Решение по делу № 2-329/2015 от 23.03.2015

№ 2-329/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2015 года <адрес> городской суд <адрес> в городе <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Вишняковой С.А.,

при секретаре Климосенко О.А.,

рассмотрел материалы гражданского дела по иску ФИО8 к Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, третьему лицу администрации <адрес> о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным, признании право собственности на земельный участок отсутствующим, аннулирование записи в государственном кадастре недвижимости о праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, третьему лицу администрации <адрес> о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным, признании право собственности на земельный участок отсутствующим, аннулирование записи в государственном кадастре недвижимости о праве собственности на земельный участок, мотивируя тем, что является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее гараж принадлежал ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. При покупке гаража, продавец в лице ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО3 передала ей свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> га под индивидуальный гараж №, выданное на имя ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, в МКУ «<данные изъяты>» <адрес> ей было выдано указанное выше свидетельство, в котором правообладателем земельного участка был указан ФИО1, то есть указанное свидетельство на имя ФИО1 было выдано спустя 3 года после его смерти (ДД.ММ.ГГГГ.). Следовательно, свидетельство на имя ФИО3 оказалось поддельным, что делает невозможным оформить ей право собственности на земельный участок под гараж. Поскольку гараж принадлежит ей, то просит суд признать недействительным свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок, выданное на имя ФИО1, признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в общ. «<данные изъяты>», отсутствующим и аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости о праве собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО8 надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась. Просила письменно рассмотреть дело в ее отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным.

Ответчик Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Представил письменное возражение на иск ФИО8, из которого следует, что с требованиями истца не согласен и просит отказать в иске.

Третье лицо администрация <адрес> надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд своего представителя не направило. С ходатайством об отложении не обращалось, об уважительности причин неявки суд не уведомило, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в лице своего представителя ФИО5, действующей на основании доверенности продала, а ФИО8 купила кирпичный гараж под № находящийся в <адрес> в районе <адрес> за <данные изъяты> рублей. Право собственности на указанный гараж зарегистрировано за ФИО8 в реестровой книге под № ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации.

Следовательно, у истца ФИО8 право собственности на кирпичный гараж возникло на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном на тот момент порядке.

Судом установлено, что продавец ФИО3 являлась собственником указанного гаража на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО6, наследницей имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ является на № долю его жена ФИО3 В состав наследственного имущества также входит кирпичный гараж, находящийся в <адрес> в районе <адрес> №, принадлежащий наследодателю на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании Решения <адрес> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче документов, удостоверяющих право собственности, владения и пользования землей» ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городским комитетом по земельной реформе было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО1, которым ему предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га под индивидуальный гараж № в общ «<данные изъяты>», на праве пожизненно наследуемого владения.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенный: <адрес>, гараж №, в общ. «<данные изъяты>», с разрешенным использованием под индивидуальный гараж является ФИО1.

Также судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до даты выдачи указанного выше свидетельства.

В иске ФИО8 указывает, что ей продавцом ФИО3, в лице представителя ФИО4 при оформлении сделки по купле-продаже гаража было передано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, но на имя ФИО3, которое было поддельным. Данные обстоятельства не являются юридически значимыми, так как истец ФИО8 в собственность приобрела по сделке купли-продажи только кирпичный гараж, а земельный участок предметом сделки не являлся.

Разрешая требования истца о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок отсутствующим, суд исходит из того, что требования истца заявлены к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, другие ответчики к участию в деле истцом не привлечены истцом, материально-правовых требований к другим ответчикам не заявлено.

В силу ст. 41 ГПК РФ, суд по ходатайству или с согласия истца может допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Судом неоднократно истцу ФИО8 разъяснялись положения ст. 41 ГПК РФ, при этом истцом неоднократно менялись требования и ответчики по иску. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела суд не имел возможности рассмотреть данный вопрос, поскольку истец дважды не являлся в судебное заседание, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> не осуществляло выдачу оспариваемого свидетельства, не осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и не имеет заинтересованности в признании права на данный участок, то не может являться надлежащим ответчиком по указанным выше требованиям.

Согласно пункту 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с пунктом 2 статьи 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО8, поскольку с учетом норм процессуального права указанные выше исковые требования о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок отсутствующим должны быть заявлены к органу, оформившему спорное свидетельство и наследникам умершего ФИО1

Поскольку требования истца предъявлены к лицу, не являющемуся надлежащим ответчиком по данному спору, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Разрешая требования истца ФИО8 об аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о праве собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статья 7 вышеуказанного Закона определяет состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, а именно, сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Для сведений, не имеющих временного характера, ч. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 названного закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Данная норма устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.

Таким образом, земельные участки сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера могут быть сняты с государственного кадастрового учета при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав либо государственной регистрации аренды на образуемые земельные участки по правилам ч. 3 и ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре.

Согласно ч. 1 ст. 45 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу приведенной нормы права и фактических обстоятельств дела, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения о данном земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ являются юридически действительными.

Согласно ч. 6 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Кроме того, из анализа указанных норм следует, что аннулированию и исключению из ГКН подлежат все сведения об объекте недвижимости, а не их часть, в виде сведений о правах, как заявил истец.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости о праве собственности на земельный участок, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8 к Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, третьему лицу администрации <адрес> о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным, признании право собственности на земельный участок отсутствующим, аннулирование записи в государственном кадастре недвижимости о праве собственности на земельный участок, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийФИО8 к Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, третьему лицу администрации <адрес> о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным, признании право собственности на земельный участок отсутствующим, аннулирование записи в государственном кадастре недвижимости о праве собственности на земельный участок,- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в <адрес> краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО _______________________________С.А. Вишнякова