Решение по делу № 2-791/2016 (2-6866/2015;) ~ М-8404/2015 от 11.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2016 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Янбаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-791-16 по иску Громова С.А. к Расулову Р.У., Николаеву А.В. об исполнении обязательства по государственной регистрации договора,

у с т а н о в и л :

Громов С.А. обратился в суд с иском к Расулову Р.У., Николаеву А.В. об исполнении обязательств по государственной регистрации договора. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Расуловым Р.У. и Громовым С.А. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,7 кв.м по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ документы на государственную регистрацию права собственности Громова С.А. на приобретаемое имущество сданы в Управление Росреестра по <адрес>. Право собственности Громова С.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ Громов С.А. получил сообщение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Громов С.А. получил сообщение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом. Причиной отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности истца послужило то, что продавец Расулов Р.У. не выполнил требования п. 2 ст. 250 ГК РФ, в соответствии которой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Объекты недвижимого имущества находятся в общей долевой собственности Расулова Р.У. и Николаева А.В., в связи с чем, для государственной регистрации перехода права собственности необходимо представить документы, подтверждающие отказ Николаева А.В. от преимущественного права покупки объектов недвижимости либо почтовое извещение, направленное в адрес Николаева А.В. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Расулова Р.У. направлена претензия с требованием о государственной регистрации объектов недвижимости с соблюдением норм гражданского права. До настоящего времени Расулов Р.У. обязанности, предусмотренные п. 2 ст. 250 ГК РФ не исполнил. Истец полагает, что Расулов Р.У. уклоняется от государственной регистрации договора. В связи с чем, Громов С.А. просит обязать Расулова Р.У. известить в письменной форме остальных участников общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, обязать Расулова Р.У. исполнить обязательство по государственной регистрации договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Расуловым Р.У. и Громовым С.А.

Истец Громов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

Ответчик Расулов Р.У. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил.

Ответчик Николаев А.В., его представитель Филатова И.Л. в судебном заседании просили вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Расулов Н.Р. в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования Громова С.А. к Расулову Р.У. подлежащими частичному удовлетворению, требования к Николаеву А.В. не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Расулов Р.У., Николаев А.В. являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> – по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.26, л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между Расуловым Р.У. и Громовым С.А. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по условиям которого продавец Расулов Р.У. обязуется передать покупателю Громову С.А. долю в размере ? в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>. Стоимость ? доли участка определена сторонами в <данные изъяты>, стоимость ? доли жилого дома – в размере <данные изъяты> (л.д.8-10).

Сторонами подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял и оплатил полностью долю в праве общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом и земельный участок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Громов С.А. и Расулов Р.У. в лице представителя Расулов Н.Р. обратились в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, сделки с ним в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес> (л.д.53-54, л.д.55-56, л.д.74-75, л.д.76-77), представив документы, указанные в расписках в получении документов (л.д.59-60, л.д.61-62).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена. Впоследствии в государственной регистрации перехода права, права собственности на недвижимое имущество отказано по причине непредставления нотариально удостоверенных документов, либо заверенных специалистом Управления, подтверждающих отказ Николаева А.В. от преимущественного права покупки объекта недвижимости, либо почтового уведомления в адрес Николаева А.В. о продаже ? доли имущества (л.д.63-66, л.д.70-83, л.д.85-87, л.д.90-92).

Сообщение об отказе в государственной регистрации направлено в адрес сторон сделки – Расулова Р.У. и Громова С.А.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Расулова Р.У. направлена претензия об устранении обстоятельств, препятствующих государственной регистрации сделки (л.д.20-22).

В соответствии с пунктом 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Норма ч. 2 ст. 250 ГК РФ предусматривает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Часть 1 ст.24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» в редакции, действовавшей до 29.12.2015 года предусматривала, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Материалами дела подтверждено, что к заявлению о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> Расуловым Р.У. отказ Николаева А.В., нотариально заверенный либо оформленный в органе, осуществляющему государственную регистрацию, не прилагался. Также к заявлению не было приложено документов, подтверждающих, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.

Статья 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» в действующей редакции предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Также нормы указанной статьи предусматривают нотариальную форму сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Доказательств того, что участник общей долевой собственности Николаев А.В. в письменной форме был извещен Расуловым Р.У. о намерении продать свою долю в суд не представлено.

Одним из способов зашиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку закон содержит обязанность продавца письменно известить участников долевой собственности о намерении продать свою долю в общем имуществе, данная обязанность ответчиком Расуловым Р.У. не исполнена, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности, следует обязать ответчика исполнить обязанность по письменному извещению участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 139,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности на имущество. Исковые требования Громова С.А. в этой части следует удовлетворить.

Исковые требования в остальной части удовлетворению не подлежат, так как в настоящее время продавцом Расуловым Р.У. не исполнена обязанность, направленная на соблюдение преимущественного права покупки, установленного ст. 250 ГК РФ, факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в судебном заседании не установлено. Требование о возложении на Расулова Р.У. обязанности исполнить обязательства по государственной регистрации договора являются преждевременными.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Расулова Р.У. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом требований.

Исковые требования Громова С.А. к Николаеву А.В. удовлетворению не подлежат, так как в соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе. Николаев А.В. стороной сделки не является, прав и законных интересов не нарушал, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 12, 246, 250 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 3, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Громова С.А. к Расулову Р.У. удовлетворить частично.

Обязать Расулова Р.У. известить в письменной форме иных участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 139,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности на имущество.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Расулова Р.У. в пользу Громова С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Громова С.А. к Николаеву А.В. об исполнении обязательств по государственной регистрации договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья                    О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2016 года.