Решение по делу № 2-545/2015 от 20.01.2015

Дело № 2-545/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 мая 2015 года г.Альметьевск Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Г.А.Бикмурзиной

с участием прокурора И.Ж. Алимова

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к Воробьевым А.В. и А.Ф., действующих в интересах несовершеннолетних Воробьевым А.А., Д.А. и Р.А. об изъятии путем выкупа жилого помещения

установил:

В обоснование указано, что А.В. Воробьеву на праве собственности принадлежит <адрес>. Постановлением Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный жилой дом признан непригодным для проживания. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил А.В. Воробьеву требование осуществить снос указанного жилого дома и установил срок до ДД.ММ.ГГГГ для выполнения данного требования. Ответчик в установленный срок не осуществили снос жилого дома. В соответствии с требованиями закона истцом было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка, на котором расположен вышеназванный жилой дом для муниципальных нужд и жилых помещений (в том числе квартиры А.В. Воробьева). Данное постановление было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. А.В. Воробьеву в декабре 2014 года было предложено заключить договор о выкупе жилого помещения с уплатой выкупной цены <данные изъяты> рублей за 1 кв метр. Собственник согласия на заключение договора не выразили. В этой связи истец просил суд изъять путем выкупа для муниципальных нужд у А.В. Воробьева принадлежащую ему на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес> выплатой собственнику выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей; прекратить право собственности А.В. Воробьева на вышеуказанную квартиру; признать право муниципальной собственности нее и выселить ответчиков из квартиры.

В судебном заседании представитель истца Т.Н. Кузьмина, действующая на основании доверенности иск поддержала, просила суд его удовлетворить, определив при этом выкупную цену квартиры ответчиков на основании заключения судебной экспертизы.

Ответчики А.В. Воробьев, А.Ф. Воробьева иск не признали.

Суд, выслушав участников процесса, в том числе мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.32 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ)

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в ч.4 настоящей статьи.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч.1-3, 5-9 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что А.В. Воробьев является сособственником <адрес>. В квартире проживают А.В. Воробьев и А.Ф. Воробьева, их несовершеннолетние дети – <данные изъяты> и <данные изъяты>, сын А.В. Воробьева от первого брака <данные изъяты>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом признан непригодным для проживания. ДД.ММ.ГГГГ А.В. Воробьеву в установленном законом порядке было направлено требование о сносе признанного аварийным жилого дома с установлением срока сноса – до ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено им ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом и квартира А.В. Воробьева изъяты для муниципальных нужд путем выкупа. Данное постановление было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Об этом А.В. Воробьев был извещен, о чем имеется его собственноручная подпись в уведомлении, ему было предложено явиться в Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района для заключения договора о выкупе квартиры по цене за <данные изъяты> рублей за 1 кв м. От предложенного варианта А.В. Воробьев отказался.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что установленный законом порядок изъятия жилого помещения для муниципальных нужд не нарушен.

В целях определения выкупной стоимости принадлежащего А.В. Воробьеву жилого помещения судом была назначена товароведческая экспертиза, производство которой было поручено РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ <адрес>. По результатам данной экспертизы, рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> рублей, стоимость доли А.В. Воробьева как собственника квартиры в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> рублей, стоимость доли А.В. Воробьева как собственника квартиры в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом – <данные изъяты> рублей. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями законодательства, заключение составлено без нарушений и не вызывает у суда сомнений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истца об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащей А.В. Воробьеву на праве собственности квартиры с определением выкупной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

С получением выкупной стоимости изымаемого жилья подлежит прекращению право собственности А.В. Воробьева на принадлежащую ему квартиру с выселением ответчиков из спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к Воробьевым А.В. и А.Ф., действующих в интересах несовершеннолетних Воробьевых А.А., Д.А. и Р.А. об изъятии путем выкупа жилого помещения удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у А.В. Воробьева принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> выплатой ему выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности А.В. Воробьева на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> после получения А.В. Воробьевым выкупной цены за данную квартиру.

Признать право муниципальной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты А.В. Воробьеву выкупной цены за данную квартиру.

Выселить Воробьевых А.В., А.Ф., А.А. Д.А. и Р.А. из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после получения А.В. Воробьевым выкупной цены за данную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова