Решение по делу № А65-10020/2010 от 06.07.2010

  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

                                 420014, Республика Татарстан, г. Казань, Кремль, корп.1, под.2

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru, http://www.tatarstan.arbitr.ru

Тел. (843) 292-07-57

=====================================================================

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Казань                                                                                  Дело № А65- 10020\2010-_Сг2-20

06 июля  2010 года

Резолютивная часть решения объявлена  05 июля 2010 года

Дата изготовления решения в полном объеме  06 июля  2010  года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи    Садыковой З.А., при ведении протокола судебного заседания судьей Садыковой З.А., рассмотрев в  открытом  судебном заседании  дело по иску

истца – Открытое акционерное общество «Гипермаркет «Кольцо», г.Казань

к ответчику – Индивидуальный предприниматель Шарипова Галия Накиповна, г.Казань

о взыскании 177959 руб. 21 коп. долга и процентов

с участием:

от истца  – Ситдикова Г.А., представитель по доверенности от 15.03.10  г.;

                   Шайхутдинова А.Р., представитель по доверенности от 26.04.2010 г.

от ответчика  – не явился, извещен

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец - Открытое акционерное общество «Гипермаркет «Кольцо», г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Индивидуальный предприниматель Шарипова Галия Накиповна, г.Казань - о взыскании 177959 руб. 21 коп. долга и процентов.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по правилам п.2 ст. 123 АПК РФ, отзыв не представил.

Суд, в порядке ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть спор в отсутствие ответчика.

По делу установлено, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU16301000-53гр от 03.09.2007 г. у истца возникло право собственности на 4-этажное здание торгово-развлекательного комплекса гипермаркета «Кольцо» с подвалом и цокольным этажом, общей площадью 44955,4 кв.м., инв. №92:401:002:000006360, лит. А, кадастровый №16-16-01/314/2007-052, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Петербургская д.1.

Наличие права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2007 г. и записью регистрации №16-16-01/314/2007-052.

Между ОАО «Гипермаркет «Кольцо» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Шариповой Галией Накиповной (Арендатор) 15.12.2008 г. заключен договор аренды №265-О, в рамках которого ответчику (арендатору) в аренду для розничной торговой деятельности было передано нежилое помещение, находящееся в здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Петербургская, д.1.

Согласно п.1.1.3 договора арендованное помещение находится на первом этаже здания. Общая площадь составляет 38 кв.м., комната №121, границы сдаваемого в аренду помещения выделяются на фрагменте из поэтажного плана БТИ первого этажа здания, являющегося приложением №1 к договору.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2.1. договора определен срок действия договора - с 29.12.2008 г. до 28.12.2013 г. и в силу ст. 131, 609 ГК РФ подлежал государственной регистрации.

Договор надлежащим образом прошел государственную регистрацию в Управлении ФРС по РТ, № регистрации – 16-16-01/017/2005-284 (л.д.28).

По акту приема-передачи помещение передано арендатору (л.д.36).

Ответчик до истечения срока действия договора помещение покинул – 01.04.2009г., по акту, как это предусмотрено ст. 622 и ст. 655 ГК РФ, помещение не возвратил.

Пунктом 3.1 договор определено, арендная плата складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Арендная плата за месяц составляет 1/12 часть суммы базовой арендной платы за один год и переменной арендной платы за один месяц.

Пунктом 3.2.1 договора указано, базовая арендная плата рассчитывается по ставке 34749 руб. за 1 кв.м. помещения в год, что составляет 1320062 руб., кроме того НДС 18% - 237683 руб. 16 коп. Размер базовой годовой арендной платы, таким образом, составляет – 1558145 руб. 16 коп.

По платежным поручениям №7 от 16.01.2009 г., №9 от 16.01.2009 г., №0040 от 06.04.2009 г. ответчик оплатил базовую арендную плату за декабрь 2008 г., январь 2009 г., февраль 2009 г.

Долг по базовой арендной плате за март 2009 г. в сумме 129845 руб. 43 коп. ответчик не оплатил.

Пунктом 3.3.1 договора установлено, переменная арендная плата рассчитывается на основе стоимости всех коммунальных услуг и показаний счетчиков арендатора (электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и т.п.). Оплачивается арендная плата оплачивается по фактическому потреблению на основе квитанций и счетов организаций осуществляющих коммунальное обслуживание, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты выставления счета.

Истец не представил доказательств соблюдения требований положений п. 3.3.1 договора: не представил показания приборов учета, не обосновал примененные тарифы, не представил доказательства направления ответчику счетов на оплату.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика долга в сумме 163427 руб. 76 коп.

На момент рассмотрения спора в суде ответчик долг не оплатил, доказательств оплаты долга ответчик не представил.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

Учитывая, что истцом в соответствии с п.3.3.1 договора не представлены доказательства выставления ответчику счетов по оплате стоимости всех коммунальных услуг и показаний счетчиков суд считает возможным удовлетворить заявленное требование частично в сумме 129845 руб. 43 коп.

Кроме этого истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2009 г. по 28.04.2010 г., за 388 дн. в сумме 14531 руб. 45 коп.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ установлено, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно расчета суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанный с суммы долга – 129845 руб. 43 коп. по ставке рефинансирования ЦБ РФ – 8 % за период с 01.04.2009 г. по 28.04.2010 г. за 388 дн. составляет 11195 руб. 60 коп.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 26.01.1963 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░, ░░░ 166002974498 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░.░░░░░░, 129845 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░. 43 ░░░. ░░░░░, 11195 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 60 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 26.01.1963 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░, ░░░ 166002974498 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5023 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 77 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░.░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1315 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░. ░░░░░░.        

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░