Решение по делу № 2-1387/2012 ~ М-1244/2012 от 03.08.2012

Дело № 2-1387/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк    30 октября 2012 г.

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Катусенко СИ.

при секретаре Обуховой В.О..

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бобковой А.И., Межевич М.В. к Бахареву А.А., к ООО «Заводская строительно-монтажная компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

у с т а н о в и л :

Бобкова А.И., Межевич М.В. обратились в суд с иском, в котором просят признать протокол №... от *..*..* общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (ул....), проводимого в форме заочного голосования недействительным и не обладающим юридической силой.

Свои требования мотивирует тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном (ул....).

Их дом с *..*..* обслуживался ООО «Ацтек 3».

В период с *..*..* по *..*..* ООО «Заводская строительно-монтажная компания» (ООО «ЗСМК») провела в их доме свое собрание и объявило, что приступает к обслуживанию их дома с *..*..*

В связи с тем что, в *..*..* г. один из собственников помещения в их доме подавал исковое заявление в суд, где ответчиком выступало ООО «ЗСМК», из решения Заводского районного суда от *..*..* им стало известно, что в *..*..* г. в их доме было проведено внеочередное общее собрание собственников (точная дата проведения собрания в решении не указана), на основании, которого и был заключен договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного (ул....).

О проведении общего собрания собственников в *..*..* г. они не знали, подписи свои повторно за избрание ООО «ЗСМК» не ставили, о результатах собрания никто не уведомлял. Соответственно не может быть собрано достаточное количество голосов для присутствия кворума на указанном собрании.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На общем собрании жителей дома, проходившем *..*..*, стало известно, что большинство собственников не знало о проведенном в ... г. заочном голосовании, поэтому были собраны подписи и направлено обращение в Государственную жилищную инспекцию (ул....). По сути обращения был дан ответ, на основании которого было принято решение об обращении в суд.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, если он не принимал участие в этом собрании или голосовав против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о таком решении.

Истец Бобкова А.И. в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что ей не было известно о смене компании в *..*..*, так как квитанции от ООО «ЗСМК» не приходили, она всегда оплачивала и до сих пор оплачивает жилищные услуги в ООО « Ацтек», но в её почтовый ящик клали квитанции для квартиры №..., такой квартиры в их доме нет. На собрании она была в *..*..*., когда приходили сотрудники ООО «ЗСМК», но о решении по выбору ООО «ЗСМК» не знала, никто их не уведомлял.

Истец Межевич М.В. в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что в *..*..* г. было собрание ознакомительное, больше собраний с участием ООО «ЗСМК» она не видела. Она из квитанций узнала, что была выбрана компания ООО «ЗСМК», но она также всегда платила услуги в ООО « Ацтек», а когда заплатила через банк и деньги ушли в ООО « ЗСМК», она пошла разбираться и ей вернули деньги.

Представитель истцов Бобковой А.И., Межевич М.В. - Досаева Е.А. в судебном заседании исковые требования своих доверителей полностью поддержала, суду пояснила, что она поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, доводы своих доверителей, они оспаривают протокол собрания собственников дома от июля месяца, а не от мая 2011 г.

Представитель ответчика ООО «ЗСМК» - Криволапова С.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что исковые требования истцов не обоснованны и не подлежат удовлетворению. В период с *..*..* собственниками многоквартирного (ул....) было проведено внеочередное общее собрание собственников. Одним из вопросов поставленным на голосование - выбор ООО «ЗСМК» в качестве обслуживающей организации. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. В исковом заявлении отсутствуют основания для признания протокола общего собрания собственников недействительным, так как не указано каким образом нарушены права и законные интересы истцов в связи с принятием собственниками решения в многоквартирном доме по адресу: (ул....). Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Решение собственниками было принято с *..*..* по *..*..*, на момент обращения истцов в суд с иском о признании протокола от *..*..* недействительным, специальный срок исковой давности истек. Утверждения истцов, о том, что решения собственниками не принимались, противоречит фактическим обстоятельствам дела, так как ООО «Заводская строительно-монтажная компания» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (ул....) с *..*..*, при этом жителями ежемесячно поступают квитанции. Один из собственников помещений в многоквартирном доме Ч.А.С.. обращалась в Заводской районный суд г. Новокузнецка с требованием к ООО «ЗСМК» не принимать действий, связанных с управлением, обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Заводским районным судом г. Новокузнецка было вынесено решение по делу №... от *..*..* об отказе Ч.А.С. в заявленных требованиях собственнику помещения в многоквартирном (ул....), в судебном заседании было достоверно установлено, что на момент вынесения решения между собственниками многоквартирного дома по (ул....) ООО «ЗСМК» заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. ООО «ЗСМК» не является надлежащим Ответчиком по настоящему делу, так как все решения принимаются собственниками помещения в данном многоквартирном доме.

Ответчик Бахарев А.А.. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Судом исследованы письменные материалы дела:

- обращение жильцов дома по (ул....) от *..*..* в ГЖИ по Кемеровской области,, в котором они просят провести проверку в присутствии собственников дома .... в отношении ООО «ЗСМК» по факту незаконного начисления платы за жилищные услуги в адрес собственников МКД (ул....) и принять соответствующие меры к устранению указанного нарушения (л.д. 6-8);

- ответ ГЖИ от *..*..* на обращение граждан по (ул....), согласно которому, в ходе проверки факт указанный ими в обращении о незаконном обслуживании МКД по (ул....) ООО «ЗСМК» подтвердился (л.д. 9-10);

- копия свидетельства о государственной регистрации права от *..*..*, правообладателем жилого помещения по адресу: (ул....) является Бобкова А.И. (л.д. 11);

- копия свидетельства о государственной регистрации права от *..*..*, правообладателем 1/3 доли в жилом помещения по адресу: (ул....) является Межевич М.В. (л.д. 12);

- протокол №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводимого в форме заочного голосования по адресу: (ул....) от *..*..*, инициатор проведения общего собрания Бахарев А.А., заочное голосование начато: *..*..*, окончено *..*..*. Повестка дня: Расторгнуть с *..*..* все ранее существовавшие договоры на управление многоквартирным домом, на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, агентские и иные договоры, имеющие значения для управления (обслуживания) общим имуществом собственников многоквартирного дома. Заключить с *..*..* договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт с ООО «ЗСМК» и утвердить все его основные условия (л.д. 38-41).

Выслушав истцов Межевич М.В., Бобкову А.И., их представителя, представителя ответчика ООО «ЗСМК», исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Межеви М.В., Бобковой А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме…, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме…Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений … в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании…, сведения о документе, подтверждающем право собственности…

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Настаивая на своих исковых требованиях, истцы Бобкова А.И. и Межевич М.В. и их представитель полагают, что в нарушение требований ст. 45 ЖК РФ в общем собрании, проведенном с *..*..*, приняли участие менее 50 % голосов от общего числа голосов, полагают, что кворум собрания отсутствует. Кроме того, полагают, что голосование проводилось с грубыми нарушениями жилищного законодательства: о проведении данного голосования не уведомляли, результаты голосования не объявляли.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к убеждению, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном (ул....), проведенное в форме заочного голосование *..*..* не имеет кворум, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а именно – 44,51 % (общая площадь многоквартирного дома (ул....) ... кв.м., что сторонами не оспорено, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью (ул....) кв.м.)

Судом исследованы: решение общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосовании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: (ул....), проводимого в форме заочного голосования с *..*..* по *..*..* (л.д. 42-49), копии свидетельств о государственной регистрации права жильцов (ул....), ... на (ул....) по 1/3 доле в праве за каждым Л.д. 57-59); копии свидетельств о государственной регистрации права жильцов (ул....) ... на (ул....) по 1/3 доле в праве за каждым (л.д. 60-62); выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 63-68; 86-89; 91-92; 102-111; 125-130); уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 69-73; 90;93-101); копия свидетельства о государственной регистрации права .... на 1\2 долю в (ул....) ( л.д.122); копия свидетельств о государственной регистрации права .... по 1\2 доле в (ул....) ( л.д. 123); копия свидетельств о государственной регистрации права ... по 1\2 доле в (ул....) (л.д. 124); информация МУП (ул....), согласно которой собственником (ул....) зарегистрирована ... собственниками (ул....) являются ... собственниками (ул....) являются ...., собственниками (ул....) являются ...., собственников (ул....) является ... собственниками (ул....) являются ...., собственников (ул....) является ... собственником (ул....) является ...

На основании данных документов суд пришел к выводу, что законно и обоснованно требование Бобковой А.И. и Межевич М.В. о признании недействительным протокол №... от *..*..* общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (ул....), проводимого в форме заочного голосования и не обладающим юридической силой, поскольку каждый гражданин имеет право, чтобы ему оказывались услуги законно избранной компанией, что нельзя сказать о выборе ООО « ЗСМК», проходившее в форме заочного голосования с *..*..* *..*..*, поскольку кворум при принятии решения о смене компании отсутствовал.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, полагает, что допущенные нарушения при проведении собрания являются существенными, поскольку каждый имеет право получать услуги надлежащего качество от законно избранной управляющей компании.

Судом установлено:

- в квартире №... площадью 57,2 кв.м. ( л.д.127) три собственника ... в равных долях, а голосовал один .... всей площадью;

- в квартире №... площадью 45,4 кв.м. ( л.д.103) два собственника ... в равных долях, а голосовал одна .... всей площадью;

- в квартире №... площадью 57,2 кв.м. два собственника ... в равных долях, а голосовал один ... всей площадью;

- в квартире №... площадью 44,8 кв.м. два собственника ... в равных долях, а голосовала одна ... всей площадью;

- в квартире №... площадью 43,2.м. два собственника ... в равных долях, а голосовал одна ... всей площадью;

- в квартире №... площадью 49,0 кв.м. ( л.д.103) два собственника .... в равных долях, а голосовал один .... всей площадью;

- в квартире №... площадью 45,4 кв.м. ( л.д.128) два собственника ... в равных долях, а голосовал один ... всей площадью;

- в квартире №... площадью 47,0 кв.м. ( л.д.122) два собственника, ... имеет право на 1\2 долю, но голосовала одна всей площадью;

- в квартире №... площадью 46,4 кв.м. четыре собственника .... в равных долях, а голосовал одна ... всей площадью;

в квартире №... площадью 49, 0 кв.м. ( л.д.106) пять собственников .... в равных долях, а голосовал одна ... всей площадью;

- в квартире №... площадью 45,5 кв.м. ( л.д.127) два собственника .... в равных долях, а голосовал одна .... всей площадью;

- в квартире площадью 45,4 кв.м. ( л.д.103) два собственника .... в равных долях, а голосовал одна ... всей площадью;

- в квартире №... площадью 45,5 кв.м. ( л.д.61-63) три собственника ... в равных долях, а голосовал один .... всей площадью;

- в квартире №... площадью 45,6 кв.м. ( л.д.88) два собственника .... в равных долях, а голосовала один ... всей площадью;

- в квартире №... площадью 49,5 ( л.д. 129) с октября 2003г. собственником является ... а голосовала ...

- в квартире №... площадью 44,8 кв.м. ( л.д.123) два собственника ... в равных долях, а голосовала одна .... всей площадью;

- в квартире №... площадью 45,2 кв.м. согласно информации МУП города Новокузнецк собственником является ...., а голосовал ...

- в квартире №... площадью 45,1 кв.м. ( л.д.122) согласно информации МУП города Новокузнецк собственниками являются два собственника .... в равных долях, а голосовала одна ... всей площадью;

- в квартире №... площадью 43,2.м. 9 Л.Д.57-59) три собственника ... в равных долях, а голосовал один ... всей площадью;

в квартире №... площадью 44,2.м.( л.д.91) собственниками являются ... -1/4 доля и 1\8 доля, .... -1\4 доля и 1\8 доля, ... -1\4 доля, а голосовала ...., которая собственником данной квартиры не является;

- в квартире №... площадью 45,2 кв.м. ( л.д.89) три собственника ... в равных долях, а голосовал один .... всей площадью;

- в квартире ... площадью 47,5 кв.м. ( л.д.126) три собственника ... в равных долях, а голосовала одна ... всей площадью;

- в квартире ... площадью 43,3 кв.м. согласно информации МУП города Новокузнецка собственником является ...., а голосовала ..., в отношении которой не имеется данных о собственности на данную квартиру.

Настаивая на своих исковых требованиях, истцы и их представитель полагают, что помимо того, что при проведении собрания с *..*..*, приняли участие менее 50 % собственников, кроме того, полагают, что голосование проводилось с грубыми нарушениями жилищного законодательства: о проведении данного голосования не уведомляли, результаты голосования не объявляли.

Данные доводы истцов представитель ответчика никакими доказательствами не опроверг.

Представитель ответчика полагает, что в иске следует отказать, так как истек специальный срок исковой давности для обжалования решения собственников, заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Решение собственниками было принято с *..*..* по *..*..*. ООО «Заводская строительно-монтажная компания» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного (ул....) с *..*..*, при этом жителями ежемесячно направляются квитанции, а потому жителям было известно о смене компании.

В обоснование данного довода представитель ответчика представил суду справки о задолженности по оплате жилищных услуг перед ООО « ЗСМК» собственников квартир №№... (л.д. 135-156).

Не соглашаясь с данной позицией ответчика, истец Бобкова А.И. утверждает, что ей не было известно о смене компании, так как квитанции от ООО «ЗСМК» не приходили, она всегда оплачивала и до сих пор оплачивает жилищные услуги в ООО « Ацтек» и в подтверждение своего довода представила счета - квитанции за период с *..*..*. об оплате за жилищные услуги в ООО « Ацтек-3«, кроме того представила из ООО « Ацтек-3» историю расчетов за период *..*..*., согласно которой Бобкова А.И. жилищные услуги оплачивала в ООО « Ацтек-3».

Аналогичные доводы привела истец Межевич М.В., пояснив, что она также всегда платила услуги в ООО « Ацтек», а когда заплатила через банк услуги в .... и деньги ушли в ООО « ЗСМК», она пошла разбираться и ей вернули деньги.

Данные доводы истцов и представленные доказательства ответчик не опроверг, а представленные ответчиком квитанции говорят лишь о наличии задолженности ряда собственников данного дома, к которым истцы не относятся.

Ст.ст. 195, ст.196, 197 ч.1 ГК РФ предусматривают, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, который устанавливается в три года, но для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ст. 199 ГК РФ « 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.»

В соответствии со ст. 200 ГК РФ « 1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. «

На основании вышеизложенного, приняв в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд полагает, что состоятельны доводы истцов о том, что так как им своевременно не было представлено решение от *..*..* об избрании в качестве компании по оказанию услуг по обслуживании и ремонту имущества дома ООО « ЗСМК», о смене компании им стало известно лишь в *..*..*., а потому ими не пропущен шестимесячный срок для обжалования данных документов.

Указанные выше обстоятельства дают суду основание полагать, что достоверно установлено - о смене управляющей компании истцам стало известно в *..*..*., а с иском они обратились *..*..*, не пропустив, таким образом, шестимесячный срок для признания решения недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным протокол №... от *..*..* общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (ул....), проводимого в форме заочного голосования и не обладающим юридической силой.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме – 12.11.2011 года

Судья                         С.И. Катусенко