Решение по делу № 2-3969/2014 от 24.10.2014

Дело № 2-3969/14г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 24 ноября 2014г.

Судья Ленинского районного суда г. Махачкалы Ахмедханов М.А., при секретаре – Магомедовой М.М., с участием представителя по доверенности Умаровой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Ахмеда Магомедовича к Обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Строй мир» о признании права собственности на квартиру в незавершенном доме,

УСТАНОВИЛ:

Ахмедов А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО СК «Строй мир» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру в незавершенном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>

Из искового заявления усматривается, что 07 ноября 2007г. между Ахмедовым А.М. и ООО СК «Строй мир» был заключен договор № 27 об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому Ахмедов А.М. осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем инвестирования денежных средств, с последующим предоставлением трехкомнатной <адрес> 4 корпусе на 2 этаже, ориентировочной общей площадью 87,07 кв.м. При этом стороны договора исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна 1393000 (один миллион триста девяносто три тысячи) рублей. Исполняя принятые на себя обязательства, Ахмедов А.М. полностью оплатил ответчику указанную в договоре сумму (квитанция прилагается), хотя Общество не исполнило обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Просит суд удовлетворить исковые требования и обязать ООО СК «Строй мир» признать право собственности на квартиру в незавершенном доме.

В суде представитель Ахмедова А.М. по доверенности Умарова У.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что 07.11.2007г. Ахмедов А.М. заключил с ООО СК «Строй мир» договор инвестирования по приобретению трехкомнатной <адрес> 4 корп. на 2 этаже по адресу: г. <адрес> ориентировочной площадью 87,07 кв.м.

Согласно данному договору Общество (застройщик) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Ахмедову А.М. квартиру, а Ахмедов А.М. в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену - 1393000 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Обязательства по оплате Ахмедов А.М. выполнил, оплатив 1393000 рублей, а ООО СК «Строймир» свои обязательство не выполнило.

Ответчик ООО СК «Строймир» не направил в суд своего представителя, хотя были извещены надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела по последним известным адресам, его нахождения.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие соинвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по указанному выше адресу, с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде трехкомнатной квартиры за № ориентировочной площадью 87,07 кв.м., стоимостью 1393000 рублей.

Между Ахмедовым А.М. и ООО СК «Строймир» был заключен договор № долевого участия в инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: г. <адрес> <адрес> по условиям которого по окончании строительств истец должен получить в собственность вышеуказанную трехкомнатную квартиру.Как усматривается из квитанций к приходному кассовому ордеру № от 07.11.2007г. и 27-2 от 11.08.2008г. паевой взнос за квартиру выплачен полностью.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ООО СК «Строймир» не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 165, 218, 309, 310, 401 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ахмедова Ахмеда Магомедовича удовлетворить.

Признать за Ахмедовым Ахмедом Магомедовичем право собственности на часть объекта строительства - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в 4 подъезде, на 2 этаже, общей площадью 87,07 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в УФСГРКК РФ по РД.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца провозглашения.

Ответчик ООО СК «Строймир» вправе в течение 7 суток со дня вручения им копии заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г. Махачкала с заявлением об отмене заочного решения.

Судья М.А. Ахмедханов