Решение по делу № 2-6683/2015 от 06.08.2015

Дело № 2-6683/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2015 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Доржу-оол А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М, Н, Г, Ш к Й, Ц, У, К о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационных записей об ипотеке,

с участием истицы М,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационных записей об ипотеке.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи З, М, действующие за себя и за несовершеннолетних детей: Ш, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действуя с согласия родителей: З, М, приобрели у продавца Е в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры была оценена сторонами сделки в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Порядок расчета определен следующим образом: полная стоимость квартиры будет перечислена после подписания договора сторонами на счет продавца из средств государственного сертификата а материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ -Управлением Пенсионного фонда РФ в г. <данные изъяты>.

Стоимость земельного участка определена в <данные изъяты> рублей, которые переданы продавцу после подписания договора из собственных средств покупателя.

В соответствии с актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира и земельный участок переданы продавцом покупателям.

ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи квартиры и земельного участка зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГУ -Управление Пенсионного фонда РФ в г<данные изъяты> перечислило на расчетный счет продавца денежные средства материнского капитала в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в счет стоимость и квартиры.

После расчета за квартиру и земельный участок покупатель и продавец должны были обратиться с совместным заявлением в Управление Росреестра по Республике Тыва о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако обращение откладывалось по различным причинам.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Е умерла. Наследниками первой очереди умершей Еявляются ее супруг Й и дети: Ц, У, К.

ДД.ММ.ГГГГ умер покупатель З. Наследниками Ш, Г, Н принято наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок.

На сегодняшний день на указанные квартиру и земельный участок существуют ограничения в виде записей об ипотеке в силу закона, что нарушает права покупателей.

Просят признать обременения (ипотеку в силу закона) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующими; погасить записи об ипотеке в силу закона на указанные квартиру и земельный участок.

В судебном заседании истица М иск полностью поддержала.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени извещены.

Ответчики Й, Ц, У, К представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что заявленные требования признают, подтверждают, что стоимость квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> полностью получена.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва и ГУ- Управления Пенсионного фонда РФ в г. Кызыле в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени извещены.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Е (продавец) продала З, М, действующим за себя и за несовершеннолетних детей: Ш, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Н, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели) в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора купли-продажи квартиры стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которые будут перечислены после подписания договора сторонами на счет продавца из средств государственного сертификата а материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ -Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Кызыле на имя М.

Согласно п.2 договора купли-продажи земельного участка стоимость земельного участка определена в <данные изъяты> рублей, уплачиваемых полностью после подписания настоящего договора.

Актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи квартиры и земельного участка продавцом покупателям.

Государственная регистрация права собственности покупателей на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и земельный участок каждого, произведена ДД.ММ.ГГГГ с одновременной регистрацией обременения права в виде ипотеки в силу закона (записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Продавец указанных квартиры и земельного участка – Е, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. <данные изъяты>, что подтверждено свидетельством о смерти.

Как следует из иска, наследниками первой очереди умершей Е являются ее супруг Й и дети: Ц, У, К.

Один из покупателей указанных квартиры и земельного участка – З, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в с. <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, что подтверждено свидетельством о смерти.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества З, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> доли каждый являются: Н, Г, Ш. Наследство состоит из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру и на земельный участок по адресу: <адрес>.

Как следует из письменных пояснений ответчиков, они признают иск и подтверждают факт получения полностью всей суммы за проданную квартиру и земельный участок.

Таким образом, установлено, что условия договоров купли-продажи по выплате оговоренной суммы истцами были исполнены, однако совместная подача заявления о снятии обременения- ипотеки в силу закона в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца и одного из покупателей. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ипотека подлежит прекращению, а регистрационные записи об ипотеке - погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования М, Н, Г, Ш к Й, Ц, У, К о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационных записей об ипотеке удовлетворить.

Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу обременения в виде ипотеки в силу закона на общую долевую собственность М, Н, Г, Ш, З, по <данные изъяты> доли в праве каждого, на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № на общую долевую собственность М, Н, Г, Ш, З, по <данные изъяты> доли в праве каждого, на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Т. Сватикова