Решение по делу № 2-1385/2014 от 09.12.2013

дело № 2-1385/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2014 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Абдрахмановой И.Р.,

при секретаре Храмыцких Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вояж-строй» к Федчук Л.П. о признании зарегистрированного права отсутствующим, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ООО «Вояж-строй» обратился в суд с иском к Федчук Л.П. о признании отсутствующим зарегистрированное право Федчук Л.П. на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, ООО «Вояж-строй», ГСК «Вояж» на Краснопольской площадке, участок 2, гараж 3-1, прекращении записи о государственной регистрации права на вышеназванный объект незавершенного строительства, взыскании задолженности по оплате эксплутационных взносов в сумме <данные изъяты> руб., расходов за составление искового заявления <данные изъяты> руб., за подготовку заключения <данные изъяты> руб. (л.д. 8-10, 161, том 1, с учетом уточненных требований).

В обоснование указано, что ООО «Вояж – Строй» является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, <адрес>. По договору ДД.ММ.ГГГГ Федчук Л.П. обязалась приступить к строительству гаражного бокса на земельном участке по адресу: Челябинская <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени на указанном земельном участке никакие строения не возведены. В августе 2013 года директору ООО «Вояж – Строй» стало известно о регистрации объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты> % по указанному адресу. Однако договором от ДД.ММ.ГГГГ Федчук Л.П. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с уплатой по <данные изъяты> руб. за кв.м. Общая сумма оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Поскольку ответчик зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., то у нее возникла задолженность в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, за ответчиком числится задолженность по уплате эксплуатационных взносов в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представители истца Хлызова Л.К. (директор), ФИО8 (доверенность л.д. 48, том 1), ФИО9, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, в заседании на требованиях настаивали, указав, что срок исковой давности не пропущен. Поддержали письменные пояснения по делу (л.д. 237-241, том 1).

Ответчик Федчук Л.П. в заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Костырева Е.Б. (доверенность л.д. 43, том 1) в заседании требования не признала, просила в иске отказать по основаниям письменного отзыва (л.д. 249-251, том 1).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебном заседание не явился, извещен. Представил письменное мнение по делу (л.д. 49-50, том 1).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными указанной статьей. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, характеру нарушения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, с приложением документов, необходимых для ее проведения.

Как указано в статье 216 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268).

В силу ст. 268 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Частью 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Постановлением главы администрации Курчатовского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано АОЗТ «Вояж» (л.д. 82, том 1). Из учредительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что акционерное общество закрытого типа создается для осуществления деятельности: строительство гаражей, садовых домиков, коттеджей и их проектирование, эксплуатация гаражей (л.д. 83, том 1).

Из устава ООО «Вояж – Строй» следует, что оно является правопреемником ЗАО «Вояж», одним из видов деятельности указана деятельность по содержанию и эксплуатации гаражей (л.д. 90 - 99, том 1, п.п. 1.2, 1.6).

Решением Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ № из земель госземзапаса Моховички был изъят земельный участок площадью <данные изъяты> га и передан в постоянное пользование АОЗТ «Вояж» под строительство гаражей (л.д. 9, том 1). На основании указанного решения и постановления главы администрации ФИО3 района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № выдан Государственный акт о предоставлении АО «Вояж» в бессрочное пользование земельного участка площадью <данные изъяты> гектаров (л.д. 14, 108-110, том 1). ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Вояж» было выдано разрешение № на строительство гаражного кооператива на Краснопольской площадке Сосновского района Челябинской области (л.д. 130, том 1).

ООО «Вояж-строй» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № (л.д. 81, том 1 - свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ года), что также усматривается из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104 - 105, том 1). Данному земельному участку было присвоено местоположение: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 133, том 1).

ООО «Вояж-строй» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № (л.д. 81, том 1 – свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ года), что также усматривается из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-107, том 1). Данному земельному участку было присвоено местоположение: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 132, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вояж-строй» (далее общество) и Федчук Л.П. (далее застройщик) был заключен договор № №, на основании которого застройщику был предоставлен земельный участок в пользование под строительство гаража (строительный номер № № согласно генерального плана). Застройщик осуществляет строительство гаражного бокса, который является его собственностью. Общество обязано провести: изыскательские работы и проектирование гаражного комплекса, разметку участков для индивидуального строительства, по завершению строительства гаражных боксов планировку улиц. Застройщик обязан приступить к строительству не позднее ДД.ММ.ГГГГ и завершить его строительство в срок ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Условиями договора предусмотрено внесение аванса в размере <данные изъяты> руб. (п. 3.1 договора). Одной из мер ответственности указанного договора предусмотрено право общества перераспределить указанный земельный участок другому застройщику (пункт 4.1 Договора). Пунктом <данные изъяты> Договора предусмотрен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Из положения, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Хлызовой Л.К. следует, что застройщики обязаны заключить договор с ООО Вояж-Строй» о порядке и сроках выполнения строительных работ и договор на обслуживание гаражного бокса. Участок для строительства гаражного бокса представляется лицам, внесшим ООО «Вояж-Строй» установленную сумму на: изыскательские работы и проектирование гаражного комплекса, разметку участков для индивидуального строительства, планировку.

Как указала директор Хлызова Л.К. в заседании в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 16, 17, том 1).

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, том 1), выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45, Том 1) Федчук Л.П. является собственником объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> квадратных метра литера А с инвентарным номером <данные изъяты> со степенью готовности объекта <данные изъяты> процентов, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 27). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была выполнена Архитектурно – планировочным центром исполнительная съемка осей гаража в ГСК «Вояж», который был зафиксирован на уровне фундамента (л.д. 149, том 1).

