Решение по делу № 2-625/2019 ~ М-634/2019 от 22.10.2019

Дело № 2–625/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 27 ноября 2019 г.

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области     Чёрная Е.А.,

при секретаре Сурминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булатова А.В. к П., МО –Калтанский городской округ в лице Администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Булатов А.В. обратился в суд с иском к МО–Калтанский городской округ, в котором с учетом уточнения иска просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по ...

Свои требования мотивирует тем, что его родители Б. в 1995 году приобрели указанный жилой дом с земельным участком у П., однако не оформили договор надлежащим образом. После смерти отца фактически наследство приняла его мать ФИО1, а после ее смерти он. Других наследников не имеется, брат также умер. П. по его сведениям также умер. В момента вступления во владение недвижимым имуществом его родители владели имуществом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, он считает, что у него возникло право собственности на указанное имущство в силу приобретательной давности.

Истец Булатов А.В., представитель истца Загайнова Е.П., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20.06.2019 сроком на 3 года, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представителя ответчика МО–Калтанский городской округ в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчик П. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Суд, заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Администрации города Калтан от 30.06.1993 №51 П. передано бесплатно в собственность земельный участок занятый под индивидуальным жилищным строительством и приусадебным хозяйством по ... – 1407 кв.м. (л.д. 24). Однако суду не представлены сведения о регистрации права собственности за П. Также по данным ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» на территории ... за П. значится в собственности жилой дом по ... на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ... от 12.05.1965, зарегистрированный 13.04.1972 БТИ, копии указанного договора отсутствуют.

По данным ЕГРП здание- индивидуальный жилой дом имеет кадастровую стоимость 290002,80 руб., год завершения строительства 1967площадь 36, 4 кв.м., имеется ... и ранее присвоенный государственный учетный номер -....

По данным ЕГРП земельный участок расположенный по ... имеет ..., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1400 кв.м., кадастровую стоимость 375172 руб.

Сведения о владельце жилого дома и земельного участка в ЕГРП не имеется.

По сведениям Отдела МВД России по г. Калтану П. .../.../.... г.р. выписан из населенного пункта ... с 10.02.1995. Из сведений ФМС место регистрации П. неизвестно. По сведениям органа ЗАГС запись акта о смерти П. не зарегистрирована. По сведениям нотариуса после предположительной смерти П. наследственное дело не заводилось.

Родители истца ФИО1 и Б. владели этим жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно, как своим собственным начиная с 1995 года.

Эти обстоятельства установлены судом как на основании пояснений представителя истца, показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, подтвердивших факт владения Б. земельным участком и жилым домом, а в дальнейшем фактического принятия наследства ФИО1 после смерти своего супруга ФИО9, а истцом Булатовым А.В. после смерти матери ФИО1 оснований не доверять показаниям указанных лиц у суда не имеется, так и подтверждаются представленными письменными доказательствами- копией домовой книги по ..., в которой значится зарегистрированными ФИО9 с .../.../...., ФИО1 с .../.../...., ФИО10 с .../.../...., в настоящее время сняты с регистрационного учета, и истец Булатов А.В. с 16.06.1997 по настоящее время (л.д. 15); а также копией нотариально удостоверенной доверенности от 09.02.1995, в которой П. доверил ФИО1 продать на цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом и земельный участок в .... (л.д. 23), а также сообщением ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» на территории г.Калтан об указанной доверенности в материалах БТИ.

ФИО9 умер .../.../.... в ..., что подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д. 26).

ФИО1 умерла .../.../.... в ..., что подтверждается копией свидетельства о ее смерти (л.д.13).

ФИО9 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, что следует из копии свидетельства о браке.

Истец Булатов А.В. является сыном ФИО9 и ФИО1, что следует из копии свидетельства о его рождении (л.д.14).

ФИО10 умер .../.../.... (свидетельство о смерти л.д.12).

В соответствии с ответом нотариуса Калтанского нотариального округа Кемеровской области на запрос суда, после смерти ФИО9 и ФИО1 с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственные дела не заведены.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что его родители Б. а после их смерти он, владели спорным земельным участком и жилым домом как своим собственным более 15-ти лет, покупали данные объекты, однако договор не был своевременно зарегистрирован, а кроме того, у титульного владельца П. отсутствуют копии договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ... от 12.05.1965, зарегистрированный 13.04.1972 БТИ, суду не представлены сведения о регистрации права собственности за П. на земельный участок на основании решения Администрации города Калтан от 30.06.1993 №51.

В настоящее время во внесудебном порядке восполнить эти недостатки, а также регистрацию права собственности невозможно в связи с неизвестностью места проживания прежнего собственника, смерти покупателей – Б.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Так, согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). При этом, согласно пункту 36 указанного постановления в качестве действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследств, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что истец булатов А.В. является наследником первой очереди после смерти своих родителей, на момент их смерти был зарегистрирован с ними по одному адресу, совершил действия по фактическому принятию наследства, пользуется земельным участком, жилым домом, т.е. фактически принял наследство, других наследников не имеется.

Таким образом, эти обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булатова А.В. удовлетворить.

Признать за Булатова А.В. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок расположенный по ... с ..., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1400 кв.м., и на здание- индивидуальный жилой дом, расположенный по ... с ..., ранее присвоенный государственный учетный ... год завершения строительства 1967 площадью 36, 4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2019 г.

Судья                 Чёрная Е.А.