Решение по делу № 2-451/2014 от 29.10.2014

№ 2-451/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2014 года                                                                                                        с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи, Лобачева А.В., с участием представителя заявителя - Четвертковой Л.Н., при секретаре Штрыковой С.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2, действующей в интересах Коробова А.Е. к заинтересованному лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обжаловании отказа государственного регистратора,

УСТАНОВИЛ:

Четверткова Л.Н., действующая в интересах Коробова А.Е., обратилась с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обжаловании отказа государственного регистратора, мотивировав свое заявление тем, что согласно протокола заседания комиссии по рассмотрению предложений участников по торговой процедуре «Публичное предложение продавца №» от ДД.ММ.ГГГГ - предмет договора (наименование реализуемого имущества) - имущественный комплекс сельскохозяйственных предприятий, недвижимое имущество, автотранспортные средства, сельскохозяйственная техника и оборудование в том числе металлолом - было принято решение заключить договор с единственным участником - Коробовым А.Е. по предложенной цене - <данные изъяты> рублей. Оплата подтверждается платежными поручениями перечисления денежных средств на счет СПК «Приволенский» - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Коробовым А.Е. и СПК «Приволенский» в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли-продажи имущества №, (п. №-Ремонтная мастерская по адресу: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ имущество, в том числе ремонтная мастерская, было передано Коробову А.Е. по акту приема-передачи имущества. Была заказана техническая документация на приобретенную недвижимость, технический паспорт на вышеуказанную ремонтную мастерскую был изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый паспорт был выдан ДД.ММ.ГГГГ Как впоследствии стало известно, Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива Приволенский. Данное определение является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации СПК «Приволенский». ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о государственной регистрации права собственности на нежилое здание - Ремонтная мастерская с кадастровым № № на основании вышеуказанных договора купли-продажи и акта приема-передачи. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (№ №) государственным регистратором было предложено предоставить в <адрес> отдел Росреестра по <адрес> правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемый объект, заявление продавца на государственную регистрацию права. В связи с ликвидацией продавца, выполнить указанное, возможности не имелось. Кроме того, законом на покупателя не возлагается обязанность по представлению заявления ликвидированной организации - продавца на регистрацию ее права собственности. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № была приостановлена государственная регистрация права, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в государственной регистрации права на ремонтную мастерскую. Статьями 13, 16 Федерального чакона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрационную службу. В соответствии со ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд. Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежат применению положения статей 165, 218, 551 ГК РФ и статьи Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регулирующие сходные правоотношения. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца, недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Указанные обстоятельства не препятствуют вынесению судом решения о регистрации перехода права собственности, если судом будет установлено, что препятствием для регистрации явилось отсутствие стороны сделки в силу ее ликвидации. Государственным регистратором было также установлено, что права предыдущего собственника имущества - СПК«Приволенский» в ЕГРП зарегистрированы не были. Анализ положений ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу названного федерального закона, не является обязательной и проводится по желанию их обладателей. По смыслу ч. 2 ст. 6 приведенного закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. При таких обстоятельствах в предмет доказывания входит факт существования права собственности на конкретное имущество, являющееся предметом сделки, также судом должен быть установлен факт исполнения обязательства по сделке. На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Приволенский» был реорганизован в ТОО «Приволенское». Согласно данного постановления ТОО «Приволенское» является правопреемником совхоза «Приволенский» по кредитным и иным обязательствам. ТОО «Приволенское» имеет имущество (п. 6 Устава ТОО). ТОО «Приволенское» реорганизовано в форме преобразования в СПК «Приволенский», что подтверждается протоколом общего собрания членов ТОО «Приволенское» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству № в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. В ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Приволенский» была введена ремонтная мастерская, а в ДД.ММ.ГГГГ. принята на баланс ТОО Приволенское, что подтверждается инвентарной карточкой. Согласно Свидетельству о государственной регистрации юридического лица №, в ЕГРЮЛ внесена запись о создании СПК «Приволенский» от ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН №. Согласно постановлению главы Привольненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с упорядочением адресного хозяйства ремонтной мастерской присвоена улица и номер дома - <адрес>. Согласно технического паспорта изготовленного Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ремонтная мастерская Литер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м в том числе основная площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м расположена по адресу: <адрес>. Согласно ГК РСФСР (в ред. - Указов Президиума ВС РСФСР от 04.08.1966, от 30.05.1969, от 22.06.1970, от 12.12.1973, от 01.03.1974, от 18.12.1974, от 18.10.1976, от 03.02.1977, от 14.06.1977, от 20.02.1985, от 28.05.1986, от 24.02.1987, от 05.01.1988, от 15.04.1988, от 16.01.1990, Закона РСФСР от 21.03.1991 N 945-1, Законов РФ от 04.03.1992 N 2438-1, от 24.06.1992 N 3119-1, от 24.06.1992 N 3119/1-1, от 24.12.1992 N 4215-1) (с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 16.01.1996 N 1-П) - ст. 23 - юридическими лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом. Ст. 24 - юридическими лицами являются: колхозы, совхозы. Ст. 92, правомочия собственника - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Ст. 99, содержание права собственности колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений - колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Согласно ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР, 1964 года, собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество. Постановление второго (внеочередного) Съезда народных депутатов РСФСР от 15.12.1990 - в Конституцию РСФСР, 1978 года, внесены изменения, в соответствии с которыми колхозы, совхозы признаются коллективными собственниками всего закрепленного за ними имущества. Со времени постройки и ввода в эксплуатацию указанное имущество использовалось совхозом «Приволенский», ТОО «Приволенское», СПК «Приволенский». В соответствии со ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (при изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Согласно приложению к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ г., здание ремонтных мастерских входило в структуру неделимого фонда СПК «Приволенский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В порядке реализации указанной обязанности СПК «Приволенский» и его правопредшественники осуществляли содержание, эксплуатацию, использование в процессе хозяйственной деятельности указанного имущества. Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество. Действовавшее на 1984 г. законодательство допускало осуществление работ хозспособом с последующей постановкой на балансовый учет. Ст. 109 ГК РСФСР (1964 г.), предусматривала невозможность самовольного строительства только жилых домов и только физическими лицами, то есть строительство зданий и сооружений совхозами законом допускалось. Дополнительным основанием является длительность, непрерывность и открытость владения данным зданием СПК «Приволенский» и его правопредшественниками - с момента постройки и до ДД.ММ.ГГГГ., то есть более чем ДД.ММ.ГГГГ лет. В силу правил ст. 234 ГК РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно справки, выданной администрацией Приволенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № №, указанное имущество, Ремонтная мастерская, в реестре собственности муниципального имущества не значится. Таким образом, отказ в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием заявления продавца на государственную регистрацию возникшего до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, права на объект недвижимого имущества является неправомерным. Ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемый объект недвижимости. Просит: признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ исходящий № государственного регистратора Ремонтненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности на Ремонтную мастерскую Литер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе основная площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м, расположена по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и вынести решение об обязании государственной регистрации перехода права собственности на Ремонтную мастерскую Литер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе основная площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м, расположена по адресу: <адрес>, к Коробову А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован: <адрес>.

