Решение по делу № 2-441/2015 от 08.09.2015

Дело № 2-441/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2015 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жук О.Ю.,

при секретаре Янковой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыковой С.Ю. к администрации муниципального образования «Пинежское» права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

    Рыкова С.Ю. обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №*** передачи квартиры в собственность она зарегистрировала право собственности на квартиру №*** по адресу: <адрес>, получив свидетельство о регистрации права серии <...> №*** от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора администрация МО «Пинежское» воспользовалась формой примерного договора, приведенного в Постановлении Госкомитета ЖКХ РСФСР, в котором объект приватизации указан как «квартира». Полагает, что квартира в трехквартирном жилом доме и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на дом тождественны, поэтому просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Рыкова С.Ю. исковые требования уточнила. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю дома в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Пинежское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Архангельской области в судебное заседание не явился, возражений по существу спора не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

     Третьи лица - Порядина М.В., Порядин И.Ю., Хаймусова Н.М., Хаймусова А.М., привлеченные к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №*** муниципальное образование «Пинежское» в лице главы администрации муниципального образования О. передало в собственность Рыковой С.Ю. трехкомнатную квартиру №*** в жилом доме №*** по <адрес> (л.д.6).

Право собственности Рыковой С.Ю. на квартиру №*** в спорном жилом доме зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецком автономном округе, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №*** (л.д.7).

Согласно перечню объектов муниципальной собственности муниципального образования «Пинежский муниципальный район» Архангельской области, передаваемых в собственность муниципального образования «Пинежское» Архангельской области (Приложение N 3 к областному закону от 15.03.2007 N 333-16-ОЗ), жилищный фонд социального использования <адрес> передан в собственность МО «Пинежское».

При заключении договора передачи квартиры в собственность уполномоченное лицо МО «Пинежское» воспользовалось формой примерного договора, приведенной в постановлении Госкомитета ЖКХ РСФСР, в котором объектом договора приватизации указана квартира, а не доля жилого дома.

Как следует из технического паспорта, дом №*** по <адрес> является трехквартирным, брусчатым, ГГГГ постройки (л.д. 34-39).

Регистрация права собственности за Рыковой С.Ю. на квартиру №***, расположенную в доме №*** по <адрес>, при реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом, порождает правовую неопределенность относительно собственника части дома, в которой расположена квартира, что и послужило поводом для обращения с иском о признании права долевой собственности на часть дома. В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, заключая договор о передаче квартиры №***, расположенной в доме №*** по <адрес>, в собственность Рыковой С.Ю., администрация муниципального образования «Пинежское», являющаяся собственником дома, фактически оставили за собой право на часть дома, в которой расположена данная квартира, что не соответствует требованиям закона и, следовательно, порождает неопределенность при определении субъекта права в отношении части дома как объекта недвижимости, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу, что в дальнейшем может вызвать препятствия при осуществлении ими правомочий собственника.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик- администрация муниципального образования «Пинежское» с исковым заявлением согласился, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

Третьи лица Порядина М.В., Порядин И.Ю., Хаймусова Н.М. и Хаймусова А.М., являющиеся собственниками квартир №*** и№*** спорного жилого дома, письменно выразили согласие с исковыми требованиями Рыковой С.Ю. о признании за ней в доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Из технического паспорта жилого дома №*** по <адрес> следует, что его общая площадь составляет <...> кв м. Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры Рыковой С.Ю. (квартира №*** в доме №*** по <адрес>) составляет <...> кв.м. Площадь квартиры №***, принадлежащей Хаймусовой А.М., Хаймусовой Н.М. составляет <...> кв м. Площадь квартиры Порядина И.Ю., Порядиной М.В. (квартира за №***) –также <...> кв. м.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В письменном заявлении Хаймусова А.М., Хаймусова Н.М., Порядин И.Ю., Порядина М.В. признали о наличии у истца прав на 1/2 долю дома.

Учитывая, что площадь квартир №*** и №*** является фактически равной площади квартиры №***, право Рыковой С.Ю. в общей долевой собственности на спорный дом составит 1/2 долю.

С учётом положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что требование истцов о передаче в долевую собственность части дома №***, расположенного по <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание за Рыковой С.Ю. права на 1/2 доли за каждым из них в праве общей долевой собственности на дом №*** является основанием для прекращения права собственности на квартиру №*** в указанном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Рыковой С.Ю. - удовлетворить.

Признать за Рыковой С.Ю. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес> МО «Пинежское» Пинежского муниципального района Архангельской области.

Признание права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №*** по <адрес> за Рыковой С.Ю. является основанием прекращения права собственности на квартиру №***, расположенную в доме №*** по <адрес> и погашению записи о регистрации права собственности на указанную квартиру.

Право собственности Рыковой С.Ю. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №*** по <адрес> подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд.    

        Судья Жук О.Ю.