Решение по делу № 2-1195/2015 от 12.01.2015

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-1195/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» марта 2015 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Нардышевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> к Барановой Марине Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате и обязании освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, КИЗО Администрации <адрес>, обратился в суд с иском кответчику, Барановой М.В., о взыскании задолженности по арендной плате в размере № руб. № коп., пени за просрочку платежа в размере № коп.; обязании освободить земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес> от металлического гаража и сдать его по акту приема-передачи. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>. Земельный участок был предоставлен ответчику под временную установку металлического гаража на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № истек, и арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считался пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.14 договора аренды, ответчик был обязан ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца, перечислять арендную плату за арендованный земельный участок. Пунктом № договора установлено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в городской бюджет пеню в размере № % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не производил арендную плату за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, в связи с чем, в соответствии с прилагаемым расчетом, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила № коп., сумма пени составила № коп. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №исх. ответчик был уведомлен об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ года, а также письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №-исх в адрес ответчика был направлен акт приема-передачи земельного участка. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, земельный участок не освобожден.

Истец, представитель КИЗО Администрации <адрес> по доверенности ФИО5, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик, Баранова М.В., в судебное заседание не явилась, извещена.

В связи с неявкой ответчика, суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и Барановой М.В. (арендатор) заключен договор № № аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ <адрес>». Предметом данного договора является предоставление арендатору во временное пользование земельного участка общей площадью № кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>. Земельный участок передан для временной установки металлического гаража.

Согласно п. № Договора, срок действия договора аренды один год. В соответствии с п. № Договора общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет № коп., арендные платежи вносятся арендатором равными долями ежеквартально не позднее № числа последнего месяца текущего квартала. (л.д.№).

В соответствии с п. № Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением размера арендной платы арендатор уплачивает в местный бюджет пеню в размере №% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

П. № Договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае несвоевременного внесения арендных платежей более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо № №-исх об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо № исх. с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемый земельный участок по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>; передать земельный участок по акту приема –передачи представителям Комитета имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ часов по адресу расположения участка, а также погасить задолженность за фактическое использование земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № коп., пени № коп. (л.д.№).

Согласно акта № обследования земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ мин. произведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>, у <адрес> районе гаражей. При обследовании установлено, что четыре гаража установлены гражданами, с которыми договор аренды расторгнуты – ФИО6, ФИО7, Барановой М.В. и ФИО8 В срок до ДД.ММ.ГГГГ указанные граждане временные гаражи не демонтировали, земельные участки не освободили (л.д.№).

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Поскольку ответчик Баранова М.В. доказательств внесения арендной платы в полном объеме за указанный период не представила, суд считает, что исковые требования в части взыскания суммы основного долга в размере № коп., пени в размере № коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Собственник вправе требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

По условиям договора аренды в связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчиком договор может быть досрочно расторгнут; арендатор в течение трех рабочих дней с момента окончания срока договора арендатор обязан явиться в Комитет имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> для подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат арендованного земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> к Барановой Марине Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате и обязании освободить земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с Барановой Марины Викторовны в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере № коп., пени за просрочку платежа в размере № коп., а всего взыскать № коп.

Обязать Баранову Марину Викторовну освободить земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> от металлического гаража, и передать земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья А.Е. Трощило