Решение по делу № 2-360/2015 (2-6723/2014;) ~ М-5033/2014 от 18.07.2014

Дело 2-360/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 июня 2015 года          город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи -              Говоруха Л.Л.,

при секретаре -          Эн Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к К.Н.В о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно обустроенной со стороны улицы деревянной пристройки, взыскании судебных расходов,

                     у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «<данные изъяты>» обратилось в суд с данным иском к К.Н.В, указав, что ответчик по договору социального найма является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ истец является обслуживающей организацией указанного жилого дома. К.Н.В самовольно пристроила к своей квартире со стороны улицы крыльцо и деревянный балкон. В ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости представить разрешительные документы на самовольную пристройку либо произвести ее демонтаж, однако до настоящего времени документы не представлены, пристройка не демонтирована. На основании изложенного истцом поставлены требования о возложении обязанности на К.Н.В произвести демонтаж самовольно обустроенной пристройки к жилому помещению, привести фасад жилого дома в соответствие с проектной документацией, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г. Южно-Сахалинска.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ДАГИЗ администрации г. Южно-Сахалинска.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены К.Ж.С в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.В.А, К.К.С, М.А.В, Н.Н.Ю

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представителем истца представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором просит возложить на ответчика обязанность произвести демонтаж самовольно обустроенной со стороны улицы деревянной пристройки к жилому помещению № по <адрес>, взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца – Ч.Е.А, действующая на основании доверенности, свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

К.Н.В в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В материалах дела имеется письменный отзыв, в котором с иском не соглашается, указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ ПСО «<данные изъяты>» построило и ввело в эксплуатацию общежитие, которому впоследствии был присвоен <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ПСО «<данные изъяты>» произвело реконструкцию и перепланировку общежития, здание было переведено в статус многоквартирного дома <данные изъяты>. При этом реконструкция производилась только внутренних помещений, то есть пристроенный к зданию лестничный марш с крыльцом к помещению № носит капитальный характер, является неотъемлемой частью фасада здания.

Представители третьих лиц администрации г. Южно-Сахалинска и ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска, третьи лица К Ж.С., действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> К.В.А, К.К.С, М.А.В, Н.Н.Ю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, признавая неявку ответчика без уважительных причин, суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации определено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества ГО «<данные изъяты>» жилое помещение по <адрес> включено в состав муниципальной собственности на основании постановления мэра г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 (части 1,2,3) ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Общим собранием собственников помещений МК<адрес>, проведенным в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления жилым домом – управляющей организацией ООО «УК «<данные изъяты>».

Как установлено судом, ответчик К.Н.В является нанимателем жилого помещения по <адрес>

Актами комиссии ООО «УК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на фасаде жилого <адрес> самовольно обустроили пристройку к кухне на первом этаже из старых досок, установили дверь, лестницу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес К.Н.В направлено предписание о предоставлении в течение 10 дней с момента получения разрешительных документов на самовольно оборудованный балкон либо произвести демонтаж самовольно оборудованного балкона.

Данное предписание получено К.Н.В ДД.ММ.ГГГГ, однако его требования не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо с предложением в течение трех дней демонтировать самовольно оборудованный балкон, письмо получено К.Н.В ДД.ММ.ГГГГ.

Однако как следует из материалов дела, подтверждается пояснениями представителя истца, до настоящего времени пристройка не демонтирована, каких-либо разрешительных документов на нее не представлено.

В материалах дела имеется постановление мэра г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ТОО «<данные изъяты>» разрешено выполнить реконструкцию с перепланировкой помещений общежития по <адрес>.

По сообщению ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ документы на разрешение перепланировки балкона жилого помещения № по <адрес> в г. Южно-Сахалинске в департаменте с 2005 года отсутствуют.

Технической документацией балкон в <адрес>, также не предусмотрен. Согласно техническому паспорту жилого <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет две жилые комнаты, кухню, коридор, санузел. Балкон, какие-либо иные пристройки в данной квартире отсутствуют.

В силу п.1 с. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Поскольку фасад здания жилого дома является общим имуществом собственников помещений данного дома, то пристройка к нему каких-либо конструкций, возможна только при согласии собственником помещений многоквартирного дома, оформленного решением общего собрания.

Доказательств, подтверждающих согласование установки деревянной пристройки с собственниками помещений многоквартирного дома, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, к настоящему времени разрешающих документов на установку пристройки стороной ответчика суду не представлено.

В силу части первой статьи 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлены доказательства тому, что реконструкция фасада многоквартирного жилого дома в виде деревянной пристройки, произведена в установленном законом порядке и соответствует техническим требованиям.

В силу ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах, поскольку установку ответчиком деревянной пристройки без получения соответствующего разрешения и согласования нельзя признать законной, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к К.Н.В о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно обустроенной со стороны улицы деревянной пристройки, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать К.Н.В произвести демонтаж самовольно обустроенной со стороны улицы деревянной пристройки к жилому помещению № <адрес> в г. Южно-Сахалинске.

Взыскать с К.Н.В в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в суме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                Л.Л. Говоруха

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2015 года

Судья:                                Л.Л. Говоруха