Решение по делу № 2-8028/2014 ~ М0-7254/2014 от 22.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2014 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре Беркалиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратиласьв суд с иском к ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивировав свои требования следующими доводами.

С 29.03.2006 г. истец является членом кооператива ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС».

Указанное обстоятельство подтверждается заявлением о вступлении в члены кооператива от 29.03.2006 г., договором - обязательством № 667 от 29.03.2006г., справкой о выплате пая № 82/1 от 19.06.2014 г., членской книжкой, квитанциями об оплате паевых взносов и технологического подключения, дополнительных взносов.

В соответствии с договором - обязательством кооператив обязался построить 1-комнатную квартиру на 12 этаже, площадью 50,29 кв.м в доме - новостройке, расположенном по адресу: г. Тольятти, Ленинский проспект, 3 Б квартал, блок 8Г-2.

Жилое помещение ответчик обязался ввести в эксплуатацию через три года с момента получения разрешения на строительство, но не позднее 31.12.2008 г.

Взносы на строительство спорной квартиры истец уплатила в полном объеме.

На основании чего, истец просит признать заней право собственности на однокомнатную квартиру № 63, общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Тольятти, Ленинский проспект, 3 Б квартал, 12 этаж, блок 8Г-2.

В судебном заседании представитель истца - ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил письменный отзыв, в котором указал, что ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» к ФИО2 по исполнению ею всех её финансовых обязательств в отношении спорной квартиры не имеет. Просил дело рассмотреть без участия представителя ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» (л.д. 21-22).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» с заявлением о принятии её в члены ЖСК (л.д. 16), после чего с ней 29.03.2006 г. заключен договор-обязательство № 66 на строительство жилого помещения общей площадью 50,29 кв.м в доме-новостройке по адресу: г. Тольятти, 3Б квартал Ленинский проспект, на 12 этаже, 8Г-2 блок.

Согласно п. 1.1 договора-обязательства № 66 от 29.03.2006 г., кооператив обязуется построить и передать, а Пайщик обязуется оплатить и принять квартиру общей площадью 50,29 кв.м в доме новостройке по адресу: г. Тольятти, 3Б квартал Ленинский проспект, этаж 12, 8Г-2 блок. Квартира сдается с подведенными коммуникациями, электропроводкой, улучшенной штукатуркой, со стяжкой пола, без внутренних дверей, с пластиковыми окнами и балконными витражами. Общая площадь квартиры будет откорректирована на основании замеров МП «Инвентаризатор» и данных технического паспорта, при этом сумма, уплаченная по условиям договора, перерасчету не подлежит (л.д.15).

Согласно п. 3.1 договора-обязательства № 66 от 29.03.2006 г. следует, что стороны вправе требовать исполнения обязательств по договору, руководствуясь соответствующими положениями Устава Кооператива.

В соответствии с п. 3.9 Устава ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» следует, что до полной выплаты паевых взносов за жилые помещения и иные объекты недвижимости, указанные жилые помещения и иные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности кооперативу.

Согласно справок о выплате пая от 19.06.2014 г. № 82/1 (л.д. 8), членской книжки (л.д. 14), а также квитанций об оплате паевых взносов (л.д. 9-13) выданных ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» ФИО2 является членом ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС», и ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира на 12-ом этаже, 8Г-2 блок, площадью 50,29 кв.м, находящаяся в 17-ти этажном жилом доме по адресу: г. Тольятти, Ленинский проспект, 3Б квартал.

Задолженности по взносам истец не имеет, согласно справке о выплате пая ФИО2 полностью выплатила паевые взносы.

Как следует из технического паспорта ООО «Региональное Бюро Технической Инвентаризации» квартира № 63 на 12-ом этаже, общей площадью 45,6 кв. м ( без учета лоджии, балконов), с учетом лоджии 49,6 кв.м, находящаяся в 17-ти этажном жилом доме по адресу: г. Тольятти, Ленинский проспект, 8Г, 3Б квартал, 8Г-2 блок, состоит из одной жилой комнаты (л.д. 4-7).

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с распоряжением мэра № 420-1/р от 17.02.2005 г. Мэрия г.о. Тольятти в лице зам.начальника Управления земельных ресурсов по договору аренды земельного участка для строительства № 1131 представила ООО «Единение» во временное пользование для строительства жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа, земельный участок площадью 7335 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0101168:0014 расположенный по адресу: г. Тольятти Автозаводский район по Ленинскому проспекту в 3Б квартале.

