Решение по делу № 2-160/2016 от 11.01.2016

Гр. дело ... ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

... ...

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Денисовой Ю.Е.

с участием представителя истца по доверенности от ... Гальцова Е.В., ответчика Семина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Птицына В.А. к Семину А.С. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Птицын В.А. обратился в суд с иском к Семину А.С., просит взыскать денежные средства по договору купли-продажи от ... в размере ...., неустойку за просрочку оплаты в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами – .... и расходы по уплате государственной пошлины – ...

В обоснование иска указал на то, что ... между истцом и ответчиком Семиным А.С. был заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), общей площадью 88,6 кв.м., подвал, помещение III – комнаты с 1 по 3, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый .... Стоимость объекта недвижимости по договору была определена в ... Указанную сумму покупатель обязан оплатить продавцу в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ..., то есть, до ... ответчик обязан был оплатить указанную в договоре денежную сумму, однако, до настоящего времени расчёт между сторонами не произведён. За нарушение сроков оплаты п. 4.1 договора предусмотрена уплата неустойки (пени) в размере 0,3 % от неуплаченной суммы. Кроме того, ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание истец Птицын В.А. не явился. Представитель истца Гальцов Е.В. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик Семин А.С. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объёме, пояснив, что все расчёты по договору с истом были произведены в .... Истцу были переданы денежные средства в размере более ...., точную сумму он не помнит. Денежные средства были переданы в автомашине истца у банка «...», купюрами по .... Была составлена расписка, один экземпляр которой был передан ему. Однако, в дальнейшем расписка была утеряна, о чём он известил продавца, однако, тот заверил, чтобы он не волновался. Считает, что длительное необращение истца с требованием о взыскании денежных средств по договору свидетельствует о его исполнении.

С учётом мнения представителя истца и ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от ... следует, что Птицын В.А. обязуется передать в собственность Семина А.С. объект недвижимости, назначение нежилое, общей площадью 88,6 кв.м., подвал, помещение III – комнаты с 1 по 3, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый .... Стоимость объекта недвижимости, согласно п.3.1 договора, определена в ...). Оплата производится в рублях по курсу ЦБ на дату платежа. Указанную сумму покупатель обязан выплатить продавцу в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Подтверждением того, что расчёт за объект сторонами произведен будет являться расписка, составленная в двух экземплярах, один из которой будет хранится у продавца, другой – у покупателя (п.3.2 договора). За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 договора продавец вправе требовать с покупателя уплату неустойки (пени) в размере 0,3 % от неуплаченной суммы по договору (п.4.1 договора)(л.д.45-47).

Согласно передаточному акту передача указанного выше объекта недвижимости произведена продавцом покупателю ... (л.д.48).

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ... и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... права собственности Семина А.С. на объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 88,6 кв.м., подвал, помещение III – комната с 1 по 3, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ... (л.д.11-12).

Таким образом, с учётом того, что право собственности за ответчиком на спорный объект было зарегистрировано ..., в соответствии с условиями договора (п.3.2) оплата по договору должна быть произведена ответчиком до ...

Представитель истца в судебном заседании утверждал, что ответчиком Семиным А.С. не исполнены обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимости.

Как отмечалось выше, в соответствии с п. 3.2 договора подтверждением того, что расчёт за объект произведён, является расписка.

Ответчиком расписка, подтверждающая расчёт по договору, не представлена. Не представлены стороной ответчика и иные допустимые доказательства в подтверждение произведенного расчёта по договору.

Положениями ст. 309,310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что стороной ответчика принятые по договору от ... обязательства по оплате приобретённого объекта недвижимости не исполнены, в связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств по договору основаны на законе.

Определяя размер денежной суммы, подлежащей взысканию с Семина А.С., суд учитывает положения п. 3.2 договора, в соответствии с которым расчёт должен быть произведён полностью в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности. За нарушение указанного срока продавец вправе требовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,3% от неуплаченной суммы. Таким образом, с учётом того, что сторонами определен период оплаты – один месяц после регистрации перехода права собственности, переход права собственности состоялся ..., то есть до ... ответчик обязан выплатить указанную в договоре сумму. По состоянию на ... – последний день срока оплаты, курс доллара США к рублю Российской Федерации был установлен Центральным Банком РФ в размере ..., в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать ...

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

По мнению суда, требование истца о взыскании с ответчика денежной суммы исходя из курса доллара, установленного по состоянию на ..., суд расценивает как злоупотребление правом, поскольку объективных оснований, препятствующих истцу обратится с требованием об исполнении договора непосредственно после нарушения ответчиком срока оплаты, истцом суду не представлено.

В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки оплаты, предусмотренные п. 3.2 договора, в соответствии с п. 4.1 договора с ответчика следует взыскать неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Истцом количество дней просрочки определено в 862 дня (с ... по ...). Таким образом, размер процентов составит ...

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства данного гражданского дела, в том числе длительность неисполнения обязательства, бездействие истца длительный период времени, соотношение размера неустойки с размерами ставки рефинансирования (средней ставки банковского процента), учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до ...

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст. 395 ГК РФ).

До ... за пользование чужими денежными средствами подлежали уплате проценты исходя из учетной ставки банковского процента.

Начиная с ... ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 процента годовых.

С учётом того, что истец производит расчёт процентов по ...

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере ...

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Птицына В.А. к Семину А.С. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Семина А.С,, ... года рождения, уроженца ... в пользу Птицына В.А. денежные средства по договору купли-продажи от ... в сумме ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А.Невмержицкая