Решение по делу № 2-1617/2016 ~ М-984/2016 от 13.06.2016

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 августа 2016 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Никишиной В.О.

при секретаре Гавриловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ к Поляевой И.А., Поляевой Е.А., Поляевой М.А., Поляевой З.Х. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ обратилось в суд с иском к Поляевой И.А., Поляевой Е.А., Поляевой М.А., Поляевой З.Х. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ солидарно, по каждой услуге отдельно, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере: за жилищные услуги – 14043,08 рублей; за отопление и горячее водоснабжение – 48658,00 рублей; за водоснабжение и водоотведение – 76219,41 рублей; электроснабжение – 26812,33 рублей; капитальный ремонт – 9738,62 рублей; вывоз и утилизация ТБО – 7246,94 рублей; госпошлину в возврат в размере 4854,37 рублей; понесенные убытки в сумме 2110,30 рублей.

В судебном заседании представитель истца Иванова Е.Е. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Поляева И.А., Поляева Е.А., Поляева М.А., Поляева З.Х. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены по месту регистрации, об уважительности причины неявки в суд не сообщали, об отложении дела слушанием не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;..

Судом установлено, что Поляева И.А., Поляева Е.А., Поляева М.А., Поляева З.Х., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ст.154 ЖК РФ):

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,…

В соответствии со ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья…, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья… в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании части 1 статьи 157 ГК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела, а именно, выписки из домовой книги судом установлено, что в жилом помещении по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрированы Поляева И.А., Поляева Е.А., Поляева М.А., Поляева З.Х., а также несовершеннолетняя Валеева Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке абонентного отдела ЦИР «ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ у ответчиков имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 182718,38 рублей, в том числе по оплате: за жилищные услуги – 14043,08 рублей; за отопление и горячее водоснабжение – 48658,00 рублей; за водоснабжение и водоотведение – 76219,41 рублей; электроснабжение – 26812,33 рублей; капитальный ремонт – 9738,62 рублей; вывоз и утилизация ТБО – 7246,94 рублей, данная задолженность возникла с сентября 2013 года.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Лениногорскому судебному району РТ был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам в сумме, на тот период, 151029,92 рублей.

В связи с несогласием ответчиков с данным судебным приказом, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ и ООО «УК ЖХ «Уютный Дом» заключили договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «УК ЖХ «Уютный Дом» уступило, а ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ приняло право требования, возникшее между цедентом и его должником. Право требования к должникам возникло у цедента в рамках договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения, а при их отсутствии - на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В соответствии с п.1.1 настоящего договора право требования составляет 5118113,35 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Татэнергосбыт», на основании Устава, и ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ заключили договор уступки права требования №/<адрес>, согласно которому первоначальный кредитор - ОАО «Татэнергосбыт» уступил новому кредитору - ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ право требования денежных средств должника первоначального кредитора ООО «УК ЖХ «Уютный Дом» в размере 1824985,46 рублей. Требование возникло у первоначального кредитора на основании договора уступки прав требования №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Окончательная сумма вознаграждения, подлежащая уплате должником, составила 1824985,46 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Татэнергосбыт», на основании Устава, и ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ заключили договор уступки права требования №/<адрес>, согласно которому первоначальный кредитор - ОАО «Татэнергосбыт» уступил новому кредитору - ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ право требования денежных средств должника первоначального кредитора ООО «УК ЖХ «Уютный Дом» в размере 437952,00 рублей. Требование возникло у первоначального кредитора на основании договора уступки прав требования №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Окончательная сумма вознаграждения, подлежащая уплате должником, составила 437952,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖХ «Уютный Дом» (должник), ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ (новый должник) и ООО «Водоканал» (кредитор) заключили соглашение о переводе долга №, согласно которому «новый должник» принял на себя обязательства «должника» по оплате задолженности за оказанные услуги по отпуску питьевой воды и приему сточных вод по договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма долга, на момент подписания настоящего соглашения, составила 1083056,82 рублей.