Решение по делу № 2-121/2019 (2-4089/2018;) ~ М-3849/2018 от 25.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 февраля 2019 года                                                                             <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	Е.В. Кудиновой
с участием эксперта	ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Серебрякова Владимира Константиновича к Рублеву Юрию Дмитриевичу, Администрации городского округа Домодедово, Опалеву Владимиру Дмитриевичу, Семиной Светлане Дмитриевне об определении внешних границ земельных участков, внесении изменений в описание границ земельного участка; третьи лица: ИП Куренинов Алексей Николаевич, Есаян Альберт Мирдатович, Королев Сергей Владимирович

УСТАНОВИЛ:

Серебряков В.К. обратился с иском (с учетом уточнения) о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определении внешних границ земельного участка площадью 1000 по адресу: <адрес> и внешних границ земельного участка площадью 600 по адресу: <адрес> (иск- л.д. 7-9, уточнения - л.д.59, 60, протокол от 26.02.2019).

В обоснование требований истец указал, что является собственником двух земельных участков, границы которых на местности надлежащим образом не определены. При постановке участков на кадастровый учет и определении границ было выявлено, что участок с кадастровым номером №, принадлежащий Рублеву Ю.Д. поставлен на кадастровый учет с нарушениями, закрепленные в ЕГРН границы участка Рублева Ю.Д. не соответствуют фактическим, налагаются на участок истца, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представители не явившегося истца - Серебряков В.В., Макаренков А.Н. (доверенности - л.д. 57-59) иск поддержали, просили определить границы участков и внести изменения в описание границ Рублева Ю.Д. по варианту №1 заключения землеустроительной экспертизы.

Рублев Ю.Д. в суде иск не признал, подтвердив при этом фактическое расположение участка, установленное экспертом.

Опалев В.Д. против удовлетворения иска не возражал, подтвердил выводы, сделанные экспертом и фактическое расположение границ спорных земельных участков.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Голенцов М.В. (доверенность - л.д.138) полагал, что границы следует определить с учетом правоустанавливающих документов и генерального плана территории.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО16. данное заключение поддержал, указав, что при постановке на кадастровый учет участка Рублева Ю.Д. была допущена реестровая ошибка, повлекшая смещение границ на соседние участки, в том числе на участок истца.

Семина С.Д., ИП Куренинов А.Н., Есаян А.М., Королев С.В., уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, возражений не направили.

Ранее Есаян А.М. в суде против иска не возражал (протокол от 18.02.2019 -л.д. 144).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 6 ЗК РФ гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков. В силу названной статьи границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что в собственности истца находятся земельные участки:

- площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №:6 по адресу: <адрес> (свидетельство - л.д. 33-35, выписка из ЕГРН - л.д. 20);

- площадью 600 по адресу: <адрес> (свидетельство - л.д. 11-12,30-32).

Смежными с участками истца являются участки (выписки из ЕГРН - л.д. 65-69,19,44-46):

- с КН №, принадлежащий Королеву С.В.

- с КН №, принадлежащий Есаяну А.М.

- КН №, принадлежащий Рублеву Ю.Д.

- по фасаду и частично по левой меже - участок Администрации городского округа Домодедово.

Границы земельных участков истца на кадастровый учет не поставлены, смежные участки прошли кадастровый учет.

Статья 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" гласит, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в силу которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из заключения проведенной по делу экспертизы (л.д.104-126) усматривается, что земельный участок с КН №, принадлежащий Рублеву Ю.Д. поставлен на кадастровый учет таким образом, что имеются наложения на участок истца и участок с КН №, при этом фактически границы участка Рублева Ю.Д. не соответствуют кадастровому учету (графический план участков с учетом границ оставленных на кадастровый учет - л.д. 120, фактическое расположение участков - план - л.д. 119).

Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Рублеву Ю.Д. (межевое дело по установлению границ земельного участка - л.д. 71-94)

На основании изложенного, исковые требования в части исправления реестровой ошибки и внесении изменений в описание границ земельного участка Рублева Ю.Д. подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с доводами истца, что внести изменения в описание границ участка Рублева Ю.Д. следует по варианту №1 экспертизы (графическое приложение №3 - л.д. 121). Данный вариант соответствует фактическим границам участка Рублева Ю.Д., площади, указанной в правоустанавливающих документах, при этом учтены границы участков, стоящих на кадастровом учете и границы участка, не стоящего на кадастровом учете, принадлежащего Опалеву В.Д. и Семиной СД. (выписка из ЕГРН - л.д. 134, свидетельство о праве на наследство - л.д. 152).

Эксперт учел генплан территории, что подробно отражено в заключении (л.д. 113).

Вариант №2 аналогичен Варианту №1 в части изменений в описание границ участка Рублева Ю.Д.

Суд соглашается с требованиями истца об определении внешних границ принадлежащих ему земельных участков, по варианту №1 экспертизы (графическая часть - л.д. 121). Данный вариант учитывает границы участков поставленных на кадастровый учет, площадь, обозначенную в правоустанавливающих документах, варианты соответствует фактическому пользованию, соблюдена красная линия.

Вариант №2 суд во внимание не принимает, так как истец с этим вариантом не согласился, конфигурация участка истца площадью 600 кв.м является менее удобной для использования с учетом того, что истец собственник двух смежных участков.

Оценивая заключение экспертизы в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися выписками из ЕГРН и иными доказательствами.

Доводы Рублева Ю.Д. основаны на неверном толковании норм материального права и подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серебрякова Владимира Константиновича удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №1 экспертизы, установив границы следующим образом:

Определить внешние границы земельного участка площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №1 экспертизы следующим образом:

Определить внешние границы земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с вариантом №1 экспертизы следующим образом:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                       О.Б. Рагулина