Решение по делу № 2-296/2011 от 18.04.2011

Решение по гражданскому делу

№ 2- 296/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2011 г.                                                            г. Белебей, ул. Войкова, 146

Мировой судья судебного участка № 1 по г. Белебею<АДРЕС>

Республики Башкортостан Гиниятуллин Т.Б.,

при секретаре Кузнецовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судьина В.К., Судьина М.К. к Администрации муниципального района **** район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к мировому судье с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому в праве собственности на самовольно возведенное пристроенное помещение площадью **** кв.м., расположенный по адресу: ****.

Истцы мотивировали свои требования тем, что Постановлением главы Администрации муниципального района **** район Республики Башкортостан <НОМЕР> **** от <ДАТА2> им предоставлен в аренду земельный участок по адресу: **** (кадастровый номер ****) площадью **** кв.м., под размещение магазина хозяйственных товаров, кафе-пиццерии, магазина продовольственных товаров сроком до 14.04.2058 года.

На данном земельном участке ими было построено одноэтажное нежилое помещение под магазин, общей площадью ****кв.м. В последующем, после приема помещения в эксплуатацию, был возведен пристрой площадью **** кв.м.

В связи с отсутствием документов, разрешающих производство строительно-монтажных работ, оформить право собственности во внесудебном порядке истцы не имеют возможности.

В судебном заседании Судьины заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их требования в полном объеме, признать права  собственности на пристрой. 

Представитель Администрации муниципального района **** район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. Вместе с тем, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела по иску Судьина В.К. и Судьина М.К. в отсутствие представителя ответчика. Просил принять решение на усмотрение суда, с учетом положительного градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд удовлетворяет ходатайство представителя Администрации муниципального района **** район Республики Башкортостан о рассмотрении дела  в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Постановлением главы Администрации муниципального района **** район Республики Башкортостан <НОМЕР> **** от <ДАТА2> Судьиным предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ****  (кадастровый номер **** ) площадью **** кв.м.

  На основании указанного постановления между истцами и «Арендодателем», в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по **** району и г. <АДРЕС> заключен договор аренды земельного участка от <ДАТА4>, сроком действия с <ДАТА5> по 14.04.2058 года.

На выделенном земельном участке истцы построили здание магазина (литер А), площадью **** кв.м. и помещение, площадью **** кв.м. Указанные строения были введены в эксплуатацию и внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на имя Судьина В.К. и Судьина М.К.

В последующем, без получения разрешения в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан на производство строительно-монтажных работ, истцами самовольно возведен пристрой общей площадью **** кв.м.

 Факт строительства пристроя  подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение первого этажа пристроя к одноэтажному нежилому зданию, изготовленным ****  межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на 09 февраля 2011 года, согласно которому, объект находится по адресу: ****, имеет инвентарный номер ****.

 Поскольку данный пристрой был возведен без получения соответствующего разрешения на строительство, это свидетельствует о самовольной постройке.

 При этом, согласно заключению <НОМЕР> **** отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан,  пристрой (литер А1) возведен без нарушений требований СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений» Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан<АДРЕС> утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкортостан <НОМЕР> 153 от <ДАТА7>

В связи с чем, отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <АДРЕС> район РБ считает возможным признать право собственности на указанное строение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект недвижимости построен на отведенном для этого земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности на пристрой, площадью 11,2 кв.м. за истцами. 

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Судьина В.К., Судьина М.К. к Администрации муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому в праве собственности на нежилое помещение первого этажа пристроя к одноэтажному нежилому зданию, расположенному по адресу: ****, общей площадью - 11,2 кв.м.,  за  Судьиным В.К., Судьиным М.К.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 10 дней со дня вынесения в Белебеевский городской суд Республики Башкортостан.                    

Мировой судья судебного

участка №1 по г. Белебею РБ                                                    Т.Б.  Гиниятуллин.