Решение по делу № 2-1073/2012 от 31.05.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-1073/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2012 года г. ВоркутаМировой судья Шкрябина И.Д.

Тундрового судебного участка города Воркуты Республики Коми,

При секретаре Якимович С.О.

С участием  представителя по доверенности  ООО  «Респект-РК»  юрисконсульта  Галдзицкого П.В.1 и ответчика  Буховец И.В.2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании 31 мая 2012 года в г. Воркуте гражданское дело по иску  ООО «Респект-РК» к Буховец И.В.2,  Муниципальному образованию Городской округ «Воркута» о взыскании задолженности по оплате  жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л;

Общество с ограниченной ответственностью  «Респект-РК» (далее  ООО «Респект-РК»)  обратился  в суд с иском к Буховец И.В.2,  Муниципальному образованию Городской округ «Воркута» (далее МО ГО «Воркута») о взыскании задолженности по оплате  жилищно-коммунальных услуг, пени. Указав в обоснование иска, что ответчик Буховец И.В.2 является нанимателем жилого помещения  расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, и в соответствии с нормами жилищного  законодательства  обязана  оплачивать  коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома. Однако ответчик не оплачивает жилищно- коммунальные услуги.  При этом между сторонами (истцом, ответчиком Буховец И.В.2  и МО ГО «Воркута) был заключен  договор управления  многоквартирным домом по указанному адресу (г. <АДРЕС>, пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>) по условиям которого собственник обязан  своевременно и полностью вносить  плату  за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем просят суд  взыскать с ответчика Буховец И.В.2 и субсидиарно с МО ГО «Воркута<АДРЕС> задолженность  по оплате жилищно - коммунальных услуг  за период с 01.11.2010 года по 31.07.2011 года в сумме  40097, 08 руб. и пени в размере  4134, 13 руб., общая сумма ко взысканию -  44231, 21 руб.

Судебное  разбирательство проводится  в отсутствие  представителей  МО ГО «Воркута<АДРЕС> извещенных судом надлежащим  образом о времени и месте судебного  разбирательства.  

В представленном суду отзыве на иск   представитель Администрации  МО ГО «Воркута<АДРЕС>  просит судебное разбирательство проводить  в отсутствие  представителя  Администрации,  указав на несогласие с  завяленными требованиями,  представив  в доказательство  договор  социального  найма заключенный 21.10.2009 года между  Администрацией  МО  ГО «Воркута<АДРЕС> и  Буховец И.В.2

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации МО ГО «Воркута<АДРЕС> по имеющимся в деле доказательствам, признавая их наличие достаточными для рассмотрения дела по существу заявленных требований.

В судебном  заседании  представитель истца по доверенности  ООО «Респект-РК»  юрисконсульт  Галдзицкий П.В.1 заявленные  исковые требования  поддержал полностью,  на иске  настаивал приведя в  обоснование доводы  изложенные в исковом заявлении.  Просит взыскание задолженности в общей сумме с учетом  пени - 44231, 21 руб.  произвести с ответчика  Буховец И.В.2  и  субсидиарно  с  МО ГО  «<АДРЕС>.

В судебном  заседании   ответчик  Буховец И.В.2  исковые требования  признала частично. Не признала требования в части оплаты за техническое  обслуживание, указав на тот факт, что  жилищный фонд является ветхим,  квартира  холодная, техническое состояние  дома  аварийное,  в квартире  проваливаются полы, прогнившие дверные и оконные рамы. Ранее  в устной форме обращались  в жилищные органы поселка по вопросам технического  состояния жилищных условий, однако письменных доказательств обращений  не имеется.   В связи с невысоким размером заработной платы, просит суд  уменьшить размер  неустойки, и освободить  от  уплаты государственной пошлины.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            Как установлено в судебном заседании, ответчик Буховец И.В.2  является нанимателем жилого помещения  квартиры  расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, пос. <АДРЕС>,  ул. <АДРЕС>, на основании контрольного талона к ордеру на жилое помещение № 17 (основание выдачи ордера - распоряжение  Главы администрации от 15.09.1997 года № 30).

