Решение по делу № 2-1816/2017 ~ М-304/2017 от 26.01.2017

решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2017

дело № 2-1816/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 02 мая 2017 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Бабиновой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, действующего в защиту Чувашкина Алексея Павловича и Чувашкиной Арины Сергеевны, к ЖСК «Первый Николаевский» о признании договоров паевого участия договорами уступки права требования,

установил:

истец, действуя в защиту Чувашкина А.П. и Чувашкиной А.С., предъявил иск к ЖСК «Первый Николаевский» о признании договора паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ между Чувашкиным А.П., Чувашкиной А.С. и ЖСК «Первый Николаевский» договором уступки права требования жилого помещения (строительный №), расположенного на 13 этаже второго подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, признании договора паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ между Чувашкиным А.П. и ЖСК «Первый Николаевский» договором уступки права требования доли в праве общей собственности на парковочное место № в подземном паркинге (№ по ГП) по адресу: <адрес>, по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требования указал, что между ответчиком и Чувашкиными заключены вышеуказанные договоры. В свою очередь ЖСК «Первый Николаевский» заключил с ООО «УктусСтрой» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземным паркингом по адресу: <адрес>. Оспариваемые сделки фактически прикрывают договоры уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, так как принятые от истцов деньги направлены застройщику, конструкция правоотношений между застройщиком, кооперативом и пайщиком накладывает двойное обременение квартиры правами ответчика и истцов.

В судебном заседании представители процессуального истца Медведевских И.В. и Молотилова А.А., а также материальные истцы Чувашкин А.П. и Чувашкина А.С. настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Петрова Н.В. и представитель третьего лица Альференко А.В. в судебном заседании просили в иске отказать, поскольку между истцами и ЖСК сложились членские правоотношения, притворность оспариваемых сделок не доказана.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела по существу при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УктусСтрой» и ЖСК «Первый Николаевский» подписан договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик взял обязательство построить четырехсекционный многоквартирный дом со встроено – пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже (№ по генеральному плану) и встроено – пристроенную подземную автостоянку (№ по генеральному плану) в жилой застройке по адресу: <адрес> (первый и второй этапы) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства дольщику. ЖСК в свою очередь обязалось уплатить цену договора и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Чувашкин А.П. и Чувашкина А.С. обратились в ЖСК «Первый Николаевский» с заявлением о принятии в члены кооператива с целью получения квартиры в строящемся объекте с последующим приобретением права собственности после выплаты паевого взноса. Также ДД.ММ.ГГГГ Чувашкин А.П. подал в ЖСК «Первый Николаевский» заявление о предоставлении парковочного места в строящемся объекте, в котором указал, что с положениями Устава ЖСК, Положения о порядке оплаты членами кооператива паевых взносов он ознакомлен, взял обязательства их исполнять.

Данные заявления рассмотрены на заседаниях правления ЖСК «Первый Николаевский» в дни их поступления с принятием положительных решений по вопросам принятия Чувашкиных в члены ЖСК «Первый Николаевский».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Первый Николаевский» и Чувашкиным А.П. и Чувашкиной А.С. заключен договор паевого участия №, по которому ЖСК взял обязательство профинансировать строительство жилой застройки по адресу: <адрес> (первый и второй этапы), и по его завершении передать в собственность истца квартиру под строительным номером № (предполагаемый №), расположенную в четвертом строении по генеральному плану, а истцы - оплатить вступительный и паевой взносы.

Во исполнение договора паевого участия истицы оплатили в ЖСК «Первый Николаевский» вступительный и паевой взносы в установленном договором размере? за счет указанных поступлений ЖСК исполнил свои обязательства дольщика перед ООО «УктусСтрой» по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Первый Николаевский» и Чувашкиным А.П. заключен договор паевого участия №Н4П-1225, по которому ЖСК взял обязательство профинансировать строительство жилой застройки по адресу: <адрес> (первый и второй этапы), и по его завершении передать в собственность истца долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку (№ по генеральному плану) по вышеуказанному адресу, в виде парковочного места №.

Во исполнение договора паевого участия истец Чувашкин А.П. оплатил в ЖСК «Первый Николаевский» вступительный и паевой взносы в установленном договором размере? за счет указанных поступлений ЖСК исполнил свои обязательства дольщика перед ООО «УктусСтрой» по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу приведенной нормы по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом умысел на совершение притворной сделки должен присутствовать у ее обеих сторон, наличие такового только у одной стороны для признания сделки притворной недостаточно.

Обязанность по доказыванию притворности спорной сделки закон возлагает на сторону, ссылающуюся на данное обстоятельство, в рассматриваемом споре - на истца.

Правовая природа и последствия договора паевого участия и уступки права требования по договору участия в долевом строительстве имеют принципиальные различия. Если в первом случае правовым последствием заключения договора является приобретение пайщиком членства в ЖСК и права на внесенный пай, то во втором – приобретение принадлежащих предыдущему дольщику прав требования по договору участия в долевом строительстве о передаче недвижимого объекта в собственность.

В отличие от договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве договор паевого участия не является гражданско – правовой сделкой, основан на корпоративных отношениях, возникающих из членства гражданина в кооперативе, не подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

Как установлено из материалов дела и объяснений сторон, действия Чувашкина А.П. и Чувашкиной А.С. и ЖСК «Первый Николаевский» по заключению договоров паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были направлены на достижение правовой цели, присущей сделкам такого рода. В данном случае у истцов Чувашкиных было намерение вступить в члены ЖСК «Первый Николаевский» для выплаты паевого взноса и приобретения жилого помещения, а у Чувашкина А.П. – также и доли в праве общей собственности на подземную автопарковку. У ЖСК «Первый Николаевский» было намерение принять истцов в члены кооператива, передать им недвижимые объекты после выплаты паевого взноса и завершения строительства. Обе стороны спорной сделки предприняли меры для реализации своих намерений, Чувашкины приняты в члены ЖСК, выплатили паевой взнос, в настоящее время реализуют права членов кооператива.

Доказательств того, что при заключении договоров паевого участия стороны не намеревались создать соответствующие данной сделке правовые последствия, преследовали цель заключить договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, истцом не представлено. При этом сами истцы подтвердили в суде, что подписании спорных сделок намерения на ее совершение у них и у ЖСК имелись, о том, что спорные договоры не связаны с правоотношениями в связи с участием в долевом строительстве, кооператив истцов уведомлял. В пунктах 9.4 и 12.4 оспариваемых сделок стороны удостоверили, что данные договоры законодательством об участии в долевом строительстве не регулируются.

Суд отмечает, что в силу части 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть с согласия кредитора – застройщика.

По делу установлено, что на дату заключения договоров паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ паевые взносы не были оплачены, соответственно, указанные средства не были направлены ЖСК застройщику во исполнение договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду наличия долга у ЖСК перед застройщиком в части финансирования строительства недвижимости, подлежащей передаче истцам в рамках оспариваемых сделок, уступка ответчиком прав требования к ООО «УктусСтрой» была возможна лишь с одновременным переводом данного долга на Чувашкина А.П. и Чувашкину А.С. по согласованию с застройщиком. Истцами не отрицалось, что ни они, ни ответчик за получением согласия на перевод долга к застройщику не обращались, оспариваемые договоры сторонами с застройщиком не согласовывались. Каких – либо упоминаний о приобретении Чувашкиными прав дольщиков по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УктусСтрой» в договорах паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не содержится, равно как отсутствуют в оспариваемых сделках условия о цене уступаемых имущественных прав. Доказательств того, что после совершения спорных договоров истцы приступили к исполнению обязанностей дольщиков, внесли оплату по договору непосредственно застройщику, не имеется. Напротив, как до, так и после подписания с истцами договоров паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ продолжил исполнять ЖСК «Первый Николаевский».

Суд отмечает, что схема привлечения средств физических лиц для строительства жилья и иных недвижимых объектов посредством участия в жилищно – строительных кооперативах и направления их денежных средств застройщику Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ не запрещается. В такой ситуации ввиду принципиальной разницы в виде приобретаемых прав и субъектном составе обязанных лиц по договорам паевого участия и договора участия в долевом строительстве, двойное обременение построенных недвижимых объектов правами пайщика и дольщика не происходит.

Необходимо учитывать, что после заключения договоров паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истцы внесли паевой взнос, приобрели права членов ЖСК «Первый Николаевский», сохраняют членство в данном кооперативе по настоящее время. Указанное поведение истцов давало ответчику и другим пайщикам ЖСК полагаться на действительность договоров паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявления Чувашкина А.П. и Чувашкиной А.С. о притворности вышеуказанных сделок в силу пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеют правового значения.

По приведенным мотивам суд отказывает в удовлетворении исковых требований Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, действующего в защиту Чувашкина А.П. и Чувашкиной А.С., к ЖСК «Первый Николаевский» о признании договора паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ между Чувашкиным А.П., Чувашкиной А.С. и ЖСК «Первый Николаевский» и договора паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ между Чувашкиным А.П. и ЖСК «Первый Николаевский» притворными сделками (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации), прикрывающими договоры уступки права требования жилого помещения (строительный №), расположенного на 13 этаже второго подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> и доли в праве общей собственности на парковочное место № в подземном паркинге (№ по ГП) по адресу: <адрес>, по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, между ЖСК «Первый Николаевский» и ООО «УктусСтрой».

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истцов, от уплаты государственной пошлины процессуальный истец при подаче иска в силу закона освобожден, правовых оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины в бюджет муниципального образования «город Екатеринбург» не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, действующего в защиту Чувашкина Алексея Павловича и Чувашкиной Арины Сергеевны, к ЖСК «Первый Николаевский» о признании договора паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ между Чувашкиным А.П., Чувашкиной А.С. и ЖСК «Первый Николаевский» и договора паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ между Чувашкиным А.П. и ЖСК «Первый Николаевский» недействительными (притворными) сделками, прикрывающими договоры уступки права требования жилого помещения (строительный №), расположенного на 13 этаже второго подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и доли в праве общей собственности на парковочное место № в подземном паркинге (№ по ГП) по адресу: <адрес>, по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, между ЖСК «Первый Николаевский» и ООО «УктусСтрой», - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк