Решение по делу № 2-5170/2015 от 27.10.2015

дело №

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи                                       Лычагиной С.В.,

при с е к р е т а р е                                                            Рокотовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самошкина Н.И. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Самошкина Н.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 53,2 кв.м.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, площадью 208 кв.м., с кадастровым номером № и расположенным на нем жилого дома общей площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в указанной части жилого дома произошел пожар, в результате которого сгорели пристройки под литерами А2,а2. После пожара для благоустройства дома, в целях улучшения жилищных условий она произвела снос поврежденных пожаром пристроек под литерами А2, а2 и самовольно, за свой счет возвела к жилой комнате под литерой А (пом.5), общей площадью 14 кв.м., пристройку под литерой А5, общей площадью 39,2 кв.м., в которой располагаются коридор (пом.17), кухня (пом.18), ванная (пом.19), коридор (пом.20) и жилая комната (пом.21). Пристройка соответствуют всем необходимым нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей, о чем имеются заключения компетентных органов.

Истец- Самошкина Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении, в суде пояснила, что общедолевое участие было прекращено, согласно решения суда, в ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого сгорели пристройки под литерами: А2 и а2. В 2011 году ОГУП «ОЦТИ» по <адрес> был составлен технический паспорт с учетом произведенной реконструкции, согласно которому, общая площадь жилого дома составляет 53,2 кв.м., площадь дома изменилась за счет отделочных работ и сноса пристроек под литерами: А2, а2, возведения пристройки под литерой А5, общей площадью 39,2 кв.м., разрешение на строительство которой предъявлено не было.

Представитель истца- Стипко С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица - Устьянцев Д.М., Устьянцева Т.А., Карпов А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Самошкина Н.И. является собственником части жилого дома общей площадью 30 кв.м. и земельного участка площадью 208 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9,13)

Согласно технического паспорта на земельном участке имеются самовольно возведенные строения - пристройка под литерой А5, общей площадью 39,2 кв.м., в которой располагаются коридор (пом.17), кухня (пом.18), ванная (пом.19), коридор (пом.20) и жилая комната (пом.21). (л.д.20-23)

Данные обстоятельства дела подтверждаются свидетельством о регистрации права собственности, техническим паспортом на жилой дом, свидетельством о праве на наследство по закону, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно справки ГУАГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и геосъемке земельного участка, размещение строения Литера А5 находится в границах земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.30,31).

Техническим заключением № ООО «ПищеПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ самовольное строение Литер А5 отвечает требованиям действующих нормативных документов, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяют систем инженерного обеспечения и не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.16).

Экспертным заключением по оценке самовольно возведенных строений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольное строение литер А5 не противоречит санитарным нормам (л.д.18).

Смежные землепользователи не возражают против признания права собственности на самовольное строение Литер А5 в реконструированном состоянии, подписали акт согласования границ земельного участка.(л.д.24-25)

Кроме того, истец принимал меры для узаконения самовольного строения: обращался в Главное Управление Архитектуры и градостроительства (л.д.19), в Администрацию <адрес> о выдаче разрешения на строительство (л.д.17).

Истец просит признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 53,2 кв.м.

Принимая во внимание то, что земельный участок по адресу <адрес>, находится в собственности истца, самовольно возведенный пристрой расположен в пределах указанного земельного участка, он не противоречат требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает здоровью и безопасности граждан, о чем свидетельствуют техническое заключение, экспертное заключение, заключение ГУАиГ, администрации <адрес>, истец принимал меры для узаканивания пристроя, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома площадью 53,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

Таким образом, иск Самошкина Н.И. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 222, 558 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд            

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самошкина Н.И. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Признать за Самошкина Н.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью 53,2 кв.м. в реконструированном виде, расположенный по адресу <адрес>, с учетом самовольно возведенного пристроя под Литерой А5, общей площадью 39,2 кв.м., в которой располагаются коридор (пом.17), кухня (пом.18), ванная (пом.19), коридор (пом.20) и жилая комната (пом.21).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий                         С.В. Лычагина