Решение по делу № 2-27/2015 (2-1844/2014;) от 17.11.2014

Дело № 2-27/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Шестаковой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Церковникова * * к Церковникову * *, Церковникову Ивану Алексеевичу, Церковниковой * * и Антуфьевой * * о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Церковников *. обратился с иском к Церковникову **, Церковникову **, Церковниковой ** и Церковниковой ** о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. **, **.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчиками не исполняются обязанности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения. Истец один несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Никаких вещей ответчиков в спорном жилом помещении нет. Ответчики добровольно выехали на другое место жительства.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 16 декабря 2014 года на основании статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика Церковниковой * * на надлежащего Антуфьеву * *.

Истец Церковников **. и представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по тем же основаниям.

Представитель ответчика Церковниковой ** – Брагина ** в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что ответчики не имели намерения расторгать договор социального найма. В спорном жилье находятся их вещи. Ими производилась оплата коммунальных услуг. Ответчики пользовались как спорной квартирой, так и приобретенной в 2007 году по ипотеке. Между сторонами конфликтная ситуация по пользованию жильем, а также по поводу определения ответственного квартиросъемщика. Истец чинил препятствия по пользованию квартирой: менял замки в двери, устраивал скандалы.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования не признали. В представленном отзыве содержатся сведения, аналогичные сообщенным Брагиной **

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Вельское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Статьей 686 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что квартира № * дома * по ул. ** города Вельска является собственностью МО «Вельское».

Она была предоставлена * по договору социального найма.

*** года между МУП «*» и * * * заключен договор социального найма, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире №* жилого дома * по улице ** города Вельска. В качестве вселяемых вместе с нанимателем лиц указаны: Церковников **, Церковникова **, Церковникова **, Церковников **, Церковников **.

В соответствии с поквартирной карточкой в спорном жилье зарегистрированы по месту жительства Церковников ** (с * года), Церковников ** (с * года), Церковникова ** (с * года), Церковникова ** (с * года), Церковников ** (с * года). * года Церковникова ** вступила в брак, после чего ее фамилия была изменена на Антуфьеву.

* года ***. умерла.

* года Антуфьевой ** подано заявление на имя и.о. директора ООО «*» об изменении лицевого счета на жилое помещение по адресу: квартира №* дома * по улице ** в городе Вельске Архангельской области на Антуфеву ** в связи со смертью нанимателя. Свое согласие на изменение лицевого счета дали Церковникова **, Церковников ** и Церковников **

Истец подтвердил в судебном заседании, что после смерти матери у него с ответчиками возник спор по поводу того, кто будет нанимателем жилого помещения.

В * года Церковниковой ** приобретена квартира по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, ул. *, д. *, кв** право собственности обременено ипотекой сроком * месяцев с даты предоставления денежных средств.

Истцом указано, что ответчики добровольно выехали из спорного жилья в принадлежащую Церковниковой ** квартиру.

По представленным ОМВД России «Вельский» сведениям, ответчики фактически проживают по указанному адресу, с * года Церковникова ** проживает в спорной квартире.

Стороной ответчиков заявлено, что намерение на расторжение договора социального найма у них отсутствовало, свои обязанности, вытекающие из договора, они выполняют.

В обоснование представили квитанции об уплате коммунальных платежей. Также ответчиками заявлено о предоставлении * денежных средств на оплату коммунальных услуг, представлены доказательства, подтверждающие фактическую возможность передачи денежных средств.

Истцом указано, что * намеревалась снять ответчиков с регистрационного учета, для чего обращалась к служащим ЖКХ. В подтверждение представлено не подписанное * заявление, не содержащее точного наименования лица, которому оно адресовано.

При этом в материалах дела имеется заверенная копия договора социального найма спорной квартиры, подписанная *. *** года. Личной подписью в договоре * признала право проживания ответчиков в квартире № * дома * по ул. ** в г. Вельске.

Ответчики указали, что в спорном жилье находятся их вещи, которые они не намеревались забирать, так как желали продолжать пользоваться квартирой.

В подтверждение своих доводов ответчики представили фотографии принадлежащих им предметов.

Истец полагал, что указанные вещи не принадлежат ответчикам, однако каких-либо доказательств в обоснование своей позиции не представил.

Перечень предметов, принадлежащих ответчикам, заявлялся последовательно. В период приобретения вещей истец не проживал в спорной квартире, в том время как ответчики жили там длительное время, покупка мебели, иных вещей в целях бытового использования является логичной. Факт вывоза из спорной квартиры принадлежащих ответчикам вещей не установлен в судебном заседании. Истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих вывоз вещей. Свидетель ***., проживающая недалеко от спорного жилья, указала, что факт вывоза вещей был бы заметен в их дворе, однако такого она не наблюдала.

В судебном заседании установлено, что ответчики вселены в спорное жилое помещение в установленном порядке как члены семьи нанимателя. В * году семьей ответчиков приобретена квартира. В связи с чем истец полагает, что имело место расторжение договора социального найма по инициативе ответчиков.

При разрешении вопроса о расторжении договора социального найма в порядке ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации учитываются мотивы выезда из жилого помещения, обстоятельства, указывающие на добровольность принятого решения.

В судебное заседание представлены доказательства, подтверждающие намерение ответчиков использовать спорное жилье и фактическое пользование им. Ответчики вносили плату за коммунальные услуги, их вещи находятся в спорной квартире.

При этом, как пояснил в предварительном судебном заседании сам истец, он лично не проживал в квартире № * дома * по ул. ** г. Вельска длительное время, вселился после отсутствия примерно * года назад.

Нанимателем *** признавалось право ответчиков на проживание. После ее смерти между сторонами произошел конфликт по поводу того, кто будет являться нанимателем жилья. Наличие конфликта признано истцом. Заявление о замене нанимателя, датированное временем поступления иска в суд также свидетельствует, что активные действия ответчиков, связанные с реализацией их прав на жилье, начаты не в связи с подачей иска.

Церковников ** пояснил, что не желает проживания ответчиков в спорной квартире, между ними имеется конфликт по поводу использования жилья.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор социального найма в порядке ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиками не расторгался. Доказательств обратного вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Церковникова *** к Церковникову **, Церковникову **, Церковниковой ** и Антуфьевой ** о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. **, д. * кв.*, и снятии с регистрационного учета надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Церковникова * * к Церковникову * *, Церковникову * *, Церковниковой * * и Антуфьевой * * о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. **, д. * кв.*, и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.С. Стрюкова