Решение по делу № 2-4673/2014 от 28.10.2014

(марка обезличена)

Дело № 2 - 4673/2014       

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород                                                                (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Болдине Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.А., К.С.Н. к А.р., А. о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к А.р., А. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обоснование исковых требований указали следующее.

Истцам на основании договора участия в долевом строительстве от (дата) и акта передачи от (дата) принадлежит ...

В целях улучшения жилищных условий в вышеназванной квартире были произведены перепланировка и переустройство, выполненные без получения на это необходимых согласований и разрешений.

Полученными заключениями установлено, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы жителей дома и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном, переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, сообщив о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, направив в суд своего представителя по доверенности П.Л.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков по доверенности Е.Е.К. в судебном заседании, учитывая полученные согласования и заключения, против удовлетворения заявленных истцами требований не возражала.

Третьи лица по делу, Ф.Л.В., собственник ..., расположенной этажом ниже, под квартирой истцов К., Ч.Ж.Н., собственник ..., расположенной этажом выше, над квартирой истцов К., в судебное заседание не явились, в материалы дела представлены заявления об отсутствии возражений относительно произведенных в квартире истцов перепланировки и переустройства, заверенные нотариально.

Суд с учетом мнения представителей считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истцам К.С.Н. и Л.А. на основании договора участия в долевом строительстве от (дата) и акта передачи от (дата) принадлежит ....

Как следует из материалов дела, ... г. Н. Новгорода.

До перепланировки в квартире имелся следующий состав помещений (по плану до перепланировки): прихожая №... площадью 8,1 кв.м., кладовая №... площадью 1,4 кв.м., жилая комната №... площадью 22,5 кв.м., кухня №... площадью 13,4 кв.м., ванная №... площадью 5,3 кв.м., общая площадь квартиры составляла - 50,7 кв.м., в том числе жилая - 22,5 кв.м., вспомогательная - 28,2 кв.м.

В спорной квартире выполнена обшивка стен из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии Tgknauff в жилой комнате, прихожей, кухне; зашивка стояков в ванной; оборудование ванной и кухни; смена назначения помещения кухни в жилую комнату, а помещения жилой комнаты кухню; предусмотрена вентиляция от существующего кухонного канала с помощью венткороба нержавеющей стали, протяженностью 3 м., диаметром 100 мм. во вновь оборудованной кухне; трубопровод холодной воды проложен в отдельном канале; каналы для прокладки коммуникаций ВиК гидроизолированы обмазочной изоляцией.

Функциональное назначение квартиры сохранено, работы по перепланировке, не нарушив несущих и опорных конструкций здания и элементов соседних квартир, существующая вентиляция обеспечивает необходимый воздухообмен в помещениях квартиры, стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены, батареи, окна, двери, полотенцесушитель не затронуты и не перенесены.

После перепланировки в квартире имеется следующий состав помещений (по выкопировке поэтажного плана после перепланировки): прихожая №... площадью 8,0 кв.м., кладовая площадью 1,3 кв.м., кухня №... площадью 21,9 кв.м., жилая комната №... площадью 13,1 кв.м., ванны №... площадью 5,0 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки составляет 49,3 кв.м., том числе жилая - 13,1 кв.м., вспомогательная 36,2 кв.м., уменьшение общей площади на 1,4 кв. м., уменьшение жилой на 9,4 кв.м. произошло в результате переоборудования и проведения отделочных работ.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство ... г.Н.Новгорода не ухудшит условия проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования

к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №... СанПиН 2.1.2.2801-10

Согласно заключению ООО "П." выполненные перепланировка и переустройство вышеназванной квартиры соответствуют требованиям СНиП.

При проведении перепланировки квартиры нарушений требований пожарной безопасности не допущено (л.д. 38).

Выполненные в спорной квартире перепланировка и переустройство согласованы с ООО "К.".

Учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений относительно возможности сохранения жилого помещения - ... в перепланированном и переустроенном состоянии со стороны третьих лиц по делу, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Л.А., К.С.Н. к А.р., А. о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой 13,1 кв. м., вспомогательной 36,2 кв.м., состоящее из прихожей №... площадью 8,0 кв.м., кладовки №... площадью 1,3 кв.м., кухни №... площадью 21,9 кв.м., жилой комнаты №... площадью 13,1 кв.м., ванной №... площадью 5,0 кв. м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                     Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)