Решение по делу № 2-5488/2012 ~ М-5157/2012 от 27.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Павловой Т.Ю.,

с участием:

- истца Лаврентьевой Н.В.,

- представителя ответчика (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) Меренковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5488/12 по иску Лаврентьевой Н.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лаврентьева Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> комната № (общежитие). На её имя истца открыт лицевой счет на оплату ЖКХ и она оплачивает коммунальные платежи. Комната истца является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец решила воспользоваться предоставленным правом на приватизацию жилого помещения, так как считает, что комната № в <адрес> в <адрес> была ей предоставлена, она обладает правом пользования данной комнатой с дальнейшей приватизацией данной комнаты. Истец по указанному адресу зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, самостоятельно несёт бремя содержания. Занимаемая истцом комната является жилым помещением, поставлена на кадастровый учет. В апреле 2012 года истец собрала все необходимые документы, оформила в ФФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ технический и кадастровый паспорт и обратилась в Департамент Управления Имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении занимаемого ею жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма. Однако получила отказ со ссылкой на то, что отсутствует документ подтверждающий основание предоставления ей занимаемого жилого помещения. Данный отказ истец считает незаконным, и не обоснованным. Право приватизации истцом использовано не было. Просит суд признать за ней - Лаврентьевой Н.В. право собственности на комнату № в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Лаврентьева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что проживает и зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, сначала проживала с мужем - Кленовым А.В., когда муж умер лицевой счет открыли на её фамилию, в квартире перепланировку не делала, из квартиры не выезжала, другого жилья не имеет, в приватизации ранее не участвовала. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты площадью 17,7 кв.м. в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Меренкова Е.А., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования Лаврентьевой Н.В. не признала, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности, имеет статус общежития, использовался и используется в качестве общежития. Просила в удовлетворении исковых требований Лаврентьевой Н.В. отказать.

Представитель МП ЭСО г.о. Самара привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился. О дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление (л.д.23).

Представитель УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явились. О дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.22).Письменный отзыв суду не представлен.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 N 4-П "По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" данная статья рассматривается как не позволяющая применять нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, если граждане были вселены в такие жилые помещения после 1 марта 2005 года, т.е. после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и само общежитие было передано в муниципальную собственность после этой даты.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно справке № выданной паспортной службой МП ЭСО от ДД.ММ.ГГГГ в общежитии по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ Лаврентьева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16).

Лицевой счёт № на комнату №, жилой площадью 17,70 кв.м., в указанном общежитии открыт на имя Лаврентьевой Н.В., в квитанции на оплату указано - «с ДД.ММ.ГГГГ 1/2 снятие с рег.учета мужа» (л.д.15).

Согласно техническому паспорту, комната № в <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 17,70 кв. м., жилую площадь 17,70 кв.м. (л.д.9-12).

В соответствии с кадастровым паспортом общая площадь спорного жилого помещения составляет 17,70 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.13-14).

Из материалов дела следует, что истец Лаврентьева Н.В. право приватизации не использовала, жилых помещений в собственности на территории г о. Самара и Самарской области не имеет (л.д., 7,8).

Судом установлено, что истец Лаврентьева Н.В. обращалась с заявлением к ответчику в Департамент управления имуществом г.о. Самара об исключении занимаемого ею жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма, получила ответ с отказом на то, что в представленных истцом документах отсутствует документ подтверждающий основание предоставления занимаемого ею жилого помещения (л.д.17-18).               

Объект недвижимости по вышеуказанному адресу принят на эсплуатацию и содержани МПЭСО г.о. Самары в 1998 году от АООТ «Самарская металлургическая компания (л.д.19) и включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы города Самары №от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с 1991 года занимает жилое помещение - комнату № в <адрес> в <адрес>. На её имя открыт лицевой счет №. Истец, с 1991 года по настоящее время проживает в указанной комнате пользуется всей комнатой, доказательств вселения в указанную комнату других лиц суду не представлено. Расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг Лаврентьева Н.В. с 1991 года осуществляла исходя из площади всей комнаты, что подтверждается материалами дела.

Комната № является изолированным жилым помещением и является самостоятельным предметом договора найма.

Судом также установлено, что истцом Лаврентьевой Н.В. Конституционное право на приватизацию до настоящего времени использовано не было.

Право истца на пользование жилым помещением никем не оспаривается, приватизация комнаты не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Граждане, занимающие жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с преамбулой, статьями 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец Лаврентьева Н.В. имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», Постановления Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 N 4-П "По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" приобрести в собственность занимаемую жилую площадь, поскольку истец занимает жилую площадь на законном основании с ДД.ММ.ГГГГ, право на приватизацию не использовала.

Оценивая представленные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на приобретение спорного жилого помещения в собственность не должно быть нарушено, исковые требования Лаврентьевой Н.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаврентьевой Н.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Лаврентьева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 17,70 кв. м., жилой площадью 17,70 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:            подпись                           О.Н. Кривошеева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2012 года.

Председательствующий:               подпись                          О.Н. Кривошеева

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:                                                                                                О.Н.Кривошеева

Секретарь:                                                                                         Т.Ю. Павлова