Согласно справке Областного государственного унитарного предприятия « Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области Сосновский филиал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> объект незавершенного строительства (гараж) площадью <данные изъяты> квадратных метра, зарегистрированный за Федчук Л.П. (л.д. 28, том 1).

О наличии указанного объекта незавершенного строительства свидетельствует также технический паспорт ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписка из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс № с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29, 30-34, том 1)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Федчук Л.П. была выдана справка № ООО «Вояж-строй» о том, что она является собственником гаража № объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> квадратных метра. Указанной справкой истец подтвердил внесение вступительного взноса ответчиком в полном объеме в 2007 году (л.д. 58).

Факт регистрации объекта незавершенного строительства подтвержден копиями дел правоустанавливающих документов на данный объект (л.д.52-58, том 2). Из них усматривается, что ООО «Вояж – Строй» представили дополнительный список гаражников участка № в котором указана Федчук Л.П. (л.д. 56, том 1). В качестве документа, послужившего основанием для регистрации права явилась справка № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная ООО «Вояж – Строй» на имя Федчук Л.П. (л.д. 58, том 1). В ней указано, что Федчук Л.П. является членом <данные изъяты>., объект незавершенного строительства.

Из справки ООО «Инженерные изыскания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенного строительства площадью 384 кв.м. (гараж 3-1) отсутствует, признаков его наличия на указанном участке нет (л.д. 113-129, том 1).

В заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз – проект» указано, что фундамент под гаражные боксы был выполнен в 2007 году и является конструктивным сооружением (л.д. 135-142, том 1).

МУП «Архитектурно-планировочным центром» была выполнена геодезическая съемка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок изрыт, засыпан мусором, строение отсутствует (л.д. 224-226, том 1).

Согласно заключению эксперта № ООО «Техноком инвест» на основании визуального осмотра и инструментального исследования экспертом был сделан вывод о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеются строительные конструкции, представленные в виде оголовков свай, фрагментами железобетонных конструкций, фрагментами арматурных стержней. <адрес> составляется <данные изъяты> квадратных метра (л.д. 2-54, том 2).

Как видно из представленных документов целевое использование земельного участка соблюдено, ответчиком в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ в 2007 году были начаты строительные работы.

Вместе с тем, как судом установлено, что право собственности Федчук Л.П. на указанный объект незавершенного строительства возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор недействительным или незаключенным не признан, требование в отношении указанного договора истцом не заявлено.

Пунктом 13 Положения (л.д. 12 оборот, том 1) предусмотрено, что по окончании строительства оценочная комиссия ООО «Вояж – Строй» производит приемку и оценку балансовой стоимости гаражного бокса по акту приемки – сдачи.

Также п. 2.2 договора № указывает, что по окончании строительства составляется акт приемочной комиссией общества (л.д. 12, том 1).

Учитывая, что судом установлено, что строительство не завершено, объект в эксплуатацию в установленном порядке не введен, цель по договору от ДД.ММ.ГГГГ не достигнута.

Истцом не представлено доказательств о наличии и нарушении реально имеющегося у него права, которое нарушено или может быть нарушено наличием у Федчук Л.П. права собственности на спорный объект, принимая во внимание, что иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 237, том 1).

С данной позицией ответчика суд не соглашается, поскольку это противоречит положению ст. 208 ГК РФ.

Как указано в п. 49 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Таким образом, в удовлетворении требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права Федчук Л.П. на объект незавершенного строительства, площадью 384 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская <адрес> отказать.
Как указано в статье 1102 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика эксплуатационные взносы в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> на основании представленного расчета (л.д. 167, том 1), руководствуясь положения ст. 1102 ГК РФ.

В обоснование своих требований истцом представлено: методика расчета оплаты эксплуатационных расходов (л.д. 162, том 1), приказы ООО «Вояж – Строй» об утверждении сметы эксплуатационных расходов (л.д. 163-168, том 1), фактические доходы и расходы ООО «Вояж – Строй» за 2008 год (л.д. 169, том 1), оборотные ведомости по счетам №№ <данные изъяты>, Том 1), журнал – ордер №№ <данные изъяты> (л.д. 174, 175, 183, 184, 192, 193, 201, 202, 210, 211, 219, 220, Том 1), оборотную ведомость денежных средств (л.д. 176, 185, 194, 203, 212, 221, том 1), оборотные ведомости по счетам №№ <данные изъяты> (л.д. 177, 178, 186, 187, 195, 196, 204, 205, 213, 214, 222, 223, том 1), фактические доходы и расходы ООО «Вояж – Строй» <данные изъяты> (л.д. 179, 188, 197, 206, 215, том 1), оборотные ведомости №№ <данные изъяты> (л.д. 180 - 182, 189 - 191, 198-200, 207-209, 216-218, Том 1),

С данной позицией суд не соглашается, поскольку условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена обязанность ответчика вносить ежегодные эксплуатационные взносы (л.д. 3, том 1), такая обязанность также не предусмотрена уставом ООО «Вояж – Строй» (л.д. 90-99,том 1).

Представленные в обоснование своей позиции истцом приказы ООО «Вояж – Строй» об утверждении сметы эксплуатационных расходов, оборотные ведомости по счетам №№ №, фактические доходы и расходы ООО «Вояж – Строй» <данные изъяты> не предусматривают обязанность ответчика вносить ежегодные эксплуатационные взносы.

В удовлетворении требований истцу о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных взносов в сумме <данные изъяты> руб. следует отказать.

Поскольку истцу в удовлетворении требований отказано, то не подлежат взысканию судебные расходы за составление искового заявления <данные изъяты> руб., за подготовку заключения <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Вояж-строй» к Федчук Л.П. о признании зарегистрированного права отсутствующим, взыскании задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий