Решение по делу № 2-190/2015 ~ М-103/2015 от 06.03.2015

Дело 2-190/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2015 года                                                                                   с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Мининой Н.В.,

с участием прокурора Сычевой С.Е.,

при секретаре Чувашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Урдомское» к Соколовой М. А., Соколову С. В., Соколову А. С. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Администрация МО «Урдомское» обратилась в суд с иском к Соколовой М.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что жилой дом, расположенный в поселке Урдома, <адрес>, находящийся в муниципальной собственности, распоряжением Администрации МО «Урдомское» №__ от _____.__г признан аварийным и подлежащим сносу.

В 2013 году вышеуказанный многоквартирный жилой дом был включен в Адресную программу муниципального образования «Урдомское» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» на 2013-2015 годы, и в Адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы. В рамках исполнения Адресной программы проведены электронные аукционы и заключены муниципальные контракты на приобретение жилых помещений.

Муниципальный контракт №__ от _____.__г предусматривает приобретение жилого помещения (квартиры) № 2, общей площадью 40 кв.м, состоящего из 1 комнаты, расположенного на первом этаже двухэтажного жилого <адрес>

_____.__г произведена регистрация перехода права собственности на 18 жилых помещений (квартир) в многоквартирном двухэтажном жилом <адрес>, в том числе и на <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м.

_____.__г ответчику Соколовой М.А. было направлено приглашение для заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по указанному адресу. _____.__г истец направил ответчику Соколовой М.А. повторное приглашение. Однако заключать договор социального найма и вселяться в предоставленное ее семье жилое помещение ответчика Соколова М.А. отказалась.

С целью сноса аварийных многоквартирных домов, включенных в Адресную программу по переселению, истцом заключен муниципальный контракт, завершение работ запланировано на апрель 2015 года. <адрес> не может быть снесён, пока все зарегистрированные в нём граждане не переселятся в предоставляемые им в рамках Адресной программы по переселению жилые помещения.

Поскольку семья ответчицы отказалась от переселения в предоставляемую им квартиру и заключения договора найма жилого помещения, истец обратился в суд с иском о выселении ответчика и членов её семьи в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены вселенные совестно с ответчицей в <адрес> в <адрес> ее супруг Соколов С.В. и совершеннолетний сын Соколов А.С.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, о чем представил в суд письменное заявление.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчики Соколова М.А., Соколов С.В. в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что предлагаемый им вариант переселения не является равнозначным и ухудшает жилищные условия их семьи, поскольку квартира жилой площадью 30.0 кв. метров, которую они занимают в настоящее время, состоит из двух комнат, а то время как предлагаемая им квартира с меньшей жилой площадью ( 14,3 кв. метров) является однокомнатной.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению как ухудшающие жилищные условия нанимателей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 86 ЖК Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

То есть общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой менее ранее занимаемого.

В судебном заседании установлено, что Соколова М.А., Соколов С.В. и Соколов А.С. были вселены в <адрес> в <адрес>, общей площадью 40,9 кв. метров, состоящую из двух комнат, по договору социального найма №__ сн от _____.__г (л.д. 27).

Все ответчики в настоящее время зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу (л.д. 37).

Согласно распоряжению Администрации муниципального образования « Урдомское» <адрес> №__ от _____.__г <адрес> в <адрес> отнесен к категории аварийного и непригодного для постоянного проживания с принятием проживающих в нем граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий для внеочередного получения жилья и предоставления жилья при наличии свободных жилых помещений муниципального жилого фонда (л.д. 89).

Для расселения <адрес> по указанному адресу предоставлена однокомнатная <адрес> в том же населенном пункте. Общая площадь квартиры составляет 41,2 кв. метра, жилая площадь 14,3 кв. метра.

Из материалов дела следует, что квартира, предлагаемая ответчикам для переселения, находится в границах населенного пункта <адрес>, отвечает установленным требованиям и благоустроена применительно к условиям данного населенного пункта, в том числе имеет центральное отопление, центральное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Доказательств несоответствия предлагаемого жилого помещения требованиям качества ответчиками в суд не представлено.

Вместе с тем, для расселения из двухкомнатной <адрес>, имеющей общую площадь 40,9 кв.м., жилую площадь 30,0 кв.м., семье ответчиков истцом предоставлена однокомнатная <адрес>, имеющая общую площадь 41,2 кв.м. и жилую площадь 14,3 кв.м.

При таких установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что потребительские свойства жилого помещения определяются прежде всего размером жилой площади и количеством имеющихся в нем комнат, суд приходит к выводу о том, что при вселении трех проживающих в двухкомнатной квартире с жилой площадью 30,0 кв.м. ответчиков в однокомнатную квартиру с жилой площадью 14,3 кв. метра, жилищные условия Соколовой М.А., Соколова С.В. и Соколова А.С. будут существенно ухудшены.

По этой причине суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца не подлежат удовлетворению как не основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Администрации муниципального образования «Урдомское» в удовлетворении исковых требований к Соколовой М. А., Соколову С. В., Соколову А. С. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия.

    Судья                                                                          Минина Н.В.