии оценки имущества закреплены в Федеральных стандартах оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №)», «Цель и виды стоимости (ФСО№)», «Требования к отчету об оценке (ФСО №»), утвержденных приказами Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №.

Судебный пристав исполнитель адрес РОСП УФССП по РТ Ш.А.Ф. постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного в отношении М.Ф.В. на основании актов о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ произвел арест объектов недвижимого имущества: земельного участка из категории земель населенных пунктов под АБК, гаражом, коровником и пилорамой площадью 32620 кв.м., АБК, нежилое помещение площадью 245,8 кв.м., гараж, нежилое помещение площадью 489,4 кв.м. пилорама, нежилое помещение площадью 288 кв.м., коровник, нежилое помещение площадью 418,9 кв.м., автозаправочной станции № кадастровый номер 16:14:22 02 01:0408:0003 1-этажный, общей площадью 23 кв.м. инв.№С ЛитА, объект№, земельного участка из категории земель поселения, общей площадью 1022 кв.м., расположенных по адресам: РТ, <адрес> РТ, <адрес>, АЗС №.

Для оценки указанных объектов недвижимости судебным приставом-исполнителем привлечено ООО «Декарт» с которым заключен государственный контракт. После получения отчетов №П-Н-2013 и №П-Н-2013 судебным приставом вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого рыночная стоимость земельного участка из категории земель населенных пунктов под АБК, гаражом, коровником и пилорамой площадью 32620 кв.м. определена в 2900000 рублей, АБК, нежилое помещение площадью 245,8 кв.м. -260000 рублей, гаража, нежилого помещения площадью 489,4 кв.м. – 340000 рублей, пилорамы, нежилое помещение площадью 288 кв.м. – 90000 рублей, коровника, нежилое помещение площадью 418,9 кв.м. -110000 рублей. Итого на сумму 3700000 рублей. При этом согласно отчета ООО «Декарт» №П-Н-2013 (таблица№) рыночная стоимость данных объектов составляет 9240804 рубля, а с учетом поправки на вынужденность продажи – ликвидационной скидки - 3700000 рублей. Постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость автозаправочной станции № кадастровый номер 16:14:22 02 01:0408:0003 1-этажный, общей площадью 23 кв.м. инв.№С ЛитА, объект№ определена в 20000 рублей, земельного участка из категории земель поселения, общей площадью 1022 кв.м. в 140000 рублей. При этом согласно отчета ООО «Декарт» №П-Н-2013 (таблица №) рыночная стоимость данных объектов определена в 399775 рублей, а с учетом поправки на вынужденность продажи (ликвидационная стоимость) 160000 рублей.

Согласно отчета ООО «Ризалит» №, представленного должником рыночная стоимость земельного участка из категории земель населенных пунктов под АБК, гаражом, коровником и пилорамой площадью 32620 кв.м., АБК, нежилое помещение площадью 245,8 кв.м., гаража, нежилого помещения площадью 489,4 кв.м., пилорамы, нежилое помещение площадью 288 кв.м., коровника, нежилое помещение площадью 418,9 кв.м., определена в 7447000 рублей.

Суд считает, что при принятии решения об оценке имущества должника судебный пристав-исполнитель должен критически подходить к отчету об оценке, проверить его на предмет наличия внутренних противоречий. Проанализировав отчеты ООО «Декарт» и отчет ООО «Ризалит» суд приходит к выводу, что стоимость объектов недвижимости, определенная в отчетах ООО «Декарт» №П-Н-2013 и №П-Н-2013 и принятых на основании них постановлений судебного пристава-исполнителя об оценке вещи или имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливает рыночной стоимости арестованных объектов недвижимости и является явно заниженной. Применение ликвидационной скидки в размере более 50% от рыночной стоимости объектов занижает рыночную стоимость спорного имущества, нарушает права должника по исполнительному производству, нарушает права должника на адекватную оценку. Такая цена не могла быть признана судебным приставом-исполнителем достоверной, рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, наиболее вероятной ценой, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

При таких обстоятельствах оспариваемые постановления судебного пристава исполнителя не могут быть признаны законными и подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать незаконным и отменить постановление судебного пристава-исполнителя адрес РОСП УФССП по РТ об оценке вещи или имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, которым установлена рыночная стоимость следующих объектов: земельного участка из категории земель населенных пунктов под АБК, гаражом, коровником и пилорамой площадью 32620 кв.м., АБК, нежилое помещение площадью 245,8 кв.м., гараж, нежилое помещение площадью 489,4 кв.м. пилорама, нежилое помещение площадью 288 кв.м., коровник, нежилое помещение площадью 418,9 кв.м., расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

Признать незаконным и отменить постановление судебного пристава-исполнителя адрес РОСП УФССП по РТ об оценке вещи или имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, которым установлена рыночная стоимость следующих объектов: автозаправочной станции № кадастровый номер 16:14:22 02 01:0408:0003 1-этажный, общей площадью 23 кв.м. инв.№С ЛитА, объект№ и земельного участка из категории земель поселения, общей площадью 1022 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, АЗС №.

Обязать судебного пристава-исполнителя адрес РОСП УФССП по РТ произвести оценку рыночной стоимости объектов недвижимости, арестованных по исполнительному производству № №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме

Судья: П.В.Романчук

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>