Решение по делу № 2-166/2012 от 03.09.2012

Решение по гражданскому делу

     К делу № 2 - /2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменномостский 03 сентября 2012 года

Мировой судья Сапунов М.В. судебного участка №2 Майкопского района Республики Адыгея, с участием

представителя истца - Пономарева Г.И., представившего доверенность 01 АА 0144177 от 21.08.2012 г.,представителя ответчика - Лузиной Т.В., представившей доверенность №1260 от 24.04.2012 г.,

при секретаре судебного заседания -  Жемецкене З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Борс Ирины Рашидовны  к администрации МО "Майкопский район"  о признании права собственности на здание кафе,

УСТАНОВИЛ:

Борс И.Р.  обратилась  к мировому судье с исковым заявлением о признании права собственности на здание кафе, расположенное по адресу: Республика <АДРЕС> район п. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>

В обосновании своих исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА4> заключенного с. <АДРЕС> И.М., она приобрела в собственность торговый павильон площадью 17 кв. м. с навесом площадью 81 кв. м., расположенный в пос. <АДРЕС> на пересечении улиц <АДРЕС> за 2 000 руб.

Для размещения приобретенного её торгового павильона, распоряжением <НОМЕР> главы администрации МО «<АДРЕС> район»  от <ДАТА5>   ей  был предоставлен в аренду земельный участок площадью 100 кв. м. с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенным в пос. <АДРЕС> на пересечении ул. <АДРЕС>.  Вид разрешенного использования указанного земельного участка определен договором аренды как «для производственных целей».

В процессе эксплуатации приобретенный ею торговый павильон с навесом был реконструирован в капитальный объект, т.е. объект недвижимого имущества  общей площадью 70,1 кв. м., а именно в здание  кафе литер А  общей площадью 20,2  кв. м.  с пристройкой литре А1 общей площадью 49,9 кв. м.

Реконструкция указанного торгового павильона в объект недвижимого имущества было осуществлено ею на предоставленном земельном участке, разрешенный вид использования которого позволяет размещение объектов недвижимого имущества, но без получения всего необходимого объема исходно-разрешительной документации, при этом разрешение всех заинтересованных лиц и служб на размещение на указанном земельном участке торгового павильона имеется.

В связи с тем, что решить данный вопрос о регистрации права собственности на созданный путем реконструкции объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным, она  вынуждена обратиться за защитой своего нарушенного права в суд.

Представитель истца Пономарев Г.И.  в судебном заседании  исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы искового заявления. Дополнительно пояснил, за время владением  с 2004 г.  к  Борс И.Р.  ни со стороны продавца, ни  третьих лиц  не было никаких  претензий.  Однако истец  до настоящего времени не имеет возможности оформить государственную регистрацию договора купли-продажи  и перехода права собственности на здание кафе.

Представитель администрации МО "Майкопский район" Лузина Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования истца признала. Дополнительно пояснила, что администрации МО не возражает против признания за гр. Борс И.Р. права собственности на здание кафе расположенного в п. <АДРЕС> на ул. <АДРЕС> Земельный участок, на котором находится объект недвижимости, находится у неё в аренде, цель использования земельного участка - для производственных целей.

Мировой судья, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.   

Согласно статье 130 ГК РФ здание кафе расположенное по адресу: Республика <АДРЕС> район п. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> относится к объекту, определяемый законодательством как недвижимость. В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является сооружение или иное недвижимое имущество созданное  на земельном участке, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Верховный Суд РФ в обзоре законодательства и судебной практики за II  кварта 2007 г., утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 01.08.2007 г.  разъяснил судам, что право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании Борс И.Р. в 2004 г. приобрела по договору купли-продажи павильон с навесом для торговли продовольственными товарами, находящийся по адресу: РА <АДРЕС> район п. <АДРЕС> на пересечении ул. <АДРЕС>. 

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Борс И.Р. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  <НОМЕР> расположенный  по  адресу: Республика <АДРЕС> район п. <АДРЕС> на пересечении улиц <АДРЕС> для производственных целей.

Борс И.Р.  после регистрации договора в Майкопском районном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА на предоставленном земельном участке   приступила к реконструкции торгового павильона, т.к. разрешенный вид использования позволял размещение объектов недвижимого имущества. Однако, реконструкция была произведена  без получения необходимого объема исходно-разрешительной документации. 

 Следовательно, возведенный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой, т.к. создан на земельном участке  без получения на это необходимых разрешений.

Согласно правовой позиции высказанной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что Борс И.Р. создавшая самовольную постройку,  предпринимала надлежащие меры к ее легализации и была намерена оформить свое право на указанный объект недвижимости, который является самовольным строением.

Как установлено в судебном заседании, строительство кафе расположенного в п. <АДРЕС>  на пересечении ул. <АДРЕС> выполнено в соответствии со строительным нормами и правилами, действующими на территории РФ и обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Данный факт подтвержден Техническим заключением о техническом состоянии строительных конструкций здания кафе.

Само строение за весь период его существования никем не было оспорено и в настоящее время встречных требований также не заявлено.

На этом основании мировой судья приходит к убеждению о  необходимости  принять признание иска ответчиками и удовлетворить заявленные исковые требования. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество является вступившее в силу судебное решение. На основании выводовсудебного разбирательства, статей  130, 218, ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

1. Признать за Борс Ириной Рашидовной   <ДАТА10> рождения. уроженки г. <АДРЕС> Республики <АДРЕС>, зарегистрированной  по адресу: Республика <АДРЕС> район  г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> дом <НОМЕР>, <АДРЕС>, право собственности на здание кафе литер А общей площадью 20,2 кв. м. с основной пристройкой литер А1 общей площадью 49,9 кв. м. итого по строению 70,1 кв. м., расположенное по адресу: Республика <АДРЕС> район п. <АДРЕС>  ул. <АДРЕС>, на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>. Решение может быть обжаловано вМайкопский районный суд в течении месяца через мирового судью судебного участка № 2 Майкопского района.

Мировой судья                                                   М.В. Сапунов