Решение по делу № 2-2488/2015 от 10.06.2015

Дело №2-2488/15                                        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2015 года                            г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                    Клобуковой И.Ю.,

При секретаре                                    Флек О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Е.А. к ООО «Интехстрой» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Интехстрой», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору в размере 407 092 руб. 40 коп., штраф за неудовлетворение требования в добровольном порядке в размере 50 %, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на представителя 30 000 руб.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно условиям данного договора Ответчик обязался передать Истцу объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № № расположенную на тринадцатом этаже, в 105-ти квартирном 17-ти этажном жилом доме (дом № 2 по ген. плану) по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 63,2 кв.м, в течении четырех календарных месяцев, исчисляемых с 1 июля 2014 года, то есть до 01 ноября 2014 года. Свои обязательства по уплате денежных средств, в размере 3 364 400 (три миллиона триста шестьдесят четыре тысячи четыреста) рублей, Истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № № от 21.05.2014г. Однако, в нарушение сроков указанных в п. 2.1.4 Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года в настоящее время объект в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи Истцу не передана. Направленная истцом 01 апреля 2015 года в адрес ООО "Интехстрой" претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, оставлена без удовлетворения. В силу с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии с п.11.2 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Таким образом, на момент подачи иска, по состоянию на 10 июня 2015 года размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта составляет: 3 364 400 (сумма договора) *220 (количество дней просрочки)*8,25 (ставка рефинансирования)/100/150 = 407 092,40 рубля. Исходя из ч. 9 ст. 4Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости »к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве. В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (л.д. 5-7).

Истец Кузнецова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.27).

Представитель истца – Азаров А.А., действующий на основании доверенности от 18.03.2015 г. сроком на 1 год (л.д. 20 ) в судебном заседании увеличил исковые требования в части взыскании неустойки на день рассмотрения спора, что составило 444 100,80 (л.д.70), исковые требования поддержал по тем же основаниям. Просил не уменьшать размер неустойки, в связи с тем, что в оплату по инвестиционному договору вошли частично кредитные деньги, по которым в настоящее время истец оплачивает проценты.

Представитель ответчика ООО «Интехстрой» Чернышева А.М., действующая на основании доверенности от 16.07.2014 г. сроком на 1 год (л.д. 24) в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила письменный отзыв, который поддержала в судебном заседании (л.д.57-69). Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя и ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интехстрой» и Кузнецовой Е.А. заключен договор №№ участия в долевом строительстве (л.д. 8-15).

В соответствии с условиями договора, объектом долевого строительства является квартира №№ в г. Новосибирск по ул. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, подлежащая передаче участнику долевого строительства после уплаты цены договора и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с п. 2.1.4 срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2014 года, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2014 г. В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и всей суммы от участника долевого строительства передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 3 364 400 руб. В соответствии с п. 11.2 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, если участником является гражданин, то указанные проценты уплачиваются в двойном размере.

Поскольку, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определялся в договоре участия долевого строительства как 4 календарных месяца, исчисляемых с 01.07.2014 г., соответственно завершение строительства данного объекта и сдача его в эксплуатацию истцу должна была быть завершена не позднее 01.11.2014 г.

В соответствии со ст.6 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «Интехстрой» направляло Кузнецовой Е.А. уведомления о переносе срока ввода дома в эксплуатацию в течение 4 месяцев, исчисляемых с 01.10.2014 года (л.д.64), которое ей получено 16.06.2014 года(л.д.66), а также уведомление о переносе срока ввода дома в эксплуатацию в течение 4 месяцев, исчисляемых с 01.07.2015 года(л.д.61), которое ей получено 28.05.2015 года (л.д.63), в которых Кузнецовой Е.А. было предложено заключить дополнительное соглашение в части изменения сроков передачи объекта долевого строительства. Основанием переноса срока служило ненадлежащее исполнения мэрий г.Новосибирска своих обязательств, а также расселение жильцов из ветхого дома для строительства подземно-наземной парковки.

Однако, в установленном законом порядке (ст.452 ГК РФ) изменение срока ввода дома в эксплуатацию в инвестиционный договор сторонами не вносилось. Следовательно, не получив разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленный в договоре срок, ответчик нарушил установленные сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в настоящее время объект в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, иных доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено.

01.04.2015 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за неисполнение обязательств по договору в сумме 227 563 руб. (л.д. 18-19). Ответом на претензию ООО «Интехстрой» сообщил, что оплатить неустойку в полном объеме не может по причине многочисленных обращений граждан в судебные органы по взысканию неустойки (л.д.67-69)

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 3 364 400 руб. В соответствии с п. 11.2 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, если участником является гражданин, то указанные проценты уплачиваются в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 г. №2873-У на период исполнения обязательств действовала ставка рефинансирования 8,25% годовых.

Суд, проверив расчет неустойки, представленной истцом, приходит к выводу о том, данный расчет является арифметически верным, период просрочки обязательства необходимо исчислять с 01 ноября 2014 года по день рассмотрения дела 30.06.2015, что составляет 240 дней, таким образом, сумма неустойки составляет 444 100,80 (3 364 400х240х8.25%/150).

Представителем ответчика было заявлено требование о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Поскольку взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, при этом неустойка должна быть определена с учетом принципа справедливости, разумности, судом должен быть установлен баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд с учетом соответствующего заявления ответчика, и того обстоятельства, что ответчиком строительство фактически завершено, приходит к выводу, что подлежащий взысканию размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и полагает необходимым снизить размер неустойки с 444 100,80 коп. до 100 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании морального вреда суд исходит из следующего.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем /исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером/ прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца, вызванный просрочкой ответчиком обязательств по сдаче объекта долевого строительства, суд на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ (пункт 45), полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, полагая данный размер компенсации отвечающим требованиям разумности и справедливости.

    Исходя из положения ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

П. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного в пользу Кузнецовой Е.А. с ООО «Интехстрой» необходимо взыскать штраф в размере 55 000 руб. (100 000 руб. неустойка + 10 000 руб. компенсация морального вреда).

В исковом заявлении истец просит взыскать расходы на представителя в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцом и его представителем не было предоставлено доказательств, подтверждающие оплату представителя в размере 30 000 рублей, следовательно, суд отказывает в удовлетворении ходатайство о взыскании расходов на представителя в полном объеме.

Поскольку истец, как потребитель в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, эти судебные расходы в силу ст. 103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. С учетом правил ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 500 руб. (за требование имущественного характера в размере 3 200 руб. и неимущественного характера в части взыскания компенсации морального вреда в размере 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецовой Е.А. к ООО «Интехстрой» удовлетворить частично.

Взыскать ООО «Интехстрой» в пользу Кузнецовой Е.А. неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 55 000 руб., а всего 165 000 (сто шестьдесят пять тысяч) руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Интехстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Судья:                                Клобукова И.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2015 года.

Судья: Клобукова И.Ю.