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № 1131 от 04.03.2005 г. ООО «Единение» приняло от Мэрии г.о. Тольятти, земельный участок площадью 7335 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0101168:0014 расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, Ленинский проспект, 3Б квартал (л.д. 31).

05.04.2005 г. между ООО «Единение» и ЖСК «Ветеран плюс» заключен договор перенайма земельного участка № 47 (л.д. 31 оборот-32), согласно которому ООО «Единение» с согласия арендодателя (Мэрии г.о. Тольятти) уступило свои права на земельный участок площадью 7335 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0101168:0014 расположенный по адресу: г. Тольятти Автозаводский район по Ленинскому проспекту в 3Б квартале.

Строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией с инженерно-техническим обеспечением, на участке площадью 7335 кв.м., расположенном по адресу: г. Автозаводский район по Ленинскому проспекту в 3Б квартале, велось на основании разрешения на строительство № RU 63320000-61 от 27.02.2008 г. выданного Мэрией г.о. Тольятти (л.д. 27-28) которое 29.10.2010 г. постановлением заместителя Мэра г.о. Тольятти было продлено до 21.12.2011 г., впоследствии на основании распоряжения заместителя мэра г. Тольятти № 11664-р/5 ЖСК «Ветеран плюс» продлен срок действия разрешения на строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями с трансформаторной подстанцией с инженерно-техническим обеспечением в границах представленного земельного участка, расположенного по Ленинскому проспекту в квартале 3Б Автозаводского района г. Тольятти до 27.11.2013 г.

Актом проверки Государственной инспекции строительного надзора Самарской области № 03-22/006 от 04.02.2013 г. установлено, что при строительстве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией с инженерно-техническим обеспечением расположенного по адресу: г. Тольятти Автозаводский район, по Ленинскому проспекту в 3Б квартале, действиями ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» нарушены требования проектной документации шифр А-1728-3Б-8Г/1, 8Г/2, 8Г/3-АС прошедшей государственную экспертизу от 18.07.2007 г. № 401.01.06.01.02.07 и технических регламентов, которые затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности сетей инженерно-технического обеспечения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2013 г. в отношении ЖСК «Ветеран плюс» г. Тольятти Самарской области ИНН 6321074260 введена процедура наблюдения. Временным управляющим ЖСК «Ветеран плюс» утвержден - ФИО6

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013 г. производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЖСК «Ветеран плюс» прекращено (л.д. 41-42).

Постановлением апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности определения арбитражного суда, не вступившего в законную силу от 19.11.2013 г. определение Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013 г. оставлено без изменения (л.д. 39-40).

Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного Кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Пункт 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входят спорное жилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

Так согласно ст. 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются, участники строительства, а именно - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Как следует из исковых требований ФИО2 предметом иска являются требования о признании права собственности на жилое помещение.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции от 26.10.2002 № 127-ФЗ все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п.1 ст.134 данного Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, поскольку определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013 г. производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЖСК «Ветеран плюс» прекращено, требования ФИО7 не могут быть предъявлены в ходе конкурсного производства, они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Судом установлено, что готовность объекта строительства составляет 98% готовности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На сегодняшний момент сложилась такая ситуация, когда ответчиком обязанность по сдаче дома в эксплуатацию не выполняется, жилой дом по адресу: г. Тольятти, Ленинский проспект в 3Б квартале 8Г-3, блок является объектом незавершенного строительства, что препятствует регистрации права собственности на спорный объект в установленном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на жилые помещения в незавершенном строительством объекте.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира находится в незавершенном строительством объекте, истец задолженности по выплатам паевых членских взносов и дополнительных взносов не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 51, 55 ГК РФ, ст.ст. 12, 218, 219, 309 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру № 63, общей площадью 45,6 кв.м без учета лоджии, балкона (с учетом лоджии, балкона 49,6 кв.м) в незавершенном строительством объекте, находящейся в составе строящегося жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Ленинский проспект, 3 Б квартал, блок 8Г-2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2014 года.

Судья                                                               В.Н. Роменская