             Согласно положений ст.67 Жилищного Кодекса РФ (в ред. от 05.06.2012 года) наниматель жилого помещения  по договору социального найма  обязан   своевременно  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

               В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации  обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом  согласно ч.2 п.1,3 ст.153 ЖК РФ  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает  у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, найма жилого помещения государственного  или  муниципального жилищного фонда  с момента   заключения договора.

Внесение  платы за  жилое помещение  и коммунальные услуги  определено ст. 155 ЖК РФ согласно  ч.1,2 которой  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно  до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен   договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной  срок не установлен договором  управления  многоквартирным домом. При этом, согласно ч. 3,4  ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением  (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения, а в случае проживания в многоквартирном доме, управление которым осуществляется  управляющей организацией,   вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей  организации.

Представленными суду договорами  управления  многоквартирным домом   расположенном  по адресу:  г. <АДРЕС>, пос. <АДРЕС>,  ул. <АДРЕС>  (договор № 83 умд от 27.10.2010 года,  договор  № Ел-84/2010 умд от 15.12.2010 года)  заключенными между  собственником  жилых помещений  находящихся в казне  МО ГО «Воркута<АДРЕС>  и ООО  «Респект-РК» -Управляющей организации, определены  комплексы работ  и услуг  по управлению Многоквартирным домом, включающим  оказание услуг и  выполнение работ по  надлежащему содержанию  и ремонту  общего имущества  в Многоквартирном доме (п.2.1 договоров). Целью указанных договоров является обеспечение благоприятных  и безопасных  условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме,  а также предоставление  коммунальных услуг  Собственникам  помещений в Многоквартирном доме и пользующимися его помещениями в Многоквартирном  доме лицам (пункты 2.3  указанных договоров).

Пунктами 7.2 вышеуказанных договоров предусмотрена переуступка  собственником  муниципального  имущества требований исполнения обязательств  лицами, пользующимися  помещениями Собственника   (нанимателями)  в части своевременной  оплаты  услуг и работ по содержанию  и ремонту  жилья, а также оплаты коммунальных услуг  Управляющей   организации.

Проживание ответчика Буховец И.В.2 по указанному адресу подтверждается  материалами дела, а именно  договором  социального  найма  жилого помещения в домах  муниципального  жилищного  фонда  МО ГО  «<АДРЕС>  <НОМЕР> от <ДАТА9>,  по условиям которого Наймодателем в лице  Администрации  МО ГО «Воркута<АДРЕС>  передана  Нанимателю - Буховец И.В.2 в  бессрочное владение  и пользование  жилое помещение  расположенное по адресу:  ул. <АДРЕС>, пос. <АДРЕС>,  г. <АДРЕС>.

По условиям  указанного договора Наниматель обязан  своевременно и в полном объеме  вносить  в установленном порядке  плату  за жилое помещение  и коммунальные услуги по  указанным  в соответствии с законодательством  Российской Федерации  ценам и тарифам (п. 2.1 договора  № 424 от 21.10.2009 года). Начисление пени производится в случае  невнесения в  установленный срок  платы за жилое помещение и (или)  коммунальные услуги.

Также проживание ответчика Буховец И.В.2 и пользование ею  коммунальными  услугами по указанному адресу подтверждается поквартирной карточкой и карточкой прописки, из которых видно, что Буховец И.В.2  имеет регистрацию с <ДАТА10> по адресу: г. <АДРЕС>, пос. <АДРЕС>,  ул. <АДРЕС>. По указанному  адресу ответчик пользуется коммунальными услугами. Доказательств обратного,  проживания ответчика по иным адресам с внесением им платы за жилищно-коммунальные услуги  суду не представлены.

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных  услуг за  спорный  период указанный в исковом заявлении в адрес  суда  не поступало.

Заявленный  в  исковом заявлении период взимания  задолженности  (с 01.11.2010 года по 31.07.2011 года)  находится в пределах срока  действия  договоров  управления  многоквартирным домом  с 01.11.2010 года по 31.12.2011 года включительно.

Добытые в ходе судебного разбирательства доказательства свидетельствуют о невыполнении ответчиком Буховец И.В.2 возложенных на нее обязательств по  своевременному внесению  платы за  жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования истца о субсидиарной ответственности  МО ГО «Воркута» суд находит ошибочными, в данной части требования удовлетворению не подлежат. В данном случае суд не усматривает наличие субсидиарной ответственности в лице МО ГО «Воркута» посколькупо смыслу закона субсидиарная ответственность (субсидиарные  обязательства)  - один из видов  гражданской ответственности, дополнительная ответственность  лиц, отвечающих  перед кредитором  наряду с основным должником.  Следует отметить, что для  субсидиарной ответственности  необходимо наличие ряда таких моментов как:  исполнение должником  обязательства только в той части, которая не исполнена основным  должником, очередность  исполнения обязательства  перед кредитором, что вытекает  из смысла ст.389 ГК РФ, предъявление кредитором требования  об исполнения обязательства  первоначально к основному должнику и только  при недостаточности средств  у  основного  должника кредитор вправе требовать  погашения оставшейся  части долга  с субсидиарного  должника.

Как установлено судом, с ответчиком Буховец И.В.2 заключен отдельный договор  социального найма жилого помещения, договорами управления  многоквартирным  домом № 83 умд, № Ел-84/2010умд (пунктами 7.2)  определена  переуступка требований исполнения обязательств Управляющей организации,  следовательно  именно  ответчик Буховец И.В.2 является  основным должником  и несет ответственность  за надлежащее исполнение обязательств  по своевременному внесению  платы за  пользование  жилым помещением.

В соответствии  со ст. 333 ГК РФ  если подлежащая  уплате неустойка   явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательств,  суд вправе уменьшить  неустойку. Размер пени  за период с  ноября 2010 года по июль 2011 года  составляет - 4134, 13 руб.  С четом материального положения  ответчика, суд считает возможным уменьшить  размер пени до 500, 00 руб.

Оценив представленные  суду доказательства в их совокупности, суд находит  заявленные  требования подлежащими частичному удовлетворению с ответчика Буховец И.В.2  за период  с  ноября 2010 года по  июль включительно 2011 года в сумме 40097, 08 руб. и пени  в размере 500, 00 руб.

Согласно пункта 1.2 Устава Общества  с ограниченной ответственностью  «Респект-РК» указанное общество является юридическим лицом и строит свою деятельность на основании настоящего Устава  и действующего законодательства  Российской  Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход  государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере  1417, 91 руб., с учетом  материального   положения ответчика, суд  полагает   возможным   уменьшить размер взыскиваемой  госпошлины до 50, 00 руб. в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута».

          На основании  изложенного  и руководствуясь ст.ст. 194-198,199  ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

            Иск  Общества с ограниченной ответственностью «Респект-РК» удовлетворить частично.

Взыскать с Буховец И.В.2  года рождения, уроженца г. Воркуты, имеющего регистрацию по адресу: г. <АДРЕС>, пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Респект-РК» задолженность   по оплате коммунальных услуг  и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома  по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, пос. <АДРЕС>, г. <АДРЕС> за период с 01 ноября 2010 года по 31 июля 2011 в размере  40097, 08 руб.  и пени   в размере  500, 00 руб. а всего взыскать сумму - 40597 руб. 08 коп.  (сорок тысяч  пятьсот девяносто семь руб. 08 коп.).

Взыскать с Буховец И.В.2 государственную  пошлину в размере 50, 00 руб. в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута».

В иске   по субсидиарной  ответственности   к  МО  ГО  «Воркута»  -  отказать

С мотивированным решением участвующие в деле лица могут ознакомиться  в суде 22 июня 2012 года<ДАТА>

Апелляционные жалоба, представление  могут быть поданы в Воркутинский городской суд через Тундровый судебный участок г. Воркуты Республики Комив течение месяца со дня принятия решения  суда.

Мировой судья                                                                                              Шкрябина И.Д.