Решение по делу № 2-1967/2014 от 04.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2014 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Лисконог С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1967/14 по исковому заявлению ФИО2 к ГСК № 9, ФИО1 городского поселения Пироговский о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс с подвалом № литер 6Б общей площадью 44, 6 кв.м. в ГСК №9, расположенном по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является членом ГСК № и полностью внесла паевой взнос за указанный гараж, однако ей было отказано в государственной регистрации права собственности, по тем основаниям, что данное недвижимое имущество является самовольной постройкой, возведенной на земельном участке, не предоставлявшемся для капитального строительства, без разрешения на строительство, и не принятым в эксплуатацию в установленном порядке (л.д. 4-5).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить данные требования по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 ГСК № в судебное заседание не явился, председатель ГСК представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на то, что исковые требования признает (л.д. 20).

ФИО1 г/п Пироговский в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

ФИО1 муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из справки ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является членом кооператива, ей принадлежит гаражный бокс № 318, находящийся по адресу: <адрес>; паевые и членские взносы внесены ею полностью (л.д. 6).

Техническим паспортом помещения (нежилое), составленным Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» установлено, что гаражный бокс с подвалом № литера 6 Б имеет общую площадь 44,6 кв.м. (л.д. 7-10).

Согласно п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из абз2 п.26 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс, возведен на земельном участке, предоставленном ГСК № в аренду, и что ГСК № принимало надлежащие меры к легализации самовольной постройки, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами:

- копией решения Исполнительного комитета ФИО1 городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № об организации кооператива автолюбителей с присвоением ему номера 9, и о разрешении кооперативу номер 9 строительство коллективных гаражей на земельном участке совхоза им.Тимирязева (л.д. 19);

- копией постановления Главы ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГСК № в аренду земельного участка площадью 40655 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под существующими гаражами (л.д. 17);

- копией договора аренды земельного участка №7281, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 муниципального района и ГСК №9, по условиям которого земельный участок площадью 40655 кв.м., с кадастровым №50:12:0070226:77, расположенный по адресу: <адрес>, под существующими гаражами, был передан ГСК № в аренду на срок 49 лет (л.д. 11-13);

- кадастровой выпиской на земельный участок с кадастровым №50:12:0070226:77, площадью 40655 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).

Для подтверждения того, что гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, истцом представлено заключение специалиста № 5305/14, выполненное экспертом ООО «Независимый центр экспертизы и оценки», из которого следует, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, ГСК -9 соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, безопасности жизни и здоровью граждан не угрожает (л.д. 24-41).

Поскольку осмотр гаражного бокса и необходимые измерения производились с использованием специальных технических устройств, лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства; указанное заключение эксперта основано на данных проектной документации, у суда нет оснований сомневаться в приведенных выводах.

При таких обстоятельствах, истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о признании за ним права собственности на гаражный бокс с подвалом № литер 6Б общей площадью 44, 6 кв.м. в ГСК №9, расположенном по адресу: <адрес>, как за членом гаражного потребительского кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс с подвалом № литер 6Б общей площадью 44,6 кв.м. в ГСК №9, расположенном по адресу: <адрес>, как за членом гаражного потребительского кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья