Решение по делу № 2-420/2014 (2-3324/2013;) от 04.12.2013

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                                    Именем Российской Федерации

                12 февраля 2014 года                                                                            г Батайск

         Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Смирновой ДВ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-420\14 по иску Крылова <данные изъяты> к Администрации <адрес>, 3-му лицу МП БТИ <адрес> о признании права собственности на 1/5 долю земельного участка,

                                                                      Установил :

        Крылов АА обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на 1/5 долю земельного участка <адрес> ( л. д. 6-7). Определением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено МП БТИ <адрес> ( л. д. 17).

          В судебном заседании истец Крылов АА и его представитель по доверенности ФИО8 суду пояснили, что Крылов АА является собственником целого домовладения по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., решения <данные изъяты> горсуда от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Так же он является собственником 4/5 доли земельного участка на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное выше домовладение расположено на земельном участке площадью 518 кв. м. с кадастровым номером №. Решив оформить право собственности на 1\5 долю земельного участка, истец обратился в МП «БТИ» <адрес>, с просьбой выдать ему справку о первичном документе на домовладение по <адрес> в <адрес>, чтобы на основании такой справки истребовать из архива <адрес> архивную копию этого документа, для дальнейшего представления в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. Однако МП «БТИ» <адрес> ему была выдана справка, в которой указано, что по сведениям МП «БТИ» <адрес> первоначальным документом на домовладение <адрес> является договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выданный на имя ФИО6. Упомянутый документ давал бы истцу право на основании ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в упрощённом порядке приобрести право собственности на 1/5 долю указанного выше земельного участка. Обратившись в Архив Администрации <адрес>, ему была выдана справка о том, что документов за этот период времени не сохранилось. Таким образом, в упрощенном порядке оформить земельный участок он не смог из-за отсутствия подлинника первоначального документа на земельный участок, поэтому был вынужден обратиться в суд. Полагает, что он имеет право на получение 1/5 доли земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, п 9.1 ст 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просит признать за ним право собственности на 1/5 долю земельного участка общей площадью 518 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>.          

          Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.

          Представитель МП БТИ <адрес> по доверенности ФИО9 суду пояснила, что первоначальным документом на домовладение по <адрес> является договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6. Первоначальная площадь земельного участка составляла 661 кв.м. На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., реестр № целое домовладение принадлежало ФИО1. На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № домовладение принадлежало: ФИО2 -2/5 доли, ФИО3 - 2/5 доли. На основании решения <данные изъяты> народного суда ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/5 доли домовладения являлся ФИО4. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № Крылов <данные изъяты> является собственником 4/5 доли домовладения по <адрес>. Полагает, что иск подлежит удовлетворению.

          Суд, выслушав истца, представителя истца по доверенности ФИО10, представителя МП БТИ <адрес> по доверенности ФИО11, обозрев материалы дела, инвентарное, правовое дело на домовладение по <адрес>,находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

          Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

           В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

          Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

          В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

         Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

          Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

          В судебном заседании установлено, что собственником домовладения по <адрес> является ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГг., первоначальная площадь земельного участка 661 кв. м. Данный договор подтверждает предоставление земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома. Это положение основано на нормах ст.104 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года. Данный факт подтверждается и Решением Исполкома <данные изъяты> Горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которого ФИО6 был предоставлен усадебный участок на праве бессрочного ( постоянного) пользования по указанному адресу общей площадью 600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

          Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ №.

          Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

         В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп 5 п 1 ст 1 ЗК РФ и п 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

          Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            Признать за Крыловым <данные изъяты> право собственности на 1/5 долю земельного участка общей площадью 518 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть со 17 февраля 2014 года.

        Решение изготовлено 17 февраля 2014 года.

              Судья:                                                                Вишнякова Л.В.