Решение по делу № 2-1479/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-1479/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

22 июня 2015 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Первая Главная» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО УК «Первая Главная», увеличивая размер исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: (адрес). В период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) жилой дом (№) находился в управлении ООО «Первая Главная» согласно протокола (№) внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного дома от (Дата обезличена), протокола внеочередного общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома от (Дата обезличена). В период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) ответчики не исполняли обязанности по содержанию принадлежащего им жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта жилья и по оплате коммунальных услуг в размере (Дата обезличена) рублей. Договор управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг с ответчиками не заключался, но поскольку потребителю осуществлялось предоставление коммунальных услуг, договор считается заключенным.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг за указанный период в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы.

В судебное заседание представитель ООО УК «первая Главная» не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец уведомлен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом надлежащим образом телеграммами, которые не доставлены в связи с неявкой за ними по извещению.

Ранее направленные судебные извещения о дате судебного разбирательства по делу ответчик ФИО2 и ФИО1 получили, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении /л.д. 47,48/.

Таким образом, ответчикам с достоверностью известно о нахождении в производстве суда настоящего спора.

Неполучение ответчиками судебных извещений, суд расценивает как отказ от получения судебных извещений.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчики суд не уведомили, возражений на иск не представили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

В связи с изложенным, исходя из положений ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у лица, принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно материалам дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности ответчиков на жилое помещение возникло в (Дата обезличена).

Установлено, что Решением внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу (адрес), от (Дата обезличена)г. выбран способ управления многоквартирным домом с (Дата обезличена) с привлечением управляющей компании ООО «УК «Первая Главная» /л.д. 28-31/.

Из материалов дела судом установлено, что ООО УК «Первая Главная» являлась управляющей компанией многоквартирным жилым домом, в котором находится квартира ответчиков, в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в связи с расторжением договора управления, что подтверждается протоколом внеочередного общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома от (Дата обезличена) /л.д. 22-27/.

В соответствии с Уставом ООО «Управляющая компания «Первая Главная» /л.д. 37-46/ целью деятельности Общества является обеспечение функционирования объектов жилищного и нежилого фонда, удовлетворение потребностей населения и прочих потребителей жилищными коммунальными услугами, содержание и эксплуатация зданий, благоустройство и озеленение территорий, осуществление предпринимательской деятельности и извлечение прибыли.

Таким образом, в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) ООО УК «Первая Главная» осуществляла содержание и ремонт многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг владельцам квартир в жилом доме (№).

Договор управления многоквартирным домом с ответчиками не заключен, однако, это не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности оплачивать предоставляемые им услуги.

Вместе с тем, судом установлено, что данную обязанность ответчики не исполняли.

Направленная в адрес ответчиков претензия оставлена ими без удовлетворения. Направление претензии подтверждается копией квитанции /л.д. 7/.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по оплате предоставленных ООО УК «Первая Главная» услуг за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составляет <данные изъяты> рублей.

У суда отсутствуют основания не доверять представленному истцом расчету задолженности, возражений ответчиков относительно расчета не поступало.

Учитывая, что на ответчиков законом возложена обязанность содержать находящееся в собственности жилье, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, которая надлежащим образом не исполнена, в результате чего образовалась задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Первая Главная».

Учитывая, что доли ответчиков в праве собственности на жилое помещение составляют по 1/2, то взыскание заявленной задолженности производится в равных долях.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, на отправление претензии в размере <данные изъяты> рублей, понесенные истцом и подтвержденные документально.

Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат расходы на оказание услуг представителя по подготовке и направлению в суд искового заявления, представление интересов истца при рассмотрении иска.

Оплата услуг по договору оказания услуг от (Дата обезличена) произведена истцом в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным документом.

При этом, исходя из принципа разумности, учитывая, что спор не относится к категории сложных, участие представителя истца ФИО5 в одном судебном заседании, суд считает подлежащими взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.

Таким образом, с каждого из ответчиков подлежит взысканию в счет погашения задолженности по <данные изъяты> рублей, в счет возмещения судебных расходов по <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 234-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияобщества с ограниченной ответственностью «Первая Главная» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первая Главная» в счет погашения задолженности по оплате содержания, ремонта жилья и коммунальных услуг <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первая Главная» в счет погашения задолженности по оплате содержания, ремонта жилья и коммунальных <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб, а всего <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Истринский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 24 июня 2015 года