Четвертковой Л.Н., действующей в интересах Коробова А.Е., представлено нормативно-правовое обоснование, в соответствии с которым, она указала, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. В соответствии со статьями 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, в случае ликвидации организации-продавца вопрос о государственной регистрации за покупателем права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, подлежит разрешению в рамках рассмотрения заявления об обжаловании отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Согласно ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2. Утратил силу с 1 марта 2013 года, Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ), то есть на момент заключения договора Коробовым А.Е. пункт 2 ст. 8 ГК РФ, действовал. Статья 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Сделка купли-продажи исполнена сторонами, спорный объект недвижимости передан от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, а договор недействительным не признан, спор о праве на недвижимость отсутствует. Просит: признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ исходящий № государственного регистратора <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности на Ремонтную мастерскую, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и вынести решение об обязании государственной регистрации перехода права собственности на Ремонтную мастерскую, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, к Коробову А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного: <адрес>.

В судебном заседании Четверткова Л.Н., действующая в интересах Коробова А.Е., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержала заявленные требования, считает, их подлежащими удовлетворению в полном объеме, просила суд, признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ исходящий № государственного регистратора <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности на Ремонтную мастерскую, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и вынести решение об обязании государственной регистрации перехода права собственности на Ремонтную мастерскую, Литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, к Коробову А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного: <адрес>.

Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Ремонтненского отдела, было извещено надлежащим образом о времени и месте слушания дела, но в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия, в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Согласно протокола № комиссии по рассмотрению предложений участников по торговой процедуре «Публичное предложение продавца № №», было проведено собрание и приняты решения по вопросам заседания: 1) рассмотрение предложений по торговой процедуре «Публичное предложение продавца № №»; 2) утверждение протокола заседания комиссии по рассмотрению предложений участников, поступивших по торговой процедуре «Публичное предложение продавца № №». В итоговом протоколе заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Публичное предложение продавца № №», также рассмотрены поставленные вопросы на заседании, а именно: 1) рассмотрение результатов проведения торговой процедуры «Публичное предложение продавца № №»; 2) утверждение протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Публичное предложение продавца № №» (л.д. №).

В соответствии с платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, Коробовым А.Е. были переведены на счет № СПК «Приволенский» (л.д. №).

Согласно копии договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Привольненский», в лице конкурсного управляющего Ханбекова А.В., и Коробовым А.Е. был заключен договор купли-продажи имущества № №, в соответствии с условиями которого продавец СПК «Привольненский» в лице конкурсного управляющего Ханбекова А.В. продал, а покупатель Коробов А.Е. купил имущество из <данные изъяты> наименований зданий, <данные изъяты> наименований транспортных средств, <данные изъяты> наименований сельскохозяйственного оборудования, <данные изъяты> наименований металлолома, среди которых имеется Ремонтная мастерская (п. 22 договора), 1984 года постройки, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Привольненский», в лице конкурсного управляющего Ханбекова А.В., передал, а Коробов А.Е. принял имущество из <данные изъяты> наименований зданий, <данные изъяты> наименований транспортных средств, <данные изъяты> наименований сельскохозяйственного оборудования, <данные изъяты> наименований металлолома, на общую сумму <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, среди которых имеется Ремонтная мастерская (п. 22 акта), 1984 года постройки, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно техническому паспорту ремонтная мастерская, инвентарный номер <данные изъяты>, расположена по адресу: <адрес>; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, основной площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, этажность <данные изъяты>. Дата обследования объекта ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., здание, инвентарный номер №, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность <данные изъяты> год ввода в эксплуатацию 1984 (л.д. №).

Арбитражным судом <адрес> принято решение о завершении конкурсного производства в отношении СПК «Приволенский», что подтверждается определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация на Ремонтную мастерскую, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Четвертковой Л.Н. было отказано в государственной регистрации Ремонтной мастерской, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов СПК «Привольненский» на отчуждаемый объект (л.д. №).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества Ремонтную мастерскую - отсутствуют (л.д. №).

Согласно Свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц - подтверждено, что внесена запись о государственной регистрации юридического лица, в связи с его ликвидацией от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Приволенский» (л.д. №).

Согласно справке Привольненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), ремонтная мастерская, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справки главы Привольненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе СПК «Приволенский» действительно числились: Контора <данные изъяты> этажная -ДД.ММ.ГГГГ года; Здание склада - ДД.ММ.ГГГГ года; Склад зерновой -ДД.ММ.ГГГГ года; ПТО № года; Ремонтная мастерская-ДД.ММ.ГГГГ года; Склад запчастей МТМ -ДД.ММ.ГГГГ года; Столовая - данные ввода в эксплуатацию отсутствуют. Вышеуказанные объекты расположены на землях Привольненского сельского поселения (л.д. №).

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу ст. 9 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при проведении им государственной регистрации прав относится, в числе прочего, проверка действительности поданных заявителем документов.

Согласно ст. 13 Федерального закона N 122-ФЗ одним из этапов проведения государственной регистрации является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. При этом в силу ст. 17 Закона основанием для государственной регистрации прав являются (применительно к рассматриваемой ситуации) акты, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Одновременно в силу п. 1 ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 19 Закона «о регистрации» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Приволенский» в лице конкурсного управляющего Ханбекова А.В. и Коробовым А.Е. был заключен договор купли-продажи имущества № №, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил имущество из <данные изъяты> наименований зданий, <данные изъяты> наименований транспортных средств, <данные изъяты> наименований сельскохозяйственного оборудования, <данные изъяты> наименований металлолома, среди которых имеется Ремонтная мастерская (п. 22 договора), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящаяся по адресу: <адрес>,однако, сумма в указанном договоре не указана.

В соответствии с Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Приволенский» в лице конкурсного управляющего Ханбекова А.В. передал, а Коробов А.Е. принял имущество из <данные изъяты> наименований зданий, <данные изъяты> наименований транспортных средств, <данные изъяты> наименований сельскохозяйственного оборудования, <данные изъяты> наименований металлолома, на общую сумму <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, среди которых имеется Ремонтная мастерская (п. 22 акта), <данные изъяты> года постройки, сумма которой в акте сторонами не установлена.

Государственным регистратором было произведено приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем, Коробову А.Е. было предложено для проведения государственной регистрации права на нежилое здание, Ремонтную мастерскую, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставить в Ремонтненский отдел Управления Росреестра по <адрес> правоустанавливающие документы продавца, СПК «Привольненский» на отчуждаемый объект, заявление продавца на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект, а также иные документы согласно ст. 16 Закона, необходимые для государственной регистрации. Указанные документы предоставлены не были.

Ссылка Четвертковой Л.Н. на разъяснение в пункте 62 Постановление N 22 от 29.04.2010 N 10/22, Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, согласно которого «при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.» суд считает необоснованной и незаконной по тем основаниям, что в регистрирующий орган Четвертковой Л.Н. действующей в интересах Коробова А.Е. не было представлено не только заявление продавца, а также и иные правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. В связи с чем, Коробову А.Е. отказано в государственной регистрации права на нежилое здание, Ремонтную мастерскую, с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявителем в регистрирующий орган не были представлены документы, подтверждающие соблюдение требований законодательства, суд приходит к выводу о том, что у государственного регистратора не имелось законных оснований для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество, в связи с чем государственным регистратором было правомерно отказано Четвертковой Л.Н., действующей в интересах Коробова А.Е. в государственной регистрации права собственности на Ремонтную мастерскую.

Таким образом, заявленные требования Четвертковой Л.Н., действующей в интересах Коробова А.Е. о признании незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ исходящий № государственного регистратора <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности на Ремонтную мастерскую, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и об обязании государственной регистрации перехода права собственности на Ремонтную мастерскую, Литер №, общей площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Коробову А.Е., являются необоснованными, незаконными и подлежащими отказу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В заявленных требованиях ФИО2, действующей в интересах Коробова А.Е. к заинтересованному лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Ремонтненского отдела о признании незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ исходящий № государственного регистратора Ремонтненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности на Ремонтную мастерскую, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и об обязании государственной регистрации перехода права собственности на Ремонтную мастерскую, Литер №, общей площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Коробову А.Е., отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья