Решение по делу № 2-991/2017 ~ М-1027/2017 от 27.09.2017

Дело № 2-991

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 5 октября 2017 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В.,

с участием истца Брыль С.И.,

при секретаре Портянко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Брыль С.И. к администрации города Светлограда Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Брыль С.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Светлограда Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на однокомнатную квартиру литер «А», общей площадью --- кв.м., расположенную по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.

В 2002 году он договорился с ФИО1, о покупке у него квартиры, расположенной по адресу: .... ФИО1 поставил условие, что квартиру продаст за --- рублей, но после продажи квартиры он еще какое-то время поживет в данной квартире, пока не соберет необходимые документы, и они не оформят квартиру на него. При покупке недвижимости он передал собственнику деньги в сумме --- рублей, ФИО1 прописал его в квартире ***. Он вселился в указанную квартиру и стал проживать в ней. ФИО1 пообещал собрать все необходимые документы, оформить сделку надлежащим образом и выехать. Ему были переданы ключи от квартиры, технический паспорт, домовая книга и абонентские книжки.

*** ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти --- ---, выданным ***. Он его похоронил, так как родственников у него не было. После его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

В связи со смертью ФИО1 он сам надлежащим образом не мог оформить квартиру на себя. Он был вынужден обратиться с заявлениями об отключении от газовых сетей и электрических сетей, квартиры по адресу: ....

В Техническом паспорте составленном на *** в графе собственник квартиры указан ФИО1, в домовой книге собственник также указан ФИО1

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: .... Согласно выписки из ЕГРП квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве.

На протяжении более 15 лет он добросовестно открыто владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: ..., добросовестно исполняет обязанности по содержанию квартиры, делает капитальные и текущие ремонты, предпринял все меры по охране его и недопущения образования задолженности по коммунальным услугам.

На сегодняшний день он пользуется квартирой, но не может законным образом зарегистрировать её на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Он считает, что приобрел право собственности на основании ст. 234 ГК РФ, в соответствии с которой, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании Брыль С.И. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г.Светлограда Петровского района Ставропольского края Леонтьев Г.А., в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Брыль С.И..

Представитель третьего лица – начальник Петровского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Поливода И.Н., в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом представленного отзыва.

Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что им достоверно известно, что истец Брыль С.И. проживает по адресу: ..., с 2000 года. Данную квартиру он приобрел у ФИО1, владеет ею открыто и добросовестно, несет бремя ее содержания.

Заслушав истца, изучив материалы дела, принимая во внимание мнение ответчика и третьего лица, суд находит требования Брыль С.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли – продажи недвижимости от ***, удостоверенного нотариусом Петровского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре за ---, следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит ФИО1анный договор зарегистрирован в БТИ ... края ***.

Из свидетельства о смерти --- ---, выданного *** отделом ЗАГС управления ЗАГС ..., следует, что ФИО1 умер ***, о чем *** составлена актовая запись ---.

Из ответа нотариуса Петровского нотариального округа ... --- от *** следует, что наследственное дело к имуществу, умершего *** ФИО1, не открывалось.

В 2002 году Брыль С.И. приобрел за --- рублей у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ..., после чего зарегистрировался в ней.

Данные обстоятельства подтверждаются: предоставленной в суд распиской ФИО1 от ***, из которого следует, что он получил от Брыль С.И. в счет оплаты за проданную ему квартиру, расположенную по адресу: ..., денежные средства в размере --- руб.; данными домовой книги, согласно которым Брыль С.И. с *** зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: ...а;

С *** по настоящее время Брыль С.И. пользуется вышеуказанной недвижимостью, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые в судебном заседании пояснили, что им достоверно известно, что истец Брыль С.И. проживает по адресу: ..., с 2000 года. Данную квартиру он приобрел у ФИО1, владеет ею открыто и добросовестно, несет бремя ее содержания. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет.

Таким образом в судебном заседании установлено, что с 2002 года Брыль С.И. добросовестно открыто владеет и пользуется квартирой, исполняет обязанности по содержанию квартиры, предпринял все меры по её охране и недопущения образования задолженности по коммунальным услугам.

Из технического паспорта, выданного на квартиру, расположенную по адресу: ..., следует, что ее площадь составляет --- кв.м.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума №10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности бесхозяйное имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования Брыль С.И. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Брыль С.И. право собственности на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру литер «А», общей площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Петровского райсуда .