Решение по делу № 2-511/2016 (2-5649/2015;) ~ М-5619/2015 от 24.12.2015

Дело № 2-511/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Помеловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

26 января 2016 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 13» к Рудковской И.Н., Рудковской Е.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

ООО «Строительно-монтажное управление № 13» (далее – ООО «СМУ-13») обратилось с иском к Рудковской И.Н., Рудковской Е.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ....., пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг в размере ....

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом ...., ООО «СМУ-13» наделено полномочиями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении – ...., расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, при этом не выполняют свои обязательства перед истцом по оплате за содержание и ремонт общего имущества. Долг за период с <...> г. составил ..... В связи с чем, заявлены указанные требования.

ООО «СМУ-13», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, причину уважительности неявки суду не представило.

Ответчики, несмотря на предпринятые судом меры по извещению, в судебное заседание не явились, судебные документы, направленные по последнему известному месту их проживания возвращены почтовой службой за истечением срока хранения. От ответчиков до начала рассмотрения дела не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – .... (общей площадью ....), расположенная по адресу: ...., является муниципальной собственностью.

Согласно справке МАУ «МФЦ» МОГО «Ухта» .... от <...> г. в указанном жилом помещении зарегистрированы: Рудковская И.Н. с <...> г., Рудковская Е.А. с <...> г., а также : Р.О., <...> г., Р.Н., <...> г., К., <...> г..

<...> г. между ООО «СМУ № 13» и собственниками помещений .... в .... заключен договор управления с вышеуказанным многоквартирным домом. Поскольку ...., в которой зарегистрированы ответчики, является муниципальной собственностью, то договор управления многоквартирным домом был подписан МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МОГО «Ухта».

По условиям договора общество выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений и пользующимися помещениями лицами (п. 1.1. договора).

Пунктом 2.3.1 договора предусмотрена обязанность собственника вносить плату за содержание, текущий ремонт, жилищно-коммунальные услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором. В случае неиспользования помещения собственником (наймодаталем, арендодателем) данного жилого помещения, собственник (наймодаталь, арендодатель) обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле на это имущество на основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Согласно п. 4.4 договора собственники и пользователи помещений многоквартирного дома ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивают услуги по содержанию и ремонту жилых помещений в соответствии с размером платы, определенном на общем собрании собственников.

Пунктом 5.1 договора определена цена договора управления, которая принимается ежегодно на общем собрании собственников помещений и устанавливается в размере стоимости услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту в соответствии с принятым на общем собрании перечнем и объемом. Плата за содержание и ремонт общего имущества дома по каждому помещению определяется исходя цены договора, пропорционально доле в праве собственности на общее имущество на срок не менее одного года (п. 5.2 договора).

<...> г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном .... в .... в форме заочного голосовании. По итогам голосования размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного МКД утвержден в размере ..... за 1 кв.м в месяц общей площади помещения на срок не менее года с учетом платы за уборку лестничных клеток (без учета платы за вывоз ТБО и КГО).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В части 11 данной статьи указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Положениями статей 12 и 56 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из материалов дела следует, что истцом ООО «СМУ-13» взятые на себя обязательства по договору от <...> г. выполнены в полном объёме.

Между тем, судом установлено, что ответчики не надлежащим образом исполняют обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанной квартире за период с <...> г. составляет .... что подтверждается детализацией задолженности.

В связи с невнесением в установленный договором управления срок платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени, размер которых по состоянию на <...> г. составил .....

Данные расчёты у суда сомнений не вызывают, в связи с чем суд принимает указанные в нём суммы в качестве размера образовавшейся перед истцом задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за несвоевременное внесение данной оплаты. Размер задолженности и пени ответчиками не оспорен.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, поскольку ответчики надлежаще не исполняют свои обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и доказательств обратного, не представили.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина, которую по правилам ст. 98 ГПК РФ, необходимо взыскать с ответчиков в равных долях пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. по .... с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 13» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 13» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <...> ░. ░ ░░░░░░░ ...., ░░░░ ░ ░░░░░░░ .... ░░░░░ .....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 13» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ .... ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░