Решение по делу № 2-3426/2017 от 17.05.2017

Дело №2-3426/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца Федюшкина А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области и Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1., ссылаясь на ст.ст.218, 1112, 1152 и 1153 ГК РФ, обратилась в суд с иском к ТУ ФАУГИ по МО и Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, с инвентарным номером <номер>, общей площадью 70,9 кв.м., из них жилой 36,3 кв.м., состоящего из лит. A, a, al, а2, Г, Г1, и на земельный участок площадью 3 500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- ЛПХ в сельских населенных пунктах, по адресу: <адрес>; о внесении изменения в имеющиеся сведения ЕГРН о характеристиках объекта
недвижимости данного земельного участка, с кадастровым номером <номер>, в части исключения номера дома <номер> и внесения в реестр прав на недвижимость сведений с указанием адреса: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что она владеет и пользуется вышеуказанными жилым домом, общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., а также земельным участком, с кадастровым номером <номер>. В жилом доме она зарегистрирована и проживает с момента его возведения. В 1963 году на выделенном под строительство дома земельном участке, площадью 2000 кв.м., для семьи, состоящей из трех человек, был возведен жилой дом. Семья состояла из: ФИО2, <дата> года рождения; сына ФИО3, <дата> года рождения, и его супруги ФИО1, <дата> года рождения, которые состояли в браке с <дата>г. <дата>г. ФИО2 умер. В период с <дата>. до <дата>. в жилом доме проживали ФИО3 и истица ФИО1. Наследник - сын ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, но фактически принял наследство, так как со своей семьей продолжил проживать в данном доме. В <дата> году в имеющейся похозяйственней книге внесены изменения в части указания на главу семьи проживающей в домовладении. Главой семьи указан муж ФИО3 С <дата> года площадь земельного участка увеличилась до 2600 кв.м. на основании приказа председателя сельсовета от <дата>г. <номер>, а с <дата>. закреплено 3500 кв.м. на основании постановления главы Администрации Никитского сельского совета № <номер> от <дата>г. <номер>. Вышеуказанное имущество приобретено в период брака и является общей совместной собственностью супругов.

<дата>. умер супруг ФИО3 Детей от данного брака не имеется, иных наследников первой очереди нет. Истец, как единственный наследник, обратилась к нотариусу для принятия наследства. <дата>. выдано свидетельство о праве на наследство по закону <номер> на ? долю в праве общей совместной собственности супругов денежных вкладов с причитающимися процентами. На момент обращения к нотариусу право собственности на вышеуказанное домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке не было, в связи с чем истец не имела возможности предоставить нотариусу надлежащие документы, подтверждающие право на наследственное имущество. Кроме того, в выписке из ЕГРН на спорный земельный участок указано местоположение относительно ориентира: <адрес>. Право собственности на жилой дом, с инвентарным номером <номер>, общей площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло, поскольку дом построен на отведенном в законном порядке земельном участке для целей жилищного строительства и не может считаться самовольным строением. Следовательно, данный дом введен в эксплуатацию, доля наследодателя подлежит включению в наследственную массу. При этом, определение доли в общей долевой собственности супругов считает не целесообразным, так как является единственным наследником первой очереди.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, а ее представитель Федюшкин А.Б. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - ТУ ФАУГИ Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не выделил, в связи с чем подлежит удовлетворению ходатайство истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района своего представителя для участия в судебном заседании не направила, 23.06.2017г. поступило письменное мнение, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что земельный участок, указанный в правоустанавливающих документах и участок, на который претендует истец, является одним и тем же участком, на который отсутствуют сведения о точном адреске (местонахождении) земельного участка. Кроме того, земельный участок не оформлен как объект права в части установления границ, нет подтверждения того, что возведенный жилой дом построен с соблюдением всех требований закона.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса, а согласно п.2 ст.1141 ГК РФ наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования(ст.1117), либо лишены наследства (п.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

    В силу абз.1 п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, а согласно абз.1 п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. К подаче заявления о принятии наследства приравниваются согласноп.2 ст.1153 ГК РФ действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из свидетельств о заключении брака и о смерти следует, что истец с <дата> состояла в браке с ФИО3, <дата> года рождения, умершим <дата>. (л.д.58, 60).

Из выписки из похозяйственной книги за период с <дата>.-<дата>. видно, что главой домовладения является ФИО3, а его женой- истец ФИО1. С <дата> года площадь земельного участка увеличилась до 2600 кв.м. на основании приказа председателя сельсовета от <дата>. <номер>, а с <дата> года закреплено 3500 кв.м. на основании постановления главы Администрации Никитского сельского совета № <номер> от <дата>. <номер>.

Таким образом, спорное недвижимое имущество приобретено в период брака, следовательно, ? доля этого имущества принадлежит истцу, а ? доля входит в наследственное имущества.

В соответствии со ст.ст.33-34 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, а имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как следует из свидетельства о смерти <номер> от <дата>., супруг истца умер <дата>.

В соответствии с ФЗ от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», документом, свидетельствующим о предоставлении земельного участка (объекта недвижимости) на законном основании может служить выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие ЗК РФ). При этом если в таком документе не указано, на каком праве предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок в силу указанного закона считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случая, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

Согласно п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, -перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у супругов возникло до введения в действие ЗК РФ, истец является единственным наследником первой очереди к имуществу наследодателя ФИО3 Таким образом, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок в целом.

Согласно технического паспорта жилой дом, с инвентарным номером <номер>, общей площадью 70,9 кв.м., жилой 36,3 кв.м., состоит из лит. А - жилой дом, лит. а - нежилая пристройка, лит. al - веранда, лит. а2 - веранда, лит. Г - двор, лит. Г1 - сарай.

Согласно заключению специалиста ФИО4 площадь жилого дома с имеющимися надворными постройками по фактическим измерениям совпадает с площадью жилого дома, служебных построек, указанных в техническом паспорте МОБТИ. Жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения ЛПХ, общей площадью 3500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В заключении специалиста установлено наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> (дом <номер>), расположенного по адресу: <адрес>, в части указания адреса номера дома <номер>, следует уточнить на номер <номер>.

Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Для устранения реестровой ошибки необходимо удалить имеющиеся сведения из ЕГРН в части нумерации дома, которые привели к образованию реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с инвентарным номером <номер>, общей площадью 70,9 кв.м., жилой 36,3 кв.м., состоящий из лит.A, a, al, а2, Г, Г1, а также на земельный участок площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенные по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН путем уточнения номера жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав вместо номера <номер>, номер <номер>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 06.07.